2017年加拿大移民的住房費(fèi)用詳述

對(duì)于很多計(jì)劃去加拿大移民的朋友來說，到加拿大移民需要一大筆費(fèi)用，如何計(jì)劃不清，很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題從而結(jié)束自己的加拿大移民夢(mèng)，下面就來計(jì)算一下移民加拿大仔住房方面的費(fèi)用是多少。

　　不論生活在哪里，頭等大事應(yīng)該都是住的問題。來到溫哥華當(dāng)然也不例外。住房永遠(yuǎn)只有兩個(gè)選擇，租或買。

　　先談?wù)勛獍?。通?，F(xiàn)在移民的都有小孩，加上很有可能再生一個(gè)。平均家庭人口在四人或以上。租房的選擇通常有兩種，二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是國(guó)內(nèi)所謂聯(lián)排別墅)。以列治文為例，租金應(yīng)該在加幣1200-2000/月之間。

　　由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)飛漲，移民大多在國(guó)內(nèi)屬有產(chǎn)一族?，F(xiàn)在租房的反而少了，多是直接購置房屋。溫哥華平均房屋售價(jià)約50萬加元，但從平均價(jià)很難有什么直接的認(rèn)識(shí)，以下列幾個(gè)有代表性房子的市場(chǎng)價(jià)格以供參考。房屋均在列治文市。

　　三房公寓，面積約130平米，價(jià)格約在60萬-70萬之間。

　　四房城市屋，面積約160平米，價(jià)格約在60萬-70萬之間。

　　五房獨(dú)立屋，面積約300平米，價(jià)格約在105萬-120萬之間。

　　以上面積均為室內(nèi)面積(加拿大無建筑面積一說)，房齡在5年之內(nèi)。

　　除了實(shí)力非常雄厚的移民，絕大多數(shù)買房通常都會(huì)選擇按揭貸款。對(duì)于新移民銀行通常會(huì)接受3-3.5成首付，6.5-7成貸款。值得一提的是，現(xiàn)在貸款利率相當(dāng)?shù)停枪潭ɡ噬踔量梢宰龅?.25%。

　　以買65萬左右城市屋為例，首付約20萬，貸款45萬。以25年還款計(jì)算，每月還款額約為2100多元。當(dāng)然日后利率上升，還款支出也會(huì)增大。

　　關(guān)于房子，永遠(yuǎn)有討論不完的話題。房屋產(chǎn)權(quán)，房屋買賣，房屋價(jià)格，房?jī)r(jià)收入比，房租房?jī)r(jià)比，房產(chǎn)中介，房屋裝修，房屋維護(hù)等等。本篇主要側(cè)重介紹生活在溫哥華與房屋相關(guān)的日常支出，關(guān)于房子本身本人會(huì)另寫一篇詳細(xì)討論，希望大家支持。

　　房屋日常支出除了房租或按揭貸款外，不可避免的會(huì)產(chǎn)生水電燃?xì)獾扰c房屋相關(guān)的費(fèi)用。下面會(huì)一一介紹。

　　溫哥華水費(fèi)的繳納與國(guó)內(nèi)不盡相同。除了少數(shù)獨(dú)立屋選擇根據(jù)咪表按實(shí)際使用繳費(fèi)外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。以160平米城市屋為例，每年需繳納水費(fèi)約720元，合每月60元左右。水費(fèi)的支出總體上應(yīng)該明顯高于國(guó)內(nèi)。不過有一點(diǎn)值得一提，溫哥華自來水基本上都達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。如果仍然不放心的話，可以使用簡(jiǎn)單過濾設(shè)施處理一下，就可以直接飲用了。這也是溫哥華市民很少使用灌裝飲用水的原因。

　　電費(fèi)每?jī)稍吕U一次。與水費(fèi)不同，電費(fèi)并無包月一說，完全根據(jù)電表繳納?？赡艹鲇诃h(huán)保，兩月的用電量如超過1398度電費(fèi)有所增加。1398度之內(nèi)每度電約6分加幣，超過部分約8分。較國(guó)內(nèi)加拿大電費(fèi)明顯低很多。不過缺點(diǎn)是無論是否使用，電費(fèi)賬單都會(huì)有約12元加幣的固定費(fèi)用，有點(diǎn)像月租費(fèi)，約合每月6元左右。

　　溫哥華大部分房屋都使用天燃?xì)馀腼?，采暖和提供熱水。費(fèi)用每月一結(jié)，當(dāng)然也是根據(jù)咪表。不過由于冬夏差別很大，只能提供大概費(fèi)用以供參考。以供暖方式為地暖的300平米獨(dú)立屋為例，冬天每月天燃?xì)赓~單約為200元加幣，夏天則只有40元左右。與電費(fèi)相同，天燃?xì)庖灿性伦赓M(fèi)，每月約12元。

　　物業(yè)管理費(fèi)只有公寓，城市屋等享受物業(yè)管理的單位需要支出，獨(dú)立屋是無需負(fù)擔(dān)的。費(fèi)用在每月100-200元加幣不等。物業(yè)管理項(xiàng)目除安全，公共草坪維護(hù)還會(huì)包括熱水，房屋保險(xiǎn)等項(xiàng)目，有的甚至含天燃?xì)猓赡芸傮w算下來并不太貴。不過類似國(guó)內(nèi)小區(qū)保安，清潔阿姨等的服務(wù)是肯定不會(huì)有的，進(jìn)小區(qū)有人站崗敬禮在溫哥華更是不可能發(fā)生的事情。

　　想買房的朋友需要注意，以下的房屋相關(guān)支出只與買房相關(guān)，租房則無需承擔(dān)。

　　物業(yè)稅買房后每年必繳，大約是房屋在當(dāng)年市值的千分之四。以160平米城市屋為例，物業(yè)稅今年大約2000元左右。

　　對(duì)于獨(dú)立屋來說，雖然無需繳納物業(yè)管理費(fèi)，但房屋保險(xiǎn)卻是一項(xiàng)必須支出，因?yàn)闆]有保險(xiǎn)銀行不會(huì)批貸款。當(dāng)然受益人是房東不是銀行。以300平米獨(dú)立屋為例，年房屋保險(xiǎn)費(fèi)約為2000元。

　　羅列了這么多，現(xiàn)在總結(jié)一下房屋相關(guān)支出。以購買160平米城市屋為例，每月房貸支出約2100元，水電燃?xì)饧s180元，物業(yè)管理費(fèi)約130元，物業(yè)稅約180元，一共約2600元。如購買300平米獨(dú)立屋，總支出每月在3500元左右。

　　如果較真的話，房屋首付部分每年也會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)成本，深究的話其實(shí)也是不小的支出，不過恐怕不會(huì)有人將其算在實(shí)際支出內(nèi)的。

通過上面對(duì)移民加拿大所需要的住房費(fèi)用的總結(jié)和介紹，相信很多計(jì)劃去加拿大移民的人應(yīng)該對(duì)這部分的費(fèi)用有了更深的認(rèn)識(shí)。

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