2017年留學(xué)加拿大租房怎么防止黑心房東

　　留學(xué)在加拿大，租房是一個(gè)大問(wèn)題，不過(guò)最近的“黑心房東”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，而那些身陷相關(guān)糾紛的同學(xué)就會(huì)影響到正常的學(xué)習(xí)和工作。事實(shí)上，很多留學(xué)生因經(jīng)驗(yàn)不足而屢次“黑房東”侵權(quán)而選擇沉默，下面澳際留學(xué)編輯通過(guò)一些實(shí)例來(lái)幫留加的同學(xué)防止黑心房東。

　　“當(dāng)時(shí)我在加拿大留學(xué)時(shí)，我的一個(gè)朋友在溫哥華市中心租了一間公寓，房東是華人，后來(lái)他的房間失竊，損失將近3000加幣現(xiàn)金和財(cái)物。由于剛搬進(jìn)來(lái)時(shí)適逢期末備考時(shí)期，一心想找個(gè)地方住下，所以沒(méi)有看清租賃合約就草草簽約。事發(fā)后，房東并沒(méi)有及時(shí)做好相關(guān)補(bǔ)償工作。我的朋友最后報(bào)了警，但由于合同條款關(guān)于失竊補(bǔ)償部分寫(xiě)得十分含糊，最終并未獲得全額補(bǔ)償?！?/p>

　　在加拿大，留學(xué)生遇到“黑房東”的現(xiàn)象不少見(jiàn)，特別是很多華人會(huì)利用留學(xué)生無(wú)長(zhǎng)期擔(dān)保人、在異國(guó)人生路不熟的情況，在簽訂房屋租賃合約時(shí)做出很多損害學(xué)生合法權(quán)益的行為。

　　“除公寓外，在加拿大，別墅單間出租也十分流行。有一些房東在合約中說(shuō)明包水電費(fèi)，但事實(shí)上對(duì)學(xué)生用水電諸多限制，甚至還會(huì)私自進(jìn)入學(xué)生房間檢查使用情況，這樣其實(shí)是一種侵犯租客隱私權(quán)的行為。此外，有的房東為了逃稅，不開(kāi)收據(jù)給學(xué)生。加拿大政府會(huì)根據(jù)別墅面積，對(duì)可租賃的房數(shù)進(jìn)行明確規(guī)定。比如一座別墅面積是三千尺，只可以出租三間房。超過(guò)規(guī)定數(shù)量范圍外出租房間是違法的，如果學(xué)生租房時(shí)沒(méi)有收據(jù)，則無(wú)法辦理退稅手續(xù)?！?/p>

　　澳際留學(xué)編輯提醒：在租房前一定要看清楚租賃合約，即使是條款比較長(zhǎng)、比較多，也要逐一閱讀，“‘黑房東’現(xiàn)象較多存在于移民社區(qū)，在租房前一定要與房東溝通好，特別是要確定負(fù)責(zé)租賃的人是否是真正的房東，大家可以參考一下水電費(fèi)單據(jù)上的姓名是否與其身份證上的一致。如果在租賃期間與房東發(fā)生糾紛，財(cái)產(chǎn)金額在 10000加幣以下的，可以到當(dāng)?shù)氐男⌒兔袷路ㄍソ鉀Q，這樣能夠保障自己的合法權(quán)益?！?/p>

　　留學(xué)加拿大租房防止黑心房東注意事項(xiàng)：

　　首先，必須清楚知道租賃合同期限。以加拿大為例，加拿大的租賃在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上，這是法律規(guī)定的要求，也有留學(xué)生與房東經(jīng)過(guò)商定后縮減租約時(shí)間，但最低也不低于3個(gè)月。

　　第二，合租必須事先商定租金，要認(rèn)真考察所租房子周邊的治安情況，如果是合租的話(huà)要事先了解合租對(duì)象的信譽(yù)度以及他的文化習(xí)慣。合租還有一個(gè)問(wèn)題就是雙方必須事先商定租金問(wèn)題，以免以后發(fā)生金錢(qián)上的糾紛。

　　第三，通過(guò)中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，在加拿大的租房中介很少是虛假的，但學(xué)生不能就此掉以輕心，必須清楚知道中介收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格以及合同上關(guān)于房東、中介和自身的條款信息是否真實(shí)。學(xué)生還可以通過(guò)張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來(lái)租房子。這種信息獲取來(lái)源比較方便，但必須分清楚是否欺騙行為，如果是一房?jī)勺獾脑?huà)必須清楚知道租賃條款，條款上有沒(méi)有明文規(guī)定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關(guān)系到留學(xué)生自己的切身利益，應(yīng)該時(shí)刻保持清醒。

　　第四，入住前在房子每一處地方拍照留證據(jù)，學(xué)生在搬進(jìn)房屋時(shí)要認(rèn)真檢查所有家具以及墻體是否有損壞。學(xué)生在入住前，應(yīng)在房子的每一個(gè)地方都拍一張照片，同時(shí)把當(dāng)天的報(bào)紙也一同拍到照片上，能確保照片是在入住當(dāng)天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個(gè)很有力的證據(jù)，防止糾紛發(fā)生。