超級實用帖：在加拿大租房，不知道這些權利和義務？

對于大一新生來說，開學可能意味著第一次離開家，第一次租住公寓，第一次付房租水電雜費。
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你們可能因為完全的自由而歡呼雀躍，但也別忘了，租房需要記住的權利和義務。
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Residential Tenancies Act（RTA）加拿大住宅租賃法是規(guī)范出租事務的專門法律，
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不管你住在哪個省，都可以遵循RTA的指導，避免不必要的糾紛。
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重要的權力
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租金
房東收的租金有固定范圍，多久可以漲一次也有規(guī)定，漲房租前也必須提前通知你本人。比如BC省規(guī)定房東每年只能加租一次，且漲幅不能超過4.6%。且通知房客三個月后，才能收取加租。
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押金
有些省規(guī)定押金金額只能等于上個月的房租，而別的省允許額外的“寵物押金”“損壞押金”。
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寵物
有些省禁止在出租房里養(yǎng)寵物，如果合同中寫了禁止寵物你還要堅持養(yǎng)，就會被驅逐出去。另外一些省允許養(yǎng)寵物，即使合同中寫了不準養(yǎng)也是無效的，你可以放心養(yǎng)。所以養(yǎng)寵物前，看看自己居住的省有關規(guī)定很重要。
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進入住宅
房東在進入你住的公寓前必須通知你，不能想什么時候來就什么時候來。（除非發(fā)生緊急情況）
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房屋修理和維護
房東負責公寓和公共區(qū)域的衛(wèi)生和維修。弄清楚提交維修申請的程序，不要因為自己是沒經(jīng)驗的學生而委屈住在不干凈，有危險的環(huán)境中。
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鎖
你和房東都不能單方面換門鎖。
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人權
每個人都受加拿大人權法案保護。房客不應因為年齡，性別，宗教，人種受到歧視。
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終止合同
終止合同有很多正當?shù)睦碛?，但是都必須遵循一套法律程序，房東不能隨心所欲的強迫你搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以來換鎖和強制執(zhí)行。房東沒有權利趕走租客。
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重要的義務
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簽訂合同
租房合同包括租金及其他費用的責任劃分，也包括房東的要求。你有義務嚴格遵守合同，所以簽合同的時候一定要仔細閱讀。合同沒寫明的口頭約定沒有法律效力。
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房屋修理和維護
出現(xiàn)問題時你有義務及時聯(lián)系房東。不僅是為你自己考慮，也是為了整個房子考慮。小問題一直放任不管可能損會演化成嚴重的損失。你有義務看護房子。
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終止合同
如果想提前搬出去，你有義務正式通知房東。每個省都有自己的規(guī)定，要提前多久發(fā)出通知。如果你沒有按規(guī)則正式通知房東，可能會一直得付房租，直到合同規(guī)定結束的期限。
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如何維護自己的權益？
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確保你手里有合同的復印件，保存好。出現(xiàn)糾紛時，以文字形式聯(lián)系房東。
每次找過房東,你最好都做一個文字記錄。
當你和房東私下解決不了矛盾，不得不打官司的時候,反復詢問/聯(lián)系房東卻沒有得到回復的記錄，可以作為重要證據(jù)。
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各個省詳細的房屋租賃規(guī)定
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BC省
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies
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安省
http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/
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薩省
https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies
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阿爾伯塔省
http://www.servicealberta.gov.ab.ca/housing-property-utilities.cfm
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曼尼托巴省
http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/
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魁北克省
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp
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新斯科舍省
http://www.novascotia.ca/sns/access/land/residential-tenancies.asp
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愛德華王子島
http://www.irac.pe.ca/rental/
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新不倫瑞克省
http://www2.gnb.ca/content/gnb/en/services/services_renderer.637.html
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紐芬蘭省
http://www.servicenl.gov.nl.ca/landlord/residential_tenancies.html