買房移民歐洲？這5大注意事項(xiàng)請務(wù)必知曉~！

一、并不是所有歐洲國家都是“申根國”

對于辦理歐洲身份的人來說，一大優(yōu)勢就是獲得“申根國居留身份”，擁有任意一個(gè)申根成員國的簽證或居留權(quán)，即相當(dāng)于擁有了一張“歐洲通行證”，可以自由出入26個(gè)申根國。

但需要注意的是并非所有歐洲國家都為“申根國家”，如英國、愛爾蘭、塞浦路斯都不是申根國。

法國（除法屬海外省及海外領(lǐng)土）、德國、意大利、葡萄牙、希臘、荷蘭（除荷屬加勒比地區(qū)）、丹麥（除格陵蘭島和法羅群島）、挪威（除斯瓦爾巴群島）、匈牙利、冰島、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、波蘭、斯洛伐克、斯洛文尼亞、瑞典、瑞士、奧地利、比利時(shí)、捷克、愛沙尼亞、芬蘭。

二、居留權(quán)也是有界定的

根據(jù)目前大多數(shù)歐洲國家的買房移民政策，投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時(shí)居留權(quán)，比如葡萄牙，在持有當(dāng)?shù)貎r(jià)值35萬歐政府指定房產(chǎn)或50萬歐元房產(chǎn)，則全家獲得黃金居留身份，續(xù)簽?zāi)Ｊ綖?+2+2，每年僅需要居住7天，5年后可輕松轉(zhuǎn)永居。

西班牙則是1+2+2+5模式，10年后滿足居住要求可轉(zhuǎn)永居。而像希臘、馬耳他則是一步到位獲得永久居留權(quán)，也就是所謂的“綠卡”。愛爾蘭 stamp4 可以無條件在愛爾蘭工作生活學(xué)習(xí)，前五年每年登陸一次，之后無需登陸可一直維持stamp4。

三、怎樣保留自己的“居留權(quán)”

持有房產(chǎn)移民歐洲后，無論是否直接獲得永久居留權(quán)，歐洲國家對于買房移民者在如何保留“居留權(quán)”上都有一定的要求，申請人需注意這方面的相關(guān)政策。

是否對居住有要求，也就是我們經(jīng)常提到的“移民監(jiān)”。歐洲購房移民在臨時(shí)居留簽證期間的居住要求都不高，比如葡萄牙，在持有臨時(shí)居留權(quán)期間，居住要求為每年7天；希臘、馬耳他則無居住要求。

四、注意“居留權(quán)”與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系

申請人進(jìn)行投資前需要知道居留身份與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系，也就是“房產(chǎn)是否與身份綁定”。

像希臘移民就比較特殊，盡管投資者可以直接拿到5年期的永久居留，但名下房產(chǎn)是永遠(yuǎn)與身份綁定的，土耳其房產(chǎn)不與身份綁定，持有3年后可出售，而西班牙、葡萄牙都是在獲得永久居留后可出售房產(chǎn)。

五、移民后并非所有國家都能工作

像希臘和塞浦路斯這些國家政策規(guī)定，移民者在取得國籍之前都不允許在當(dāng)?shù)毓ぷ?，只能開辦企業(yè)。而像馬耳他則允許在當(dāng)?shù)卣夜ぷ?，而且如果家長有工作，子女教育還能獲得一定優(yōu)惠。葡萄牙和西班牙也可以找工作。

根據(jù)2019宜居國度排行榜數(shù)據(jù)顯示，全球十大宜居國家中，歐洲國家占了5個(gè)席位。歐洲以宜居性、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、社會福利優(yōu)越性等，成為世界人口遷徙的目的地。

那么購房移民，

熱門國家該如何選擇?

1、快速拿歐洲永居身份——希臘

如果你只是想快速拿第三國永居身份，滿足孩子在國內(nèi)就讀頂尖國際學(xué)校的身份需求；或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮希臘。

2、定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個(gè)國家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居；另一方面兩個(gè)國家的居住環(huán)境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考慮到子女教育問題，可以多考察西班牙。

其一，西班牙語可是連奧巴馬女兒也學(xué)的熱門小語種，可為孩子提供多語種語言學(xué)習(xí)環(huán)境；

其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國際學(xué)校、公立學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；

其三，在“一帶一路”的推動下，西班牙與中國的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機(jī)。

3、中產(chǎn)家庭首選——希臘

對于普通中產(chǎn)家庭來說，200萬歐元門檻可能會有點(diǎn)高。那么希臘25萬歐元、西班牙及葡萄牙50萬歐元的投資門檻就相對低很多。在希臘，200萬人民幣就可以買到1-2套公寓。所以有很多國內(nèi)投資者都選擇此時(shí)低價(jià)抄底希臘房產(chǎn)，既可拿歐洲永居身份，又可以在投資期滿后出手部分房產(chǎn)賺投資收益，另外投資期間還可以賺取出租收益。

而西班牙和葡萄牙兩國相鄰，在工作、生活、旅游方面也是非常緊密。不過西班牙的國土要比葡萄牙廣闊，關(guān)鍵要看申請人更喜歡哪個(gè)國家。房產(chǎn)投資前景方面，兩國也比較類似，目前房價(jià)、租金上升指數(shù)等都十分樂觀。

4、不坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次續(xù)期時(shí)登陸一次即可。若想申請西班牙永居，須5年當(dāng)中住滿4年零2個(gè)月，每年需住滿183天，每次離境不超過6個(gè)月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的第一年須住滿7天，之后每兩年住滿14天即可。

但相比之下，無居住時(shí)間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無居住時(shí)間要求、可一步到位拿歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。

希臘購房移民

投資要求：?

? 購買25萬歐元及以上房產(chǎn)

? 年滿18周歲

? 購買醫(yī)療保險(xiǎn)

? 無犯罪紀(jì)錄

項(xiàng)目優(yōu)勢：

? 造福全家：一人申請，三代獲利；

? 投資金額低：一步獲取居留卡的所需投資金額最低的申根國家；

? 暢行歐洲：希臘是申根國，持“投資人永久居留許可”可自由通行26個(gè)歐洲國家；

? 審核要求簡單：無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求；

? 申請周期短：3個(gè)月左右；

? 穩(wěn)定無風(fēng)險(xiǎn)：投資房地產(chǎn)，保值增值；

? 無移民監(jiān)：投資者在獲批后，不需要居?。?/p>

? 無全球征稅：投資者可放心發(fā)展全球業(yè)務(wù)；

? 法制法規(guī)健全：與歐盟協(xié)調(diào)一致的立法和監(jiān)管體系；

? 生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好 ；

? 可申請國民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請國民身份 （子女在希臘上學(xué)6年及以上可申請國民身份）。

葡萄牙移民

申請條件：

1、申請人年滿18周歲；

2、申請人無犯罪記錄；

3、在葡萄牙投資購買價(jià)值等于或者超過50萬歐元的房產(chǎn)。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、申請門檻低：無語言和學(xué)歷、資金來源、管理經(jīng)驗(yàn)等要求；

2、審理周期短：新法案規(guī)定審批周期為90天內(nèi)；

3、房產(chǎn)投資安全穩(wěn)定：房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，自住出租均可；

4、一人投資，三代移民：法律允許申請人雙方父母都可同時(shí)申請移民；

5、一周居住，永久身份：無移民監(jiān)，每年僅需要居住7天。

6、優(yōu)質(zhì)社會福利：享受葡萄牙本國公民同等的工作、教育、醫(yī)療等社會福利；

7、暢游歐洲：持黃金居留卡可免簽暢游歐洲26個(gè)申根國。

西班牙購房移民

申請條件：

1、申請人須年滿18周歲；

2、在西班牙境內(nèi)購買價(jià)值50萬歐元的不動產(chǎn)；

3、在西班牙境內(nèi)無違紀(jì)犯罪行為；

4、無犯罪記錄。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

審理周期短，2-3個(gè)月獲居留；

一人申請，三代移民；

成功率高，無拒簽；

無需管理經(jīng)驗(yàn)、學(xué)歷、語言等要求；

無移民監(jiān)，自由出入歐盟成員國；

享受免費(fèi)的公立教育和公立醫(yī)療；

可在西班牙工作、經(jīng)商；

房產(chǎn)升值空間大，可任意出售。