加拿大怎么“住”？

　　這幾年接觸了很多高中畢業(yè)出國(guó)留學(xué)的寶寶，想自己租房子，很多次問(wèn)到我國(guó)外如何租房子，怎么租房子，今天澳際留學(xué)加拿大張婷老師給出國(guó)的童鞋們簡(jiǎn)單介紹一下加拿大留學(xué)生如何租房子。需要了解的童鞋看過(guò)來(lái)呦!

　　首先，作為一名租客，先明確自身的責(zé)任。

　　1.準(zhǔn)時(shí)繳納租金。 租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，房客可向政府控告。

　　2、房東有維修住房的責(zé)任，如果房東沒(méi)有承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，可要求房東履行責(zé)任甚至報(bào)告到城市有關(guān)當(dāng)局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°C，如果達(dá)不到這個(gè)溫度，房東有責(zé)任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

　　3、搬進(jìn)房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負(fù)責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修理房子、裝修或提供儲(chǔ)物間等義務(wù);另外，最好讓他寫一份書面報(bào)告，寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑空落在你頭上。當(dāng)然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。

　　4、在其住所內(nèi)保持清潔。

　　5、不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利。

　　6、不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進(jìn)行違法交易)。

　　7、遵守租約中的規(guī)定(如關(guān)于寵物、水床、限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī)定)，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。

　　8、 在搬出前給予至少一個(gè)月零一天的書面通知。準(zhǔn)備搬離時(shí)，必須認(rèn)真查看一下租約，然后再通知房東。一般來(lái)說(shuō)，如果搬離時(shí)租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最遲應(yīng)在搬離前1個(gè)月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。

　　9、房東如果對(duì)房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過(guò)期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個(gè)月提出要求請(qǐng)房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。

　　10、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問(wèn)局查詢。有些資料可能需要繳付少許費(fèi)用。該局亦能對(duì)房東與房客間的糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。

　　其次，也要清楚房東的責(zé)任。

　　1、書面通知房客誰(shuí)是房東，以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個(gè)星期(三個(gè)月)時(shí)，書面通知房客。

　　2、在無(wú)充分理由的情況下要求房客搬出時(shí)，必須于至少三個(gè)月前通知房客。但若房客沒(méi)有履行其責(zé)任(如不按時(shí)繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。

　　3、向房客支付其按金的利息。

　　4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安全且其保暖及水管系統(tǒng)運(yùn)作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。

　　5、除緊急情況外，房東不得在沒(méi)有預(yù)先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客24小時(shí)后，房東可憑下列理由進(jìn)入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。

　　最后，租房時(shí)要注意的一些事項(xiàng)，一定切記!

　　1.付房租的時(shí)候要問(wèn)房東要一張收據(jù)，隨便手寫的就可以，如果房東不愿意給(他如果給這個(gè)收據(jù)的話，房租收入就要交稅)，那么房租就必須便宜一些。 租房子以前要問(wèn)清楚有沒(méi)有帶家具(當(dāng)然帶家具的房子貴)，有沒(méi)有電話接口。

　　2.房東可拒絕出租的理由如下：申請(qǐng)者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請(qǐng)者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的;申請(qǐng)者有寵物，而該住宅不允許養(yǎng)動(dòng)物;申請(qǐng)者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請(qǐng)者太年輕。

　　3.當(dāng)您決定要租住房屋或公寓單位時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：繳付按金( 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。);辦理有關(guān)手續(xù)，安排將電力、保暖及自來(lái)水等服務(wù)于您搬家的當(dāng)天或前一天時(shí)接通;您所繳付的費(fèi)用將根據(jù)您的耗用量而計(jì)算。水電等的接通費(fèi)用一般會(huì)加在您第一個(gè)月的賬單上;在入住的當(dāng)天，向房東提取鑰匙。

　　法律規(guī)定，在房客入住后的一個(gè)星期內(nèi)，房東與房客必須填妥一份居所檢查報(bào)告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細(xì)地填寫在報(bào)告中，以免房東在您搬出時(shí)要求您支付那些損毀處的維修費(fèi)用。切記水電費(fèi)的賬單必須及時(shí)繳付，否則其供應(yīng)便會(huì)被切斷，而重新接通則需要額外付費(fèi)。

　　4.當(dāng)您搬出一所租住的房屋或公寓單位時(shí)，應(yīng)注意書面通知房東您將搬出的日期。

　　通常必須在預(yù)計(jì)搬出至少一個(gè)月零一天前發(fā)此通知。 安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的水電費(fèi)。同時(shí)， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請(qǐng)表格。在繳付有關(guān)費(fèi)用后，加拿大郵政部會(huì)于指定的期間內(nèi)將會(huì)把您的信件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費(fèi)用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。

　　5.房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)。『住宅租賃法』(Residential Tenancies Act )適用于所有租住公寓、房屋及其他獨(dú)用住所的房客。

　　以上是大體國(guó)外租房時(shí)的一些簡(jiǎn)單介紹，需要的寶寶要多了解哦!