【美國(guó)專業(yè)分析】房地產(chǎn)專業(yè)

　　【美國(guó)專業(yè)分析】房地產(chǎn)專業(yè)

　　美國(guó)大學(xué)的房地產(chǎn)專業(yè)有一年制和兩年制兩種：一年制的專業(yè)主要針對(duì)有同行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)人;兩年制的課程主要針對(duì)的是沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)或者沒(méi)有同行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)人。

　　按照學(xué)位的不同，一般可以分為MBA的方向下的房地產(chǎn)專業(yè)和MS in Real Estate, MBA方向是結(jié)合了房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)企業(yè)管理知識(shí)，適合將來(lái)想從事管理類工作的申請(qǐng)人;MS in Real Estate 更專注于專業(yè)知識(shí)，例如房地產(chǎn)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)金融等，適合想要做專業(yè)從事人員的申請(qǐng)人。

　　從畢業(yè)后就業(yè)方向來(lái)看，房地產(chǎn)專業(yè)還是比較好找工作的，以Texas A&M為例，多數(shù)人去了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Commercial　Brokerage)這部分畢業(yè)生占到了23%左右　，其次就是 Consulting行業(yè)，占18%左右，像國(guó)內(nèi)熟知的KPMG,DTT,E&Y,PWC等公司都有專門(mén)的房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目，也有一些去了評(píng)估或者 投資管理公司(Valuation ,Investment and Asset Management);畢業(yè)生的第一年薪金也還可以，當(dāng)然與學(xué)校以及個(gè)人能力有關(guān)，多半是四萬(wàn)到十多萬(wàn)左右。

　　房地產(chǎn)專業(yè)本科或碩士的申請(qǐng)，多半需要相關(guān)行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，盡管很多學(xué)校在要求里并沒(méi)有明確指出，但從歷年的招生情況中可以看出，所有學(xué)生的工作經(jīng)驗(yàn)平均超過(guò)了兩年，像 Columbia、MIT、NYU等。但是，沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生如果對(duì)房地產(chǎn)有著自己獨(dú)特的興趣和愛(ài)好還是有很多不錯(cuò)的學(xué)校攻讀的。比如 Maryland、Denver、Texas—Austin等學(xué)校都是不錯(cuò)的選擇。

　　需要大學(xué)本科或者以上學(xué)位，相關(guān)的專業(yè)背景(不一定非要本專業(yè))，TOEFL/IELTS當(dāng)然是必備的(建議申請(qǐng)者提供TOEFL80以 上，IELTS6.5以上的成績(jī))，還有GMAT或GRE (視本專業(yè)所屬學(xué)院而定，如果在管理學(xué)院通常要GMAT，如果在土地、建筑或城市計(jì)劃學(xué)院通常要 GRE，而大多數(shù)情況下學(xué)?？梢越邮軆煞N考試) 對(duì)于GPA，一般要求在3.0以上。

　　1. Columbia的MSc in Real Estate Development

　　這是一個(gè)為期一年的項(xiàng)目，在建筑學(xué)院。對(duì)于申請(qǐng)者沒(méi)有專業(yè)限制，但要求有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，盡管該項(xiàng)目的介紹上沒(méi)有寫(xiě)這一點(diǎn)，但沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)的話機(jī)會(huì)不大。畢業(yè)3年內(nèi)的申請(qǐng)者需要提供GRE成績(jī)，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成績(jī)單原件，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)法由GMAC直接送分給他們。錄取者需要完成36個(gè)學(xué)分，其中30個(gè)在此項(xiàng)目?jī)?nèi)完成，其他可以在哥大其他地方獲得。在項(xiàng)目最后階段要完成一個(gè)Real Estate Development Thesis，可以在項(xiàng)目中作實(shí)習(xí)。每屆錄取65-70人，其中中國(guó)人大約占10%，是僅次于美國(guó)人的(他們占大約60%)，所以國(guó)際化程度也是挺高的。這個(gè)項(xiàng)目到2006年有大約11or12年的歷史了。學(xué)費(fèi)大約是$32,000。

　　2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

　　這是美國(guó)第一個(gè)one-year的房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目，有大約20多年的歷史了，是一年制碩士的代表，也是我認(rèn)為最好的兩個(gè)項(xiàng)目之一。MSRED是設(shè)在1983年成立的Center of Real Estate里，這是一個(gè)脫胎于School of Architecture，同時(shí)也包含了Departments of Economics， Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究與應(yīng)用于一體。希望申請(qǐng)者的教育背景是和房地產(chǎn)有關(guān)的，并要求至少3-5年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，在這個(gè)方面要求很嚴(yán)格。只接受GMAT，平均分大約在660，而不接受GRE/LSAT。錄取者需要完成至少8 core courses和一個(gè)thesis，elective courses可以在Harvard選，也可以記入學(xué)分。每屆錄取35-40人，中國(guó)人參加這個(gè)項(xiàng)目的比較少，2005年畢業(yè)的37個(gè)人中有2個(gè)是中國(guó)人，參與這個(gè)項(xiàng)目的外國(guó)人比例也比較小。學(xué)費(fèi)在看漲，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

　　3. Cornell的MPS/RE

　　如果說(shuō)前面MIT的MSRED是一年制的代表，這個(gè)MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一個(gè)最好的項(xiàng)目。MPS = Master of Professional Studies，這是Cornell獨(dú)有的一種稱謂，都是職業(yè)性的碩士學(xué)位，后面用“/”加上具體專業(yè)以示區(qū)分;MPS是可以和MBA相比較的，是比MBA更加focus在房地產(chǎn)方向上，而不是MBA in Real Estate。此項(xiàng)目不限制申請(qǐng)者的教育背景，但和房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)encouraged。不要求工作經(jīng)驗(yàn)(他們是這么說(shuō)的)，但是大部分錄取者有3-6年的工作經(jīng)驗(yàn)。要知道他們每年只錄取20人，如果再?zèng)]有工作經(jīng)驗(yàn)就很難去競(jìng)爭(zhēng)。需要提供GMAT成績(jī)，不能用GRE。在兩年時(shí)間內(nèi)修完62個(gè)學(xué)分。國(guó)際化程度比較高，但中國(guó)人每年也就1-2人，比例較低。這個(gè)項(xiàng)目在網(wǎng)上公布了2002以來(lái)的student profiles，可以用來(lái)參考。學(xué)費(fèi)每年大約$31，000，加上生活費(fèi)2年的話就很多了，好在他們提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金，且不需要單獨(dú)申請(qǐng)。