2017年留學(xué)生加拿大租房吃虧只因不熟悉政策

　　來自外地的大學(xué)生為方便上學(xué)，不少都在大溫校園附近租房子，惟部分學(xué)生不熟本地租務(wù)條例而招致煩惱，例如有留學(xué)生慘被準(zhǔn)房東「放鴿子」，心有不忿卻投訴無(wú)門;另有學(xué)生租客無(wú)端遭房東扣減押金。專家提醒房東與租客，租房之前都應(yīng)做足調(diào)查，并簽署書面租約;萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，也可通過住宅租賃辦公室 (Residential Tenancy Branch，簡(jiǎn)稱RTB)作出仲裁，調(diào)解租務(wù)矛盾。

　　來自中國(guó)浙江的留學(xué)生許漢妮，最初入讀溫市蘭加拉學(xué)院(Langara College)，她租住渥列治中心商場(chǎng)(Oakridge Centre Mall)附近一房間，與房東關(guān)系不錯(cuò)。租住一年后，她今年因轉(zhuǎn)讀西門菲沙大學(xué)(SFU)而要搬家。她曾向房東繳付押金250元，可房東在她搬出時(shí)以清洗地毯為由，擅自扣去押金中的50元，只退還200元。許認(rèn)為沒必要清洗，但在房東一再堅(jiān)持下，她因不想事情鬧大而啞忍。

　　每年收近萬(wàn)宗投訴電話

　　專門介紹大溫租房規(guī)例的租客資源及咨詢中心(Tenant Resource and Advisory Centre，簡(jiǎn)稱TRAC)發(fā)言人德寧(Tom Durning)接受《星島日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)透露，過去20年來看到愈來愈多留學(xué)生、新移民來溫哥華后，都首先租房解決住宿問題。該中心每年收到8千至1萬(wàn)宗投訴電話，其中不少源自人們對(duì)租房政策的誤解。

　　加國(guó)的法例基本上傾向保護(hù)租客權(quán)益為主。據(jù)德寧稱，卑詩(shī)省《住宅租賃法》(Residential Tenancy Act)明確規(guī)定租房雙方的權(quán)利和義務(wù)：「房東未經(jīng)房客許可前，擅自扣除房客押金之舉屬違法。如果房東認(rèn)為有必要清理地毯，則要先填寫《狀況檢查報(bào)告》 (Condition Inspection Report)，租客同意付錢并簽字后才進(jìn)行，房東不能擅自扣減押金?！?/p>

　　「感覺既氣憤又絕望」

　　另外，今年8月底從杭州到卑詩(shī)西門菲沙大學(xué)(SFU)就讀教育專業(yè)的應(yīng)夢(mèng)菲，早于8月中旬在Cragslist網(wǎng)站，聯(lián)系到名為亞歷山德拉 (Alexandra)的女房東，通過電郵，女房東答應(yīng)會(huì)把房子租給她，更說好應(yīng)夢(mèng)菲抵達(dá)溫哥華國(guó)際機(jī)場(chǎng)(YVR)時(shí)，會(huì)親到機(jī)場(chǎng)接她。詎料應(yīng)夢(mèng)菲抵步后房東根本沒出現(xiàn)，跟著也聯(lián)系不上;遭準(zhǔn)房東「放鴿子」的她，當(dāng)時(shí)不知如何是好。

　　「我第一次來加拿大，當(dāng)時(shí)找不到房東，感覺既氣憤又絕望，還好有朋友讓我在她家住了一晚。我應(yīng)該更謹(jǐn)慎一點(diǎn)，起碼多找?guī)准叶皇禽p易信以為真?！箲?yīng)夢(mèng)菲說。

　　宜托朋友代查看欲租住房間

　　德寧就此表示，應(yīng)夢(mèng)菲的遭遇他并非首次聽到，有留學(xué)生在網(wǎng)上看到圖片就從海外郵寄訂金，結(jié)果抵加后再找不到房東。他建議：「國(guó)際生即使找到了認(rèn)為合適地點(diǎn)，在沒有看到房屋時(shí)也不要交錢;如條件許可，宜托朋友先查看欲租住房間?！?/p>

　　TRAC網(wǎng)站提供不同語(yǔ)言的租客指南，并講述租務(wù)條例，網(wǎng)址為www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。

　　公眾也可以登入住客租賃辦公室網(wǎng)站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租賃法》，該法例適用于獨(dú)立租房并須繳付房租的人士。