英國住宿系列二

學(xué)生公寓入住注意事項(xiàng)

1. 租約Tenancy Agreement
在與學(xué)生公寓公司簽訂合同的時(shí)候，一定要看清楚每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞趾贤_(dá)成，就具有法律效力。另外簽訂合同時(shí)，注意看中止條款以及退訂和房租支付方式的條款。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀，并且在簽訂合同之后保存好合同以及和學(xué)生公寓管理方的所有書面交流記錄。

2.退訂政策Cancellation Policy
英國的學(xué)生宿舍預(yù)訂，學(xué)生需要支付一筆Booking Fee，金額幾百鎊不等。各個(gè)學(xué)生公寓公司的退訂政策不盡相同。以Mansion Student Group的學(xué)生公寓為例，訂單提交成功后的七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（郵件或電子郵件，不包括傳真）通知Mansion希望取消訂單，那么預(yù)支的所有費(fèi)用都可退還。過了提交訂單的七個(gè)工作日且在合同規(guī)定的入住前，可以退訂，但是需要支付幾十鎊的手續(xù)費(fèi)，用于公寓公司辦理手續(xù)及尋找新租戶。如果學(xué)生入住之后想搬出或中止合同，需要自己尋找替代自己的新租戶，也要支付一些費(fèi)用，房費(fèi)會根據(jù)入住時(shí)間的比例退還房費(fèi)。也有部分學(xué)生公寓的定金是完全不可退的，這部分損失只能自己承擔(dān)。
因此，在預(yù)訂學(xué)生公寓時(shí)要留意公寓的退訂政策，仔細(xì)閱讀合同中的退訂條款。如果需要退訂，一定要盡早通知學(xué)生公寓公司，將損失降到最低。

3. 財(cái)產(chǎn)保護(hù)Property Protection
入住前，學(xué)生公寓會提供一份物品清單(inventory list)，有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備，家具，電器等。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。搬出的時(shí)候，一定注意打掃干凈整齊。如果搬出時(shí)房間臟亂或有物品損壞，公寓公司會根據(jù)物品損壞程度和臟亂程度在押金中扣除一定的清潔和管理費(fèi)用。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。

4. 分期付款及擔(dān)保人Installment & Guarantor
一般來說英國的學(xué)生宿舍要求學(xué)生一次性付清全年房款。如果學(xué)生希望分期付款(Installment)，那必須有英國本地人為之擔(dān)保。
擔(dān)保人(Guarantor)必須滿足以下幾個(gè)條件：1.是除租戶外的成年。2.居住地或主要居住地為英國，需提供材料證明是英國人并且有能力擔(dān)保。3.能夠保證租戶履行住房合同中的義務(wù)。4.租戶未能履行義務(wù)時(shí)，如逃避租金或住房損壞，擔(dān)保人能夠代替學(xué)生繳納房租，對業(yè)主損失進(jìn)行賠償。擔(dān)保期需持續(xù)至被擔(dān)保人付清所有款項(xiàng)時(shí)方可結(jié)束。


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