如何在澳大利亞租房

許多國際學(xué)生選擇單獨(dú)或與他人租住一所房子或公寓。但是，澳大利亞供出租房屋的短缺卻造成了住宿成本的上升和找房難的問題。每個(gè)州的住宅租賃法保護(hù)了租客和房東的權(quán)利，同時(shí)特別法庭會(huì)裁決無法解決的糾紛。你需要清楚知曉自己的權(quán)利。你可以從所在州的住宅租賃法庭獲得更多有關(guān)租賃法的信息。在租房之前，請(qǐng)先收集以下信息：可租房屋的種類、成本和地理位置是否良好。你可通過詢問你的學(xué)校、同學(xué)、房地中介、查看校園告示板、閱讀當(dāng)?shù)貓?bào)紙或網(wǎng)站來獲取上述信息。
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預(yù)約看房
一旦你從廣告上獲悉有住房出租，你需要向中介查明可以看房的時(shí)間日期。通常情況下，如果你沒有實(shí)地看過住房，是不允許你租賃的。首先你需要向房東或管理房產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，表示有興趣租房并和申請(qǐng)一起交上包括自己國內(nèi)或澳大利亞前房東提供的推薦信。這會(huì)有助于證明你會(huì)是一個(gè)好房客。請(qǐng)注意，如果你決定申請(qǐng)租房，你同時(shí)需要支付一筆可退還的押金。你的申請(qǐng)獲得了批準(zhǔn)，押金就會(huì)退還。另外，你可能還需要提供能證明你具有支付租金能力的文件。當(dāng)你看房時(shí)，仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀十分重要。(請(qǐng)參見下面的“房屋狀況報(bào)告”。
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租賃協(xié)議
如果你成功地申請(qǐng)到一處出租的房屋，你需要簽署一份租賃協(xié)議。協(xié)議條款由于所在州的不同而有區(qū)別，但是你一般都能找到常用的條款，包括租金和押金支付、房屋狀況、維修和房屋設(shè)施供給、檢查、租金變更及租賃終止。通常，澳大利亞的住宅租賃法會(huì)為房客和房東雙方提供完善、公平的保護(hù)。
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押金：押金是指作為安全保證金支付的錢。通常相當(dāng)于四到六周的房租，在簽定租賃協(xié)議時(shí)，你必須支付給房產(chǎn)中介可以兌現(xiàn)的資金，不能用信用卡或者支票來支付。如果房屋狀況保持良好(忽略使用損耗)，在租賃協(xié)議結(jié)束時(shí)，這筆錢會(huì)返還給你。
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租金：租金通常按“周”來計(jì)算。取決于租賃協(xié)議，租金需要提前半個(gè)月或一個(gè)月支付。(在一些合租情況下，你可能可以每周支付當(dāng)周的租金。如果你拖欠租金，可能會(huì)被逐出住處。你的押金可能會(huì)被支付給房東以彌補(bǔ)你所欠的房租。
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租期延長和租金上漲：
租賃協(xié)議分為兩種：一種是固定租期的協(xié)議，另一種是周期性的。固定租期協(xié)議簽訂的是有確切時(shí)間段的租期，通常是6個(gè)月或者12個(gè)月。在這段時(shí)間內(nèi)，租金不能上漲。周期性租賃沒有確切的截止日期，通常是一月一簽的協(xié)議，租金可隨時(shí)上調(diào)。當(dāng)房租會(huì)增加時(shí)，房產(chǎn)中介應(yīng)該會(huì)通知你。有關(guān)這個(gè)問題，每個(gè)州都有不同的法律規(guī)定。如果你有問題，可以聯(lián)系你所在州的住宅租賃法庭獲得更多信息。
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房屋狀況報(bào)告：房產(chǎn)中介交付租賃協(xié)議和房屋鑰匙給你時(shí)，他們應(yīng)該同時(shí)為你出具房屋狀況報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)列出房屋任何明顯的缺陷，如裂縫、地毯污漬、每個(gè)燈、熱水器、廚房設(shè)備和浴室的固定裝置等。這份報(bào)告在租賃中是非常重要的一個(gè)部分。如果你注意到房屋中有沒被列在上面的東西，你必須補(bǔ)充進(jìn)去。這份報(bào)告在你搬走的時(shí)候會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。例如，你注意到地板上有一處劃痕沒有列入報(bào)告，你又沒有補(bǔ)充進(jìn)去，而且你又不能提供你無責(zé)的證據(jù)，你可能得在搬走前修復(fù)此處。
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檢查：租賃協(xié)議中有一條是在你租住期間，房產(chǎn)中介可能在沒有事先通知你的情況下，檢查房屋設(shè)備以確保它們情況依然良好。
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維修：房東有責(zé)任使房屋保持適宜居住的狀態(tài)并得到妥善的修理，包括負(fù)責(zé)修理好諸如水管、屋頂漏水、用電故障、以及重要設(shè)施故障等。你的租賃協(xié)議會(huì)寫明房東負(fù)有什么責(zé)任以及修理的程序。
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公用事業(yè)：在大多數(shù)情況下，租房時(shí)，你要負(fù)責(zé)支付煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和電話費(fèi)。除水費(fèi)之外(通常由房東通知你產(chǎn)生的費(fèi)用)，你通常需向相關(guān)部門直接支付其它公用事業(yè)費(fèi)。
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租賃終止：你或房東都可以選擇終止租賃。如果是固定租期的協(xié)議，協(xié)議快到期時(shí)，你可以書面通知房東不再續(xù)租并且無需支付任何賠償金。你的租賃協(xié)議會(huì)標(biāo)明你需要在協(xié)議到期前多久通知房東。如果房東選擇不延長固定租期的租賃協(xié)議或終止周期性的協(xié)議，他們也需要提前足夠的時(shí)間告知你。每個(gè)州對(duì)提前告知時(shí)間的規(guī)定各不相同，所以請(qǐng)仔細(xì)查看你的租賃協(xié)議。
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爭議：如果你和房東或房產(chǎn)中介之間產(chǎn)生了無法解決的問題，或是想通過其它渠道證實(shí)你已有的信息，你可以聯(lián)系所在州的住宅租賃法庭
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