2017年加拿大冬季買房 更容易觀察房子

　　冬天是加拿大樓市交投傳統(tǒng)淡季，有人大談冬季購(gòu)樓的弊端，但也有不少準(zhǔn)業(yè)主卻認(rèn)為冬季購(gòu)樓暗藏契機(jī)，且冬季看樓購(gòu)樓有機(jī)會(huì)揭開物業(yè)主不想說(shuō)出的秘密，找到最合適及物有所值物業(yè)也絕非不可能。

　　加拿大冬季嚴(yán)寒及漫長(zhǎng)，物業(yè)在冬季的狀況變得重要，本地資深驗(yàn)屋師黃云龍表示，買家可選擇在冬季一個(gè)有陽(yáng)光的日子，在上午約11時(shí)至下午3時(shí)的一段時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入目標(biāo)物業(yè)，在各個(gè)房間內(nèi)查看陽(yáng)光照射情況，這個(gè)時(shí)段採(cǎi)光若充足的話，對(duì)于住宅物業(yè)而言均為足夠，同時(shí)其他季節(jié)都不會(huì)有太大問(wèn)題。但若是選擇在夏季光照強(qiáng)度較大及時(shí)間較長(zhǎng)的期間看樓，採(cǎi)光情況一般都較好，準(zhǔn)業(yè)主看樓不易觀察實(shí)際情況。

　　寒冷天氣對(duì)于室內(nèi)鍋爐也將是巨大考驗(yàn)。黃云龍表示，看樓人士可要求業(yè)主將溫度適當(dāng)調(diào)高，感覺溫度提高的同時(shí)，也可留意暖氣系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)的聲響，因?yàn)椴簧倮吓f鍋爐運(yùn)作時(shí)會(huì)發(fā)出巨大聲響，到夜深人靜時(shí)可構(gòu)成巨大滋擾，且維修費(fèi)用巨大，鍋爐問(wèn)題在夏天較難被察覺。

　　積雪難觀察屋頂

　　冬季屋頂上的積雪通常令準(zhǔn)業(yè)主無(wú)法觀察到屋頂整體狀況，這無(wú)疑是冬季看樓的缺點(diǎn)之一，不過(guò)某些現(xiàn)象亦能顯示屋頂狀況。

　　黃云龍指出，看樓過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)屋檐下有冰柱懸掛，則表示屋頂隔熱以及屋檐通風(fēng)情況可能并不理想，雨水無(wú)法及時(shí)排出，沿墻體倒灌進(jìn)入室內(nèi)，破壞墻體甚至天花板，造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　當(dāng)然冬季看屋的缺點(diǎn)亦很明顯，另一位資深驗(yàn)屋師林森就表示，冬季看屋出入較不方便及不安全，后院的游泳池、窗井等位置都可能成為意外發(fā)生地點(diǎn)。冬季風(fēng)雪之后屋頂堆滿積雪，對(duì)于觀察屋頂瓦片有無(wú)捲角，是否存在冰蝕等情況就較為困難，只能憑屋主的描述及提供的各種資料作出判斷。

　　買家根據(jù)冬季房屋極容易暴露的大量問(wèn)題，可就價(jià)格與賣家進(jìn)行較為有效的協(xié)商，使得成交價(jià)更接近體現(xiàn)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。