2017年加拿大房屋的類別介紹

　　移民加拿大后，首先要為自己、為家人找一個(gè)舒適而安全的住處。加拿大移民后，大部分的人會(huì)在加拿大置業(yè)，但國(guó)情不同，所以在加拿大動(dòng)手看房、置業(yè)安家之前，最好弄清楚一些基本概念。首先是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 在加拿大物業(yè)產(chǎn)權(quán)分為以下幾類：

　　Freehold─自由產(chǎn)權(quán)。

　　屋主(owner)擁有房子及地皮的產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業(yè)主要包括獨(dú)立房、半獨(dú)立房、排屋等，當(dāng)屋主對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造時(shí)，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無(wú)需報(bào)請(qǐng)市府備案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改變房子的用途(如作商業(yè)用)則必須申請(qǐng)，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　Condominium─共管產(chǎn)權(quán)。

　　住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費(fèi)。由于室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點(diǎn)需提醒大家，如中國(guó)人一般要在廚房安裝抽油煙機(jī)，常要穿過(guò)外墻打洞，則應(yīng)向管理單位申請(qǐng)備案，以免日后的麻煩。共管產(chǎn)權(quán)物業(yè)主要為柏文、鎮(zhèn)屋等，但也可以是游艇、高爾夫球場(chǎng)等這類物業(yè)。

　　Freehold Condominium─自由共管產(chǎn)權(quán)。

　　主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)，屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)──整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫(kù)等，都由屋主負(fù)責(zé)，而公共設(shè)施，例如車道、康樂(lè)設(shè)施、訪客停車場(chǎng)、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費(fèi)用。這類物業(yè)，屋主可以享有較高度的自由來(lái)美化住宅，裝點(diǎn)園藝，但也有一定限制，例如決定什么時(shí)間換屋頂或改變外墻的顏色，需先獲得業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)。

　　以下簡(jiǎn)要介紹一下加拿大的住宅種類：

　　Single detached house─獨(dú)立房。

　　一般是指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅，不會(huì)與其它建筑物有任何連接。時(shí)下流行的所謂“中產(chǎn)階級(jí)住宅”，即是指這種四臥、三衛(wèi)、雙車房，大約2000尺以上的獨(dú)立房。

　　Semi─detached house─半獨(dú)立房。

　　每個(gè)單位至少有一面墻，或左右或前后與他人單位相連共用。這類房以三臥室，面積2000尺以下為多。

　　Link house─連屋。

　　一所住房有一部分與他人的住宅相連，通常是地下室部分，外表就和獨(dú)立房一樣，也有一些是車庫(kù)相連。

　　Bungalow─平房。

　　通常地面只有一層，主要房間如臥室、家庭廳、廚房等均在一層，地下室部分常有分門出入。Bungalow曾于五、六十年代在美國(guó)、加拿大流行，是典型二戰(zhàn)后的產(chǎn)物，因?yàn)樗靸r(jià)經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、施工方便，很符合那個(gè)時(shí)代的需求。

　　Backsplit 5─后復(fù)式五層，Sidesplit 4一側(cè)復(fù)式4層。

　　這類復(fù)式住宅是在平房基礎(chǔ)上演變而來(lái)的，基本上每半層平面都有一個(gè)變化，借以劃分不同的建筑使用空間。由于它的空間變化豐富，也曾在六、七十年代流行一時(shí)，現(xiàn)在仍常見(jiàn)于一些度假別墅(cottage)。

　　Townhouse─鎮(zhèn)屋。

　　一排建筑物至少有三件以上的單位，左右或是前后相連。傳統(tǒng)鎮(zhèn)屋大多是兩層高，也有三層高，而他的地庫(kù)就是所謂的walk─out basement。

　　Stacked Townhouse─疊式鎮(zhèn)屋。

　　在一排建筑物中，一個(gè)單位是位于另一個(gè)單位之上的，一般三層或四層高，常見(jiàn)于人口密聚區(qū)，因地皮緊張而產(chǎn)生的一種鎮(zhèn)屋形式。這類鎮(zhèn)屋通常沒(méi)有自己的院子。 Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高層住宅大廈，常集中在市區(qū)或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限，而康樂(lè)設(shè)施豐富，適于小型家庭。

　　以上就是加拿大房屋類別的介紹，感興趣的朋友可以了解一下。

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