2017年加拿大租房全攻略

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　　書(shū)面租約一般內(nèi)容及條款：

　　(1)租金金額及每月繳交租金日期

　　(2)租約有效期

　　(3)房客人數(shù)

　　(4)押金

　　(5)有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)及責(zé)任：如水、電、電視、電話線

　　(6)飼養(yǎng)寵物的限制與否

　　(7)停車(chē)車(chē)位

　　(8)有關(guān)設(shè)備裝修等條件

　　(9)門(mén)前草坪及花園草坪的修剪和維護(hù)。

　　關(guān)于押金：

　　(1)房東可要求房客繳付押金。但房東必須在成立租約時(shí)提出收取押金要求，否則無(wú)權(quán)再問(wèn)。

　　(2)房東可以收取的押金不能超過(guò)第一個(gè)月租金的一半。

　　(3)作為房客必須在租約開(kāi)始實(shí)行三十天內(nèi)繳付押金。如果你沒(méi)依合約而行，房東可以給予一個(gè)月通知然后終止租約。

　　(4)押金用於房客支付修理費(fèi)。

　　何時(shí)房東可進(jìn)入已出租的房屋：

　　(1)出租房屋發(fā)生緊急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂

　　(2)房客在家并且同意房東進(jìn)入

　　(3)房客沒(méi)有通知房東但遷走

　　(4)房東持有租務(wù)審裁處或法庭發(fā)出有關(guān)的命令

　　(5)房東給予不少于24小時(shí)及不多于72小時(shí)的通知要進(jìn)入出租房屋并且給予一個(gè)合理解釋為什么要進(jìn)入。而預(yù)約進(jìn)入時(shí)間必須在早上8時(shí)至晚上9時(shí)之內(nèi)，除非得到你的同意。 房客可否更換房屋門(mén)鎖? 作為房客你是不可以隨意更換門(mén)鎖，除非你得到租務(wù)審裁處的命令。因?yàn)槿绻芯o急事故發(fā)生而你又不在家或不能立即開(kāi)啟門(mén)戶(hù)，緊急應(yīng)變?nèi)藛T是可以破門(mén)而入，而你必須負(fù)責(zé)事后修補(bǔ)門(mén)戶(hù)的費(fèi)用。一般，房東會(huì)在房屋入口擺放緊急鎖匙箱，那么緊急應(yīng)變?nèi)藛T不需破壞門(mén)戶(hù)便可進(jìn)入。而房東是不能在緊急鎖匙箱內(nèi)取出鎖匙自行進(jìn)入的。

　　何種情況需做緊急維修?

　　(1)喉管或屋頂嚴(yán)重漏水

　　(2)食水管或污水管污塞或損壞

　　(3)中央或主要暖氣系統(tǒng)損壞

　　(4)壞鎖而令任何人無(wú)需鎖匙可以進(jìn)入屋內(nèi)

　　(5)可能會(huì)導(dǎo)致房屋或財(cái)物損壞的問(wèn)題

　　房客的權(quán)力： (1)房客有權(quán)留客住宿(非牟利的) (2)如果房客的健康或安全因房屋問(wèn)題受到危害,房客有權(quán)要求進(jìn)行維修。 如果嘗試兩次無(wú)法接觸房東或房東代表，并且在等候一段合理時(shí)間后仍沒(méi)回音的話，房客可以自行處理事故，或找人進(jìn)行維修。 (3)退租時(shí)要保持房屋以室內(nèi)原有設(shè)施完好無(wú)損,在此前提下房客有權(quán)取回按金 (4)有權(quán)拒絕不合理加租 (一年應(yīng)一次)

　　房客的義務(wù)： (1)按時(shí)繳納房租 (2)要保持出租房屋整潔及維持起碼衛(wèi)生水平 (3)房客或房客的客人損壞房屋設(shè)施,有義務(wù)負(fù)責(zé)修繕 (4)遵守租約其他規(guī)定