2017年留學(xué)生加拿大買房 解決房子貸款之道

　　在加拿大，國際留學(xué)生買房，甚至投資房產(chǎn)做房東并不是不能實(shí)現(xiàn)的夢想。如今，很多家境較好的華人留學(xué)生在加拿大購置一套房產(chǎn)，不僅能自己住，還能作為投資，將房子分租出去，讓別人幫忙負(fù)擔(dān)貸款和地稅。畢業(yè)后，回國的時(shí)候再賣掉，或許能賺一筆房屋的增值。但是，由于他們對加拿大的購房政策了解不足，有的學(xué)生在購房過程中遇到了這樣或者那樣的麻煩，比如房貸等問題。

　　為此，TD銀行貸款經(jīng)理陸尚，加拿大房貸中心的專業(yè)金融規(guī)劃師王廣通提醒有購房打算的華人留學(xué)生，購房前，一定要先對自己的條件進(jìn)行評估，確定是否滿足購房條件，以及是否有足夠的條件申請到房屋貸款。

　　兩年前，Helen來到多倫多留學(xué)。此前，她一直和同學(xué)合租住在DownTown的一個(gè)公寓里，每個(gè)月一千元的租金，對于她來說，也算是一筆不少的開支。于是，Helen便萌生了買房的想法。隨后，她在一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，選中了一套位于Warden Avenue上的獨(dú)立屋，并下了Offer。然而，讓她沒有料到的是，由于她是國際留學(xué)生，加之來加拿大時(shí)間較短，信用比較低，以及首付不足等原因，銀行拒絕了她的貸款申請，一下子讓她陷入了進(jìn)退兩難的境地。

　　先了解房貸，再?zèng)Q定買房

　　對此，道明銀行(TD Canada Trust)資深房屋貸款經(jīng)理陸尚提醒準(zhǔn)備買房的留學(xué)生：買房前，一定要確定自己是否具備了購房條件，以及詳細(xì)了解了加拿大的購房政策和掌握銀行的相關(guān)貸款規(guī)定后才能做出買房決定，切忌一時(shí)沖動(dòng)。

　　“首先，留學(xué)生在決定買房前一定要確定：父母是否真正同意你在加拿大購置房產(chǎn)?已經(jīng)將足夠的首付資金匯到加拿大的銀行帳號?買房后，能否有充足的資金支付每個(gè)月的供房費(fèi)用? 如果要將房子分租給他人，是否能做一個(gè)和別人融洽相處的房東等?！标懮斜硎荆骸凹词故欠狭松鲜鰲l件，并不意味著留學(xué)生就可以順心順意地買房了，因?yàn)檫€要看自己是否符合加拿大申請房貸的條件。雖然在安省購置房產(chǎn)，國際留學(xué)生是有權(quán)利向銀行申請房屋貸款的。但是，銀行在審核房屋貸款時(shí)，對留學(xué)生有相對嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和規(guī)定。對于申請房屋貸款的加拿大公民或永久居民，銀行通常審核有兩個(gè)指標(biāo)，首先是考核購房者的信用，根據(jù)購房者的信用來判斷是否審批貸款;其次是根據(jù)購房者的家庭年收入判斷貸多少款給購房者。而作為國際留學(xué)生，他們既沒有相應(yīng)的信用記錄，又沒有實(shí)際的收入，因此，銀行在審批貸款的時(shí)候，很可能會拒絕其貸款申請。但是，銀行還有一個(gè)變通的規(guī)定，那就是對于既沒有信用，或信用不好，更沒有收入的國際留學(xué)生，他們?nèi)绻茏约褐Ц恫坏陀诜靠畹? 35%，銀行則視同無風(fēng)險(xiǎn)貸款，有可能會批下來貸款?！?/p>

　　第二貸款可解難，但利率較高

　　那么，如果確實(shí)有購房需求，而又無法一下子湊足35%首付款，是不是就不能買房子了呢?對此，加拿大房貸中心的專業(yè)金融規(guī)劃師王廣通表示，作為國際學(xué)生，如果沒有湊足35%的，又要想貸款買房，那就要從湊齊銀行要求的35%首付款上做打算。而Second Mortgage(第二貸款)就是湊足這35%首付款的渠道之一。王廣通介紹說，加拿大還有一些銀行之外的金融機(jī)搆以相對高的利率貸款，給那些首付款不足的購房者，為購房者提供了一個(gè)可以買房的機(jī)會。但是由于這種貸款對債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)相對較高，所以對購房者自己的首付比例還是有相應(yīng)的要求的。比如，國際留學(xué)生買房最少自己要準(zhǔn)備房款的25%左右。

　　王廣通說，在考慮Second Mortgage時(shí)，貸款利率通常會比銀行的第一貸款利率高一些，但是具體的利率要視貸款人所具備的條件而定。但需要提醒注意的是，獲得了這種貸款后，以后每個(gè)月的房貸供款額就會相應(yīng)提高。因此，在考慮Second Mortgage時(shí)，一定要做好預(yù)算，考慮好是否今后支付得起每個(gè)月的供房費(fèi)用，不能讓自己以后每個(gè)月經(jīng)濟(jì)支出捉襟見肘。