2017年移民加拿大購(gòu)買(mǎi)公寓前的五個(gè)提示

　　移民加拿大后，首先要為自己、為家人找一個(gè)舒適而安全的住處。加拿大移民后，大部分的人會(huì)在加拿大置業(yè)，每年，數(shù)以千計(jì)的公寓購(gòu)買(mǎi)者要向自己的顧問(wèn)求助。在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該采取一些措施以免失望以及多花錢(qián)。下面是購(gòu)買(mǎi)公寓者在過(guò)去幾個(gè)月里遇到的五類特別問(wèn)題。

　　1. 基隆那(Kelowna)的大衛(wèi)反映他在出租自己剛剛購(gòu)買(mǎi)的公寓時(shí)遇到了困難。開(kāi)發(fā)商告訴他這套公寓是投資單元，但事實(shí)上這個(gè)社區(qū)的公寓商品房管委會(huì)(Strata council)最近剛出臺(tái)規(guī)定，不允許對(duì)外出租。

　　提示：在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同前，閱讀所有目前有效的社區(qū)規(guī)定。別指望社區(qū)或目前的物業(yè)主人告訴你他們所謂的規(guī)定。你要通過(guò)自己的律師或經(jīng)紀(jì)人尋找土地業(yè)權(quán)(Land Titles)上注明的規(guī)定。

　　2. 溫哥華的安娜-約翰遜希望能夠快速解除年齡限制。事情是這樣的，這個(gè)小區(qū)的居民最小入住年齡是55歲，但她才38歲。管委會(huì)的出納告訴她，他們從不問(wèn)人們的年齡。所以她以為什么事都沒(méi)有。

　　提示：不要相信口頭消息。如果你不能得到書(shū)面解決，那很可能是有些人或個(gè)別單位的錯(cuò)。

　　3. 卑詩(shī)省Richmond的路女士寫(xiě)信說(shuō)，她已經(jīng)在自己的公寓樓特別購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，但管委會(huì)告訴她這些車(chē)位都撤銷(xiāo)了，她的車(chē)位沒(méi)有了。

　　提示：你不能購(gòu)買(mǎi)或出售本來(lái)不屬于你的東西。共有財(cái)產(chǎn)或有限共有財(cái)產(chǎn)(limited common property，簡(jiǎn)寫(xiě)LCP)屬于業(yè)主公司(strata corporation)。保證自己車(chē)位的唯一辦法就是購(gòu)買(mǎi)有LCP名稱或一個(gè)獨(dú)立停車(chē)處或貯藏式停車(chē)間。

　　4. 卑詩(shī)省Burnaby的Jane反映，當(dāng)省稅豁免額(PST grants)返還的時(shí)候，物業(yè)經(jīng)理直接把錢(qián)寄給了買(mǎi)她房子的人，也就是現(xiàn)在的主人。但這些錢(qián)是她付的，她本來(lái)以為會(huì)自動(dòng)給她。

　　提示：不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，合同條款以及購(gòu)買(mǎi)條件最好還是由律師撰寫(xiě)。否則，省下1,500元的律師費(fèi)可能導(dǎo)致你損失1萬(wàn)元。

　　5. Courtney的?？松蛉梭@訝地發(fā)現(xiàn)，驗(yàn)屋員只驗(yàn)了她的房屋而不是整個(gè)大樓。所以，她買(mǎi)的房子漏水，但又無(wú)法向驗(yàn)屋員要求賠償。

　　提示：目前的驗(yàn)屋員是嚴(yán)格管理的一個(gè)職業(yè)。當(dāng)你要求驗(yàn)公寓時(shí)，要確定那包括建筑外殼和公共區(qū)域。要核實(shí)請(qǐng)來(lái)的驗(yàn)屋員是否具有行業(yè)資格。如有問(wèn)題可以聯(lián)系Tony Gioventu，公寓業(yè)主協(xié)會(huì)(Condominium Home Owners Association)的行政總監(jiān)，電話是604-584-2462或免費(fèi)電話1-877-353-2462，傳真：604-515-9643或電子郵件：tony@choa.bc.ca.

　　以上就是移民加拿大購(gòu)買(mǎi)公寓前的幾個(gè)提示，移民加拿大準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友可以參考一下。

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