加拿大留學(xué)生能貸款買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房么？

　　在加拿大，買(mǎi)房子的貸款匯率非常低，而租房子的費(fèi)用往往包括房租，電費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，這些費(fèi)用加起來(lái)和每個(gè)月實(shí)際供房的費(fèi)用不相上下。

　　如果買(mǎi)一個(gè)小一點(diǎn)的Condo，甚至于每個(gè)月的供款還比租房的費(fèi)用低。許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)，往往都會(huì)選擇為孩子購(gòu)置一套房產(chǎn)，這樣孩子讀書(shū)的時(shí)候不用租房子，父母比較放心和省心，以后孩子學(xué)成如果留下來(lái)，還省了買(mǎi)房子的煩惱。如果孩子學(xué)成離開(kāi)，就把房子賣(mài)掉，短期置業(yè)還有可能獲得投資收益。

　　留學(xué)生貸款，對(duì)首期有要求嗎?

　　留學(xué)生既然沒(méi)有這邊的身份，也就自然不太可能有合法的 full time 打工收入來(lái)源，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行往往以“非居民”來(lái)定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒(méi)有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么相應(yīng)來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%，也不是完全沒(méi)有可能申請(qǐng)到貸款，只是銀行會(huì)需要申請(qǐng)人提供的文件增加，諸如國(guó)內(nèi)的銀行存款證明，資產(chǎn)證明，工作證明等等。還有一種情況，就是留學(xué)生在這里已經(jīng)找到了工作，并且工作收入是足以承受貸款的金額，那么銀行業(yè)會(huì) case by case，對(duì)于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

　　未成年的留學(xué)生可以貸款嗎?

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，9歲，那么銀行往往也會(huì)擔(dān)心他/她還尚未有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請(qǐng)人。

　　聽(tīng)說(shuō)留學(xué)生很難貸到款，所以利率會(huì)很高?

　　留學(xué)生貸款所能拿到的利率實(shí)際是和本地居民貸款的無(wú)異，都是屬于銀行正常的rate范圍。所以不會(huì)存在留學(xué)生貸款的利率會(huì)比較高的說(shuō)法。

　　留學(xué)生能買(mǎi)幾套房產(chǎn)?

　　留學(xué)生作為“非居民“，通常在銀行的定義里，買(mǎi)來(lái)的房子并非“自住房”，盡管大部分的留學(xué)生申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)房子之后，都是真正用于自住，但銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)有歸國(guó)的可能性，因此，這個(gè)房子在銀行看來(lái)，只能屬于“投資房”或者“度假屋”。留學(xué)生一般只允許持有一套物業(yè)。如果一對(duì)留學(xué)生夫妻共同持有一套物業(yè)，亦屬于兩個(gè)人均已用掉這“一套物業(yè)”的貸款名額。

　　留學(xué)生貸款，有最大額度上限嗎?

　　留學(xué)生貸款額上限通常為100萬(wàn)元。如果購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格過(guò)于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應(yīng)增加。

　　留學(xué)生買(mǎi)房子，將來(lái)若是出售房產(chǎn)，需要注意什么?

　　留學(xué)生將來(lái)賣(mài)掉房子的時(shí)候，若其身份還是屬于“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對(duì)于非居民購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的數(shù)量也同樣沒(méi)有限制。但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。

　　以上僅供參考，各大銀行及貸款政策或有不同，購(gòu)房前，要和相應(yīng)銀行了解最新變化及個(gè)人情形溝通。

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