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2017年加拿大移民買房與中國的比較

2017/06/10 05:03:07 編輯: 加拿大 瀏覽次數(shù):348 移動端

  現(xiàn)在的很多加拿大新新移民登陸之后,都將買房作為頭等大事。有的甚至在舉家移民之前,就已經(jīng)派先遣部隊探路,在當?shù)刭I好了房子,以便孩子來了之后,可以及時入學。 而保守一些的則先租后買,待熟悉環(huán)境之后,大多也會在1-2年內(nèi)置業(yè)。 那么,在加拿大(多倫多)買房與在中國相比,到底又有什么不同呢? 這大致有以下幾點,以供加拿大新移民朋友參考。

  1、 關于房地產(chǎn)從業(yè)人員及其與客戶的關系

  在中國,人們普遍稱提供房地產(chǎn)信息及服務的地產(chǎn)公司為地產(chǎn)中介。而在多倫多,我們稱地產(chǎn)公司為地產(chǎn)經(jīng)紀公司。 乍一看,“地產(chǎn)中介”和“地產(chǎn)經(jīng)紀”好像沒有什么不同,其實不然。中介在買家與賣家之間隻承擔中間人的角色,主要提供中介服務。 而在多倫多,地產(chǎn)公司的服務已經(jīng)由中介性質(zhì)發(fā)展到了經(jīng)紀代理性質(zhì)。買家或賣家與地產(chǎn)經(jīng)紀之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理的關系。并且,這個委托關系是一對一的。

  多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀提供的是“專人專項,一對一”的服務。反之,買家或賣家在同一時間段內(nèi)也只能選擇一位經(jīng)紀與之簽署委托協(xié)議,進行物業(yè)買賣或租賃。 但是買家或賣家可以根據(jù)自己的需要,選擇與地產(chǎn)經(jīng)紀之間不同程度的委托關系。它可以是CLIENT客戶關系,也可以是CUSTOMER消費者關系。而地產(chǎn)經(jīng)紀對于自己的CLIENT客戶,或CUSTOMER消費者,也有著相應的不同義務和責任。

  另外, 從經(jīng)營範圍上來看,國內(nèi)的地產(chǎn)中介服務以二手房的租賃,銷售業(yè)務為主。而多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀服務除了二手房的租賃,銷售外,還涉及到樓花(期房)買賣以及商業(yè)物業(yè)投資或生意轉(zhuǎn)讓。 因此無論是從義務責任,還是從服務範圍上來看,都對多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀比對國內(nèi)的地產(chǎn)中介有更高的專業(yè)要求。 所以多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀必須考取地產(chǎn)執(zhí)照,官方注冊才可以代理客戶進行房產(chǎn)交易。而且其執(zhí)業(yè)行為受到RECO安省地產(chǎn)協(xié)會的嚴格規(guī)範和約束。

  2、 關于房源

  在中國,每家中介公司持有完全不同或個別相同的房源。由于不同的公司之間并不共享資源,所以買家往往需要同時跟多家中介聯(lián)絡,以期獲得更多的房源,更有效率的買到心儀的房子。 而在多倫多,地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)通過國家,省級地產(chǎn)協(xié)會以及RECO的多重管轄,已經(jīng)發(fā)展得非常整體規(guī)範。所有注冊地產(chǎn)經(jīng)紀都共享一個相同的數(shù)據(jù)庫,

  Multiple Listing System,簡稱MLS系統(tǒng), 可直譯為多重放盤系統(tǒng)。

  它是由所有地產(chǎn)經(jīng)紀聯(lián)合起來,共建共享的信息資源系統(tǒng)。地產(chǎn)經(jīng)紀採用獨家銷售的方式和客戶簽訂物業(yè)出租或出售的委托合約,然后將此Listing放盤信息輸入系統(tǒng),再由參加系統(tǒng)的所有地產(chǎn)經(jīng)紀共同推銷,使客戶委托的物業(yè)能在較短的時間內(nèi)出租,或出售。然后買賣雙方經(jīng)紀再按一定的比例分享傭金。

  也就是說,實際上每個經(jīng)紀通過MLS系統(tǒng)所掌握的房源基本是一樣的。那么經(jīng)紀與經(jīng)紀之間又有什么不同呢?這個經(jīng)紀是否適合您,取決于他/她對您的了解,對社區(qū)/學區(qū)的了解,對房屋本身的了解,對房地產(chǎn)市場發(fā)展的了解,對房產(chǎn)交易各個環(huán)節(jié)所涉及的法律,法規(guī)的掌握,以及經(jīng)紀本身的個人素質(zhì)和積極的工作態(tài)度。

  3、關于產(chǎn)權

  在中國, 買家買的是房屋土地的70年使用權。而70年大限,一直是一個令公眾十分敏感的話題,具有一定的不確定性。 而在加拿大,買家買到的則是對房屋土地的永久性產(chǎn)權和使用權。

以上就是在加拿大買房需要了解的信息,所謂“安居樂業(yè)”,只有先把家安頓好了,才能安下心來學習工作。加拿大新移民可以參考一下。

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