2017年加拿大移民的住房費用詳述

對于很多計劃去加拿大移民的朋友來說，到加拿大移民需要一大筆費用，如何計劃不清，很容易出現(xiàn)經(jīng)濟問題從而結束自己的加拿大移民夢，下面就來計算一下移民加拿大仔住房方面的費用是多少。

　　不論生活在哪里，頭等大事應該都是住的問題。來到溫哥華當然也不例外。住房永遠只有兩個選擇，租或買。

　　先談談租吧。通常現(xiàn)在移民的都有小孩，加上很有可能再生一個。平均家庭人口在四人或以上。租房的選擇通常有兩種，二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是國內所謂聯(lián)排別墅)。以列治文為例，租金應該在加幣1200-2000/月之間。

　　由于國內房價飛漲，移民大多在國內屬有產(chǎn)一族?，F(xiàn)在租房的反而少了，多是直接購置房屋。溫哥華平均房屋售價約50萬加元，但從平均價很難有什么直接的認識，以下列幾個有代表性房子的市場價格以供參考。房屋均在列治文市。

　　三房公寓，面積約130平米，價格約在60萬-70萬之間。

　　四房城市屋，面積約160平米，價格約在60萬-70萬之間。

　　五房獨立屋，面積約300平米，價格約在105萬-120萬之間。

　　以上面積均為室內面積(加拿大無建筑面積一說)，房齡在5年之內。

　　除了實力非常雄厚的移民，絕大多數(shù)買房通常都會選擇按揭貸款。對于新移民銀行通常會接受3-3.5成首付，6.5-7成貸款。值得一提的是，現(xiàn)在貸款利率相當?shù)停枪潭ɡ噬踔量梢宰龅?.25%。

　　以買65萬左右城市屋為例，首付約20萬，貸款45萬。以25年還款計算，每月還款額約為2100多元。當然日后利率上升，還款支出也會增大。

　　關于房子，永遠有討論不完的話題。房屋產(chǎn)權，房屋買賣，房屋價格，房價收入比，房租房價比，房產(chǎn)中介，房屋裝修，房屋維護等等。本篇主要側重介紹生活在溫哥華與房屋相關的日常支出，關于房子本身本人會另寫一篇詳細討論，希望大家支持。

　　房屋日常支出除了房租或按揭貸款外，不可避免的會產(chǎn)生水電燃氣等與房屋相關的費用。下面會一一介紹。

　　溫哥華水費的繳納與國內不盡相同。除了少數(shù)獨立屋選擇根據(jù)咪表按實際使用繳費外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。以160平米城市屋為例，每年需繳納水費約720元，合每月60元左右。水費的支出總體上應該明顯高于國內。不過有一點值得一提，溫哥華自來水基本上都達到飲用水標準。如果仍然不放心的話，可以使用簡單過濾設施處理一下，就可以直接飲用了。這也是溫哥華市民很少使用灌裝飲用水的原因。

　　電費每兩月繳一次。與水費不同，電費并無包月一說，完全根據(jù)電表繳納?？赡艹鲇诃h(huán)保，兩月的用電量如超過1398度電費有所增加。1398度之內每度電約6分加幣，超過部分約8分。較國內加拿大電費明顯低很多。不過缺點是無論是否使用，電費賬單都會有約12元加幣的固定費用，有點像月租費，約合每月6元左右。

　　溫哥華大部分房屋都使用天燃氣烹飪，采暖和提供熱水。費用每月一結，當然也是根據(jù)咪表。不過由于冬夏差別很大，只能提供大概費用以供參考。以供暖方式為地暖的300平米獨立屋為例，冬天每月天燃氣賬單約為200元加幣，夏天則只有40元左右。與電費相同，天燃氣也有月租費，每月約12元。

　　物業(yè)管理費只有公寓，城市屋等享受物業(yè)管理的單位需要支出，獨立屋是無需負擔的。費用在每月100-200元加幣不等。物業(yè)管理項目除安全，公共草坪維護還會包括熱水，房屋保險等項目，有的甚至含天燃氣，可能總體算下來并不太貴。不過類似國內小區(qū)保安，清潔阿姨等的服務是肯定不會有的，進小區(qū)有人站崗敬禮在溫哥華更是不可能發(fā)生的事情。

　　想買房的朋友需要注意，以下的房屋相關支出只與買房相關，租房則無需承擔。

　　物業(yè)稅買房后每年必繳，大約是房屋在當年市值的千分之四。以160平米城市屋為例，物業(yè)稅今年大約2000元左右。

　　對于獨立屋來說，雖然無需繳納物業(yè)管理費，但房屋保險卻是一項必須支出，因為沒有保險銀行不會批貸款。當然受益人是房東不是銀行。以300平米獨立屋為例，年房屋保險費約為2000元。

　　羅列了這么多，現(xiàn)在總結一下房屋相關支出。以購買160平米城市屋為例，每月房貸支出約2100元，水電燃氣約180元，物業(yè)管理費約130元，物業(yè)稅約180元，一共約2600元。如購買300平米獨立屋，總支出每月在3500元左右。

　　如果較真的話，房屋首付部分每年也會產(chǎn)生機會成本，深究的話其實也是不小的支出，不過恐怕不會有人將其算在實際支出內的。

通過上面對移民加拿大所需要的住房費用的總結和介紹，相信很多計劃去加拿大移民的人應該對這部分的費用有了更深的認識。

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