澳洲移民須知買房貸款信息是什么

　　1.銀行及非銀行金融組織的區(qū)別。

　　首先我們來談?wù)劺实膯栴}，在中國，房屋貸款一般是由銀行放出，以房屋作為抵押，保證銀行利益，通過吸儲集中資金，再通過放貸放出資金，以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益。所以簡單地說，銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關(guān)的。澳大利亞金融市場和國內(nèi)有一個很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-bank lender,具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行 ,也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金。如養(yǎng)老金等。其實(shí)國內(nèi)來的同胞有時候會有一個誤區(qū)，就是認(rèn)為和銀行合作比較穩(wěn)妥，這些非銀行金融組織并沒有銀行那樣雄厚的資金擔(dān)保，也沒有銀行那樣的商譽(yù)，和他們合作自己的利益得不到保障。實(shí)際上，這么想是不對的，因?yàn)橐患医鹑诮M織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關(guān)系，的確銀行聽上去似乎”財大氣粗”一點(diǎn)，但是因?yàn)榉倾y行金融組織的資金來源往往是包括養(yǎng)老金等實(shí)力雄厚的資金源，所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風(fēng)。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。

　　除了資金來源之外，銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務(wù)范圍，因?yàn)榻鹑跅l例所限，非銀行金融機(jī)構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務(wù)范圍廣泛。但是就住房貸款而言，非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒有太大的區(qū)別，甚至在于利率和年費(fèi)的問題上，很多非銀行金融機(jī)構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠。這造成了一個很有趣的現(xiàn)象，很多 華人 客戶 往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說，他更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機(jī)構(gòu)更有名。有時候金融界也會有”店大欺客”的情況，人家有錢，人家有名，人家有的是客戶，并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務(wù)來留住您。

　　其實(shí)開句玩笑話說，您別忘了，您是借進(jìn)錢的，退一萬步講，就算那些借出錢的機(jī)構(gòu)倒了，會對您有任何影響嗎?的確，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亞法律是保護(hù)私有財產(chǎn)的，即使債權(quán)人換了，也完全不可能推翻原債權(quán)人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款。

　　2.利率討論

　　現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在8.07%,但是大多數(shù)人都應(yīng)該可以拿到一個不超過0.75%的折扣，所以銀行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是現(xiàn)在銀行最常見的利率?？赡苣鷷匆娨恍┿y行或者其它金融組織在廣告中給出一個6.99%甚至更低的利率，可是您別忽略了，這個利率一般會有標(biāo)注如“ honeymoon rate”或者”introductory rate”，這是什么意思呢?這個利率的確是很優(yōu)惠，但是問題在于這個利率一般最多只能維持到一年，一年之后，您的貸款自動會跳到一個高一點(diǎn)的利率，這個新利率往往比true rate,也就是7.32%更高，甚至?xí)?.07%,如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品，可以，不過您需要付錢。

　　移民海外我們怎么能沒有自己的住所呢，因而許多的移民者選擇海外買房，為此，小編為您提供澳洲移民買房貸款須知信息，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>立即咨詢