移民申請人必看！希臘房產(chǎn)地理分布深度解讀！這樣挑選房產(chǎn)更靠譜！

近幾年，全球旅游市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，希臘作為網(wǎng)紅旅游地，也迎來了大批的游客。旅游業(yè)的復(fù)蘇，把房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)拉出了低谷。而希臘的“黃金簽證”政策憑借購房移民的超高性價(jià)比，躍居歐洲移民熱門項(xiàng)目，同時(shí)也把希臘房地產(chǎn)市場推向了巔峰。

作為移民申請人，在遙遠(yuǎn)的希臘如何選擇適合的房產(chǎn)，也成為了最最重要的問題。以下，澳際移民專家將從申請人最為關(guān)注的兩個(gè)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明：

一、如何鎖定購房區(qū)域

首先，我們先來看一下雅典城市房地產(chǎn)分布的大致區(qū)位：

1、市中心——經(jīng)濟(jì)收益區(qū)；

2、北部——老牌貴族學(xué)區(qū)房區(qū)；

3、南部——新興富人升值區(qū)

專家將根據(jù)每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步說明。

（1）市中心

圖中圓圈部分都算市中心區(qū)域。該區(qū)域開發(fā)早、配套好，旅游景點(diǎn)眾多。雅典衛(wèi)城、國立博物館、憲法廣場等都在這個(gè)區(qū)域。該區(qū)域也是商業(yè)中心，比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個(gè)區(qū)域。

但該區(qū)域因?yàn)殚_發(fā)最早，基本上都是上年代的房子，看起來相對陳舊，房價(jià)比較便宜，約為2000歐/平米。該區(qū)域比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對外進(jìn)行出租。外國人來旅游首選住在這個(gè)區(qū)域，短租市場非?；鸨?，年收益能達(dá)到5%。

（2）北部

北部是雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)，城市面貌好，環(huán)境治安也好。眾多大使館和國際學(xué)校在此聚集，房價(jià)比較高都在3000歐/平米以上。哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個(gè)區(qū)域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來希臘上國際學(xué)校的申請人。區(qū)域多為本地居民自住的房子，旅游度假人群一般不選這個(gè)區(qū)域。所以租金水平表現(xiàn)一般，年收益大概在3%以上。

（3）南部

從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達(dá)最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區(qū)域。該區(qū)域是新興富人區(qū)。靠海、環(huán)境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，但房價(jià)也最貴都在3500歐/平米以上。但此區(qū)域交通一般配套少，適合度假，房子特別適合出租。

去希臘置業(yè)移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個(gè)區(qū)域。喜歡國際學(xué)校多的選北部；想要海邊環(huán)境好的選南部；注重拿收益就選市中心。

根據(jù)個(gè)人需求確定合適的地段和對應(yīng)的區(qū)域才是關(guān)鍵。

總結(jié)：

房價(jià)——南部＞北部＞市中心

租金——市中心＞北部＞南部

環(huán)境——南部＞北部＞市中心

二、購買多套房or單套房？

希臘購房移民的條件是，購買25萬歐以上的房產(chǎn)，所以到底是選擇多套房25萬歐以上還是單套房25萬歐以上呢？

如果自己想去居住，尤其是一家三代同時(shí)過去，那么可以只購買一套大一點(diǎn)的用于自住。如果想在自住的同時(shí)同時(shí)還想兼顧收益的問題，解決部分生活成本，建議考慮購買2套小一點(diǎn)的房產(chǎn)，一套用來自住，一套用來收租。這是一個(gè)兩全之策。

當(dāng)然，如果預(yù)算高于25萬歐，買一大一小，或者兩套大一點(diǎn)的，基本上全部問題就都迎刃而解了。

專家說

如今的希臘已經(jīng)是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價(jià)就上去了，再加上希臘經(jīng)濟(jì)確實(shí)再恢復(fù)，房價(jià)確實(shí)漲了，可選的優(yōu)質(zhì)房源就更少了。所以，有中意的房產(chǎn)還是要盡快入手。

三、希臘購房移民正當(dāng)時(shí)

目前，通過希臘購房移民，可以獲得希臘移民身份的同時(shí)更可收獲可觀的房產(chǎn)投資收益，成為了國內(nèi)投資人的優(yōu)選，尤其是在今年“一帶一路”的推動(dòng)下，相信會(huì)有更多投資人選擇希臘。

希臘投資移民申要求：

? 購買25萬歐元及以上房產(chǎn)；

? 年滿18周歲；

? 購買醫(yī)療保險(xiǎn)；

? 無犯罪記錄；

購房移民項(xiàng)目優(yōu)勢

造福三代：一人申請，全家三代身份，包括主申請人、配偶、子女、父母；

投資金額低：一步獲取永居身份的所需投資金額最低的申根國家；

暢行歐洲：希臘是申根國，持“投資人永久居留許可”可自由通行26個(gè)歐洲國家；

審核要求簡單：無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求；

申請周期短：3個(gè)月左右；

穩(wěn)定無風(fēng)險(xiǎn)：投資房地產(chǎn)，保值增值；

無移民監(jiān)： 投資者在獲批后，不需要居住；

無全球征稅：投資者可放心發(fā)展全球業(yè)務(wù)；

法制法規(guī)健全：與歐盟協(xié)調(diào)一致的立法和監(jiān)管體系；

生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好 ；

可申請國民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請國民身份 （子女在希臘上學(xué)6年及以上可申請國民身份）。

更多詳情，歡迎致電400-890-5559