溫哥華房價(jià)高 市民收入難支撐

　　溫哥華房價(jià)處于“嚴(yán)重高估”程度，但房市過熱等指標(biāo)卻相對溫和。

　　CMHC評(píng)估市場 過熱指標(biāo)相對溫和

　　加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)公布的市場分析報(bào)告顯示，溫哥華房價(jià)處于“嚴(yán)重高估”程度，但房市過熱等指標(biāo)卻相對溫和。有大溫學(xué)者稱，這無疑是好消息， 預(yù)期大溫房價(jià)仍將持續(xù)堅(jiān)挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會(huì)議局(Conference Board of Canada)也指出，溫哥華樓房銷售已減速。

　　根據(jù)CMHC公布的季度地產(chǎn)市場評(píng)估報(bào)告(Housing Market Assessment)指，全國15個(gè)城市中，9個(gè)被列為“溫和高估”至“嚴(yán)重高估”(見附表一)。其中4個(gè)城市高估情況嚴(yán)重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通(Saskatoon)，意味著房價(jià)增幅，已超越當(dāng)?shù)厝耸科骄杖牒腿丝跀?shù)量增幅所能夠支撐程度。

　　高估程度達(dá)“紅色警告”級(jí)

　　CMHC早在1月份發(fā)表的報(bào)告已指，多倫多、魁北克有高估問題;而溫哥華、沙斯卡通則最近被發(fā)出“紅色警告”。現(xiàn)時(shí)溫哥華獨(dú)立屋平均價(jià)為120萬，按年升23%。

　　CMHC 在報(bào)告指，判斷房市健康依據(jù)4個(gè)基本因素，包括房市過熱(overheating)、價(jià)格高估(overvalued)、漲價(jià)過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現(xiàn)較多指標(biāo)處于“嚴(yán)重”程度，當(dāng)?shù)胤渴刑幱谳^有問題 狀態(tài)。

　　卑詩地產(chǎn)協(xié)會(huì)(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經(jīng)濟(jì)師繆爾(Cameron Muir)周三在接受《星島日報(bào)》記者訪問時(shí)表示，CMHC的市場分析報(bào)告顯示，溫哥華房價(jià)高估雖處于“嚴(yán)重”程度，但房市過熱等其他3個(gè)指標(biāo)則處于“較 弱”或“溫和”，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴(yán)重。

　　繆爾指，他整體同意報(bào)告架構(gòu)，卻認(rèn)為房價(jià)僅和長期人口數(shù)量增長有關(guān)，不適合作短期比較。報(bào)告指溫哥華房價(jià)高估，并非意味房市立刻會(huì)出現(xiàn)修正或下跌。他說：“由于溫哥華房屋需求強(qiáng)勁，估計(jì)房價(jià)仍將持續(xù)向好，但預(yù)料銷售數(shù)目將會(huì)減少，或在下一季度發(fā)生。”

　　專家：需求勁料房價(jià)續(xù)向好

　　他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會(huì)繼續(xù)推升房市需求。

　　曾 協(xié)助美國總統(tǒng)奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(xué)(UBC)尚德商學(xué)院(Sauder School of Business)教授達(dá)維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報(bào)》記者訪問時(shí)說，目前包括本地人都預(yù)期房價(jià)還會(huì)上漲，令大家繼續(xù)掃貨入市，溫哥華確實(shí)存在房市過熱跡象。他說：“現(xiàn) 在 無證據(jù)顯示溫房市存在泡沫，但我擔(dān)心溫房市或正由本地人支撐，轉(zhuǎn)為外資進(jìn)駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。”

　　達(dá)維多夫指，加元過去一個(gè)月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續(xù)保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產(chǎn)公司涉嫌通過“眾籌”(crowdfunding)集資炒樓，目前無具體數(shù)據(jù)，尚無法評(píng)估它對溫房價(jià)的影響，但值得重視。

　　2至3月溫哥華房銷已放緩

　　另據(jù)CKNW電臺(tái)報(bào)道，加拿大會(huì)議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價(jià)持續(xù)強(qiáng)勁。

　　溫房價(jià)近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區(qū)(Point Grey)一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業(yè)。

　　根據(jù)電腦盤(MLS)資料顯示，該豪宅原叫價(jià)3,500萬元，較2016年政府估價(jià)約2,560萬元高出940萬元。同時(shí)，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。

　　另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標(biāo)準(zhǔn)地房屋，以高出叫價(jià)73.5萬元售出，創(chuàng)同區(qū)新高紀(jì)錄。坐落溫哥華西區(qū)西1街(W. 1st Ave.)3555號(hào)的房屋，建于1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標(biāo)準(zhǔn)地，沒有景觀，原屋主叫價(jià)350萬 元，現(xiàn)以423萬元售出，這售價(jià)較其物業(yè)估價(jià)高出約160萬元。