美國(guó)貸款買房怎么申請(qǐng)?

　　很多在美國(guó)留學(xué)的學(xué)生，在美國(guó)一段時(shí)間以后會(huì)選擇在美國(guó)生活，在美國(guó)買房甚至移民美國(guó)。究竟怎樣才可以在美國(guó)通過(guò)貸款的方式買房呢?對(duì)此，下面澳際小編有如下策略，希望可以幫助大家在美國(guó)貸款買房的問(wèn)題上更加方便。

　　綠卡持有者在美國(guó)申請(qǐng)房貸有更方便嗎?

　　作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)購(gòu)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請(qǐng)者。

　　拿到綠卡前后，更準(zhǔn)確地說(shuō)可能是第一次報(bào)稅前后，貸款買房的操作上區(qū)別很大。取得身份前，按外國(guó)人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，想取得房貸幾乎不可能，因?yàn)橛行┯残砸蟾具_(dá)不到，比如報(bào)稅記錄，信用，收入等。?

? ? ? ?美國(guó)申請(qǐng)房貸流程

　　在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為：

　　選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

　　具體分為以下7步：(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)(3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格(4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核(5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值(6)與抵押貸款職員成交貸款(7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu) 美國(guó)房貸種類

　　如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。

　　美國(guó)常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

　　(1)浮動(dòng)利率貸款(ARM)

　　通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動(dòng)。

　　(2)固定利率貸款

　　常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年內(nèi))來(lái)看，貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇。

　　而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。 外國(guó)人如何接洽美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)

　　(1)貸款經(jīng)紀(jì)人

　　美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)最低貸款利率和最少費(fèi)用花費(fèi)。所以，對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。

　　(2)商業(yè)銀行

　　商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。

　　(3)抵押貸款銀行家

　　抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過(guò)此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國(guó)投資者，咨詢?cè)趪?guó)內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國(guó)商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

　　在接洽美國(guó)抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要和受過(guò)外國(guó)抵押貸款培訓(xùn)的職員商談。當(dāng)您和美國(guó)不同銀行的抵押貸款職員接洽時(shí)，搞清楚適用于外國(guó)人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

　　以上就是在美國(guó)申請(qǐng)貸款買房的注意事項(xiàng)，希望如果大家想要實(shí)現(xiàn)在美國(guó)買房的的目標(biāo)，可以注意一下以上的步驟和注意事項(xiàng)，千萬(wàn)不要等到自己操作的時(shí)候又大費(fèi)周章，手忙腳亂。

　　個(gè)性化方案定制

　　一對(duì)一的自由培訓(xùn)形式，通過(guò)專業(yè)測(cè)評(píng)，全面考慮學(xué)員的性格、習(xí)慣、能力等因素，為學(xué)生量身定做最個(gè)性化學(xué)習(xí)方案。建立在學(xué)生個(gè)人數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的方案，不僅具有針對(duì)性，還將隨著學(xué)生在培訓(xùn)中的變化做出調(diào)整，并可形成學(xué)生個(gè)人檔案記憶。

　　正因?yàn)槊總€(gè)學(xué)生的情況都不同，才需要個(gè)性化的方案解決針對(duì)性問(wèn)題，這是一種時(shí)代趨勢(shì)的要求，也是在中國(guó)考生整體素質(zhì)提高基礎(chǔ)上，對(duì)培訓(xùn)提出的新挑戰(zhàn)，在培訓(xùn)的伊始，澳際培訓(xùn)就著力于為每一位考生提供具有針對(duì)性的服務(wù)。