留學生必讀的墨爾本租房攻略??！

2018/01/17 12:41:54 澳際教育編輯：瀏覽次數(shù)：2043 移動端

一、基本情況

澳洲租房和國內(nèi)有很大不同，現(xiàn)在就詳細地介紹一下墨爾本的情況，讓各位小伙伴做到心中有數(shù)。

墨爾本有上百個區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個：Melbourne city（墨爾本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

這些區(qū)搭乘幾站Train或者Tram就可以到city了。步行可達city的區(qū)域，租房的價格是比較貴的。?

單獨來說，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；

Parkville是著名高等學府墨爾本大學所在的地方；

Carlton是意大利餐館和咖啡廳林立的地方；

South Yarra是時尚服飾精品名店林立的地方。

這么多的選擇是不是挑花了眼，澳際劉淑紅老師來告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。?

二、定位

在選擇海外租房時，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動地點在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學的哪一個校區(qū)，該校區(qū)分布在哪一個區(qū)，位于墨爾本的位置以及學習生活的所在區(qū)域。搞清楚大概的一個范圍，那么該地區(qū)就是你需要租房的地區(qū)首選。

如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)（近校區(qū)、超市、火車站或者電車站的地方）。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。?

墨爾本各大學分布區(qū)域：

RMIT University?主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個分校區(qū)分別是：Brunswick、Bundoora校區(qū)和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University?主要分部在Caufield 和Clayton，此外還有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。

Melbourne University?在Calton區(qū)，距離墨爾本市區(qū)很近。

LaTrobe University?在Bundoora區(qū)；S

winburne University?在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale；Victoria University?校區(qū)在Footscray，另一個校區(qū)在市區(qū)；

Deakin University?主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

三、價格

當然，做為海外留學生，無論你是土豪還是省錢黨，價格都是需要什么在意的。價格與離市中心的距離無關。西區(qū)離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠的地方一樣價格不低，那么什么因素決定了租房價格呢？供、需。

你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當然愿意租的人也多。總體供求是平衡的。

房子的租賃價格與地區(qū)的地理位置無關，與地區(qū)的治安好壞有關。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當心了。總之，在價格問題上，房東總是有經(jīng)驗的，不會隨便開價，他會比你更了解行情。租客要有好的心態(tài)，盡可能多問多了解，也會少一些失誤。?

四、房源

在澳洲，留學生一般是以合租的形式，和房屋中介租房?；蛘咧苯诱叶繓|租房。“二房東”在澳洲很常見，就是房東和中介簽約，租了一整套房子或公寓，再把其中一間租給租客，這就是二房東。很多留學生會選擇找二房東租房，但需要注意，從二房東手里租房也應該簽租房合同，這對房東和租客都是一種保障。

剛剛來澳的學生，推薦大家到億憶網(wǎng)www.yeeyi.com?找房子。全中文網(wǎng)站，不用擔心看不懂。適合自己租房，找短租，找二房東租房的留學生。

另一方面，大家可以選擇和同學、朋友一起租房。直接找中介簽約租房，更有保障一些。特別提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要兩個人或者三個人一起和中介簽約。合同上必須出現(xiàn)所有租房者的名字，不要因為和朋友關系好，就只自己一個人和中介簽約。一旦房屋出現(xiàn)問題，中介只會找你，不會找其他租客。因為合同上沒有他們的名字，無法追責。

推薦網(wǎng)站：www.realestate.com.au

該網(wǎng)站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，價格等等。

特別需要注意，無論和二房東還是和中介租房，都要預約看房！不要盲目相信圖片，而且需要多看房，拍照做對比。從而才能選出一個地理位置、價格、房型都滿意的房子。

租房小貼士?

1、細查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設施、設備和家庭用具狀況(確保一切整潔干凈，完好無損。如果任何設施出現(xiàn)問題，應告知房東或房產(chǎn)代理商。?

2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客(住房者)的責任和義務。書面協(xié)議通常有固定期限(一般為6到12個月)，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責任和義務。此租賃規(guī)定房東應確保所有設施正確安裝，正常運轉(zhuǎn);房客應保持所有設施井然有序，正常使用。?