在美華人談真實的美國生活和房價

2013/09/21 23:14:39 編輯：美國瀏覽次數(shù)：98 移動端

在美國生活有些年頭了，說說真實的美國生活和房價?？傮w而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內媒體說的那么容易，但是比起國內的老百姓而言，還是壓力小很多。

本文較長，但相對客觀全面，大家有興趣的可以耐心看完。

本文從美國以下幾個方面進行了描述

? 1.房價2.收入3.教育4.物價5.稅收6.交通運輸7.國土8.綠卡9.城市情況 ? ? ? 【1.房價】 ? ? ? 美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點，中間地區(qū)便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。 ? ? 美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。 ? ? 但是這些城市人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。 ? ? 這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經(jīng)濟社會體中，資源自由配置的結果。不想我們，一個大項目建在哪里，要發(fā)改委說了算。美國都是大企業(yè)主導，企業(yè)覺得這個地方低價便宜、交通便利，就來這里設廠，可能一下子能涌進1-2萬人口，城市便慢慢發(fā)展起來。 ? ? 有一些地方，可能是某個企業(yè)的總部，或者是某個行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。 ? ? 【2.收入】 ? ? ? 美國是一個大企業(yè)主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike......這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產(chǎn)階級。　 ? ? 一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當?shù)鼐陀蟹孔?，因此買房的需求都沒那么強烈。 ? 什么行業(yè)工資高？多是有技術含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。 ? ? 一個群體則在美國有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了，就去芝加哥。以前看過《時代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個在美國有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專有的現(xiàn)象。這些人也不一定會在洛杉磯買房子。 ? ? 這里可以看出美國人在買房上和中國人一個很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。 ? ? 當然也有一些人，30歲左右，結婚了，那就會考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那么買個50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業(yè)了怎么辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。 ? ? 【3.教育】 ? ? ? ——學區(qū)房—— ? 美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。 ? ? 公立學校按學區(qū)招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區(qū)房。中國的一些大城市，這里是一個高檔小區(qū)，背后可能就是城中村，大家都是讀一個學校。美國的小區(qū)好壞之分則更明顯，你買得起這里的房子，才可能住在這個小區(qū)里。那租房子呢？好的小區(qū)基本上都在郊區(qū)，都是有錢人，不會把自己的房子租出去。往往倒是市區(qū)，人多混雜的地方，才會有人把自己房子租出去。反差最明顯的例子就是舊金山所在的灣區(qū)，灣區(qū)西邊硅谷一帶相對而言都是好的區(qū)，房價貴。而灣區(qū)的東邊，黑人多，亂了不少，即便房價便宜了不少，也很少有人愿意搬過去。 ? ? 美國雖然沒有中國這樣人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區(qū)的，那個高中好那個高中不好大家都是明白的?！?/div> ? ? ——戶口問題—— ? ? 前面有同學問，我的小孩要是沒有戶口能不能就近讀書？美國沒有戶口這個概念，美國人看你是不是本地人就看你有沒有在本地區(qū)納稅。而中小學階段更是類似中國的義務教育，只要學校沒有招滿，都可以就讀書。一些中國的訪問學者，在這里呆一年，我看就有不少把孩子從國內接過來，沒在美國交一分錢的稅，隔壁的美國小學照樣接收你入學。 ? ? ——教育資源—— ? ? 大家為了上好的學校，都往好的小區(qū)擠，結果好的區(qū)房價被炒高？這個現(xiàn)象肯定是有。否則灣區(qū)兩邊的房價也不會差那么多。但是有兩點和中國有很大的不同。 ? ? 第一，就是美國的教育資源比較均衡，中國的農(nóng)村小學和城里的小學，無論軟件還是硬件，都相差甚遠。所以很多農(nóng)村里稍微有錢的就想搬到縣城，讓孩子讀個好學校。但是美國的中小學都是按照同一個標準建立的，無論是在設施還是在師資配備上基本沒差。即便有差距，但是絕對不會中國那么大。 ? ? 第二，美國人更注重個性化教育。我們中國人說這個小學好，這個中學好，但是如果仔細想想，它究竟是好在哪里？答案無非是英語教育很強，奧數(shù)很強，有鋼琴特色班，升學率高之類。但是如果再仔細想想，我們會什么要學英語、奧數(shù)和鋼琴？因為別人的孩子也在這樣學，我的孩子也要這樣學。但是對一般美國人而言，這些都是次要的，重要的是發(fā)掘孩子的潛能，培養(yǎng)他的個性。成績只有維持在一定的水平能夠考上一定檔次的學校就可以了。 ? ? 美國GRE考試，相當于中國研究生入學考試，針對所有專業(yè)的，有個數(shù)學部分，難度只有中國初中的水平。如果你是數(shù)學專業(yè)的，那么還有一個專業(yè)考試，就難了。 ? ? 這個是中國和美國教育理念最大的不同。當然，中國實在是人多，好的大學少，這是國情。所以考試一定要維持在一定的難度，否則沒有區(qū)分度。 ? ? ——學費相關—— ? ? 美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學生讀書基本上沒什么壓力。我以前隔壁的小孩上小學一年級，每天早上10點校車接走，下午3點就送回來了。每天就看她在玩。 ? ? 美國學生高中畢業(yè)考大學，都是學生自己申請的。每個人都會申請好幾所學校，同時會被好幾所學校錄取。不存在我們的前后志愿、批次問題。最后自己選擇一個。 ? ? 申請的時候主要提交這么幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當于我們的高考。SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數(shù)就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。 ? ? 美國的大學招生主要也是看分數(shù)，看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。 ? ? 相比房價，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次，相當于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學校，美國3億人口就有20所好大學。所以進這些學校要比我們容易好幾十倍。美國人稍微能讀點書的，稍微有點錢的，都是想擠進這20個學校。這20個學校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。 ? ? 這20個學校之后是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。其實想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20 所大學了。州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統(tǒng)的這10所大學，一年學費大概7000-8000。 ? ? 再往下，就是社區(qū)大學，相當于我們的大專，學費更便宜，一個學分幾十塊錢。有些人為了省錢，先去社區(qū)大學，讀個兩年，然后在轉到其它大學。好在絕大部分的美國學校都是允許轉學分的。 ? ? 很多中國人覺得美國人獨立，讀書不花家里的錢。這個也不全都是這樣的，完全看你家里的經(jīng)濟條件。有些人家里有錢，父母就會給，甚至啃老的也不少。這幾年，美國人都在反思年輕人的生存能力是不是下降了，因為學歷越來越高，好的工作不好找，差的工作又不想干，沒錢，越來越多的年輕人是跟父母住在一起的。 ? ? ——獎學金相關——　　 ? ? 在本科階段，獎學金覆蓋面是很少的一部分。中國人出來的大部分讀讀博士，那么才會有免學費加上一個月1000-2000的生活費，相當于給學校給老師打工。這是兩個概念。 ? ? 所以即便是一個中上階層的普通美國人，但是又不是那種學校搶著給你獎學金的頂尖的天才，如果要擠進前20名的私立大學的精英圈子，無論在競爭上、還是在經(jīng)濟上，壓力其實都挺大的。 ? ? 除了獎學金，就是貸款。government有各種低息和免息貸款。美國貸款讀書也是很大一部分。 ? ? 最后還有打工。但是打工的收入是微薄的。如果在學校打工，基本上是管管圖書館之類，一個小時10塊錢算多了。如果去外面，一般都去肯德基之類的，跟中國比較類似。如果肯吃苦的話，生活費是可以賺回來的。但是如果是私立大學，靠打工賺學費就別想了。 ? ? 【4.物價】 ? ? ? 大部分的美國人月收入也就是在2、3千。有人可能會想，中國人收入在2000-3000人民幣一個月的是主流，但是只夠吃飯的，別說北京上海等大城市，就算小城市日子也是過得結結巴巴。美國人怎么看上去還是那么輕松。這就要說到美國的物價了。 ? 以下是一些常用商品的大概價格（美元）---- ? 　　* 355毫升罐裝可樂，4元/12罐 ? 　　* 橙汁，3-5元/2升 ? 　　* 雞蛋，2元/12個 ? 　　* 雞，3-5元/只 ? 　　* 烤雞，5-8元/只 ? 　　* 豬肉，2-3元/斤 ? 　　* 牛肉，2-4元/斤 ? 　　* gala小蘋果，1元/斤 ? 　　* 香蕉，8毛/斤 ? 　　* 葡萄，1-2元/斤 ? 　　* 卷心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果價格隨季節(jié)小幅波動） ? 　　* 土豆，2-3元/10斤 ? 　　* 黃瓜，0.5-1元/根 ? 　　* 食用油，4-6元/升 ? 　　* 西紅柿，1-2元/斤 ? 　　* 曲奇餅干，2-3元/個 ? 　　* 小蛋糕、面包，<1元/個 ? 　　* 20厘米直徑的Cheese蛋糕，3-5元/塊 ? 　　* 萬寶路香煙，4-8元/包 ? 　　* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧價格5-6元） ? 　　* 星巴克咖啡，2-4元/杯 ? 　　* 固定電話+無線網(wǎng)絡，40元/月 ? 　　* 手機，40-100元/月（包月） ? 　　* 煤氣，10-20塊/月（冬季近20元） ? 　　* 電費（含垃圾清理、掃街費），90元/月 ? 　　* 高露潔牙膏，2-3元/支 ? 　　* 海飛絲洗發(fā)水，6-7元/瓶（750毫升） ? 　　* 毛巾，5-7元/條 ? 　　* 保鮮膜、錫箔紙，2-3元/卷 ? 　　* 筆記本電腦，500-2000元/臺 ? 　　* 打印紙，5-6元/500張 ? 　　* 圓珠筆，1-2元/10支 ? 　　* 一般辦公桌/電腦桌，100-300元/個 ? 　　* Levis牛仔褲 40-80元/條 ? 　　* GAP T恤，15-30元/件 ? 　　* GAP 外套，30-60元/件 ? 　　* Guess，CK的襯衫，褲子，60-120元/件 ? 　　* Nike，Adidas鞋子、運動服、10-120元/件 ? 　　* Converse帆布鞋，30-50元/雙 ? 　　* Polo羊毛衫，30-60元/件 ? 　　* Armani男士夾克,100-300元/件 ? 　　* 西裝，400-2000元/套 ? 　　* Coach的背包，200-400元/個 ? 　　* UGG的棉鞋，120元/雙 ? 　　* 肯德基/麥當勞套餐（漢堡+薯條+可樂），5-8元/套 ? 　　* 一般的餐廳，10-20元/人 ? ? 上面列出的那么多，有些東西的價格，可能會因為地區(qū)和季節(jié)的不同而不同。 ? ? 美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節(jié)性，無法按需大規(guī)模生產(chǎn)；再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現(xiàn)全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個特色就是有farmer's market。就像中國的趕集，都是定期定點的，農(nóng)民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市里面的高。這些農(nóng)民就是看到了大型零售商做不到的市場。 ? ? 另外，美國有消費稅，大概為8%-10%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅后10-20%。 ? ? 總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節(jié)去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。 ? ? 所以我們說，美國的經(jīng)濟增長靠什么？主要就是內需。你去買菜吃飯買衣服，除了個別商品，基本上很少會有“這東西太貴，我買不起”的念頭。美國人2000-3000元的收入都是在源源不斷地花出去的。

上一篇：美國大學金融專業(yè)碩士申請參考

下一篇：美國留學做商學院青睞的學生