2017年你看加拿大又漲地稅了 我要申請(qǐng)延期交稅

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎(jiǎng)學(xué)金3522萬美元，58%學(xué)員進(jìn)入美國(guó)TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達(dá)80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績(jī)；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團(tuán)達(dá)2300人次，項(xiàng)目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名?？蒲性核?；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進(jìn)入全球500強(qiáng)企業(yè)。

　　在加拿大有一套房產(chǎn)是留學(xué)生的夢(mèng)想啊，殊不知，有房產(chǎn)也有煩惱，你看：加拿大又漲地稅了~~地稅天天漲，符合什么條件能申請(qǐng)延期交稅！

　　大溫地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，讓2015年的房屋估價(jià)也上漲不少。據(jù)BC省物業(yè)估價(jià)局公布的最新物業(yè)估價(jià)報(bào)告：大溫地區(qū)的物業(yè)估價(jià)總值在2015年上漲了16%。不僅如此，大溫地區(qū)的溫哥華、列治文、高貴林港等城市已確定要漲地稅稅率。物業(yè)估值上升加上稅率上升，很明顯不少業(yè)主面臨2016年物業(yè)稅大幅上升的境地。

　　但是，很多人不知道，BC省對(duì)物業(yè)稅有延稅政策。如果你是符合條件的業(yè)主，可以申請(qǐng)延遲繳納地稅。最近就有媒體報(bào)道，溫哥華地產(chǎn)咨詢業(yè)者、建筑師Michael Geller利用這個(gè)政策在最近六年延遲繳納了6萬元的地稅，并把這個(gè)錢用作了其他收益更高的投資。

　　加拿大地稅之常規(guī)計(jì)劃有兩類人士可申請(qǐng)：

　　55歲及以上的人士、任何年紀(jì)的喪偶人士以及殘疾人士。家庭計(jì)劃的申請(qǐng)人必須有18歲以下的孩子(不管是親生子女的還是繼子女)，孩子必須與其一起居住，或部分時(shí)間與其一起居住但申請(qǐng)人要支付贍養(yǎng)費(fèi)，或者孩子為殘疾人士(包括身體或精神障礙);

　　此外，這兩類計(jì)劃的申請(qǐng)人必須是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，是該物業(yè)的登記業(yè)主，需要向市府或是省府繳納地稅，已繳清之前的地稅、公用事業(yè)費(fèi)及相關(guān)的罰款和利息，已經(jīng)購(gòu)買了房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，否則只可申請(qǐng)延遲土地地稅;另外常規(guī)計(jì)劃申請(qǐng)人的凈資產(chǎn)至少達(dá)到物業(yè)估值的25%，家庭計(jì)劃申請(qǐng)人的凈資產(chǎn)則至少達(dá)到物業(yè)估值的15%;

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)延繳的地稅只能是扣除“業(yè)主物業(yè)稅補(bǔ)貼(home owner grant)”之后的部分。而且，如果符合資格的話，需要每年申請(qǐng)。如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，省府會(huì)以他們的名義繳納當(dāng)年應(yīng)繳的地稅;

　　需要注意的是，由于省府處理申請(qǐng)需時(shí)數(shù)月，申請(qǐng)人有可能在過了地稅繳納截止日期后才收到省府的通知。如果申請(qǐng)沒有通過而且地稅沒有在截止日期之前繳納，申請(qǐng)人有可能會(huì)要額外繳納延遲繳稅的罰款;如果申請(qǐng)獲批，則不會(huì)有罰款。其他會(huì)出現(xiàn)延遲繳稅罰款的情況還包括：在地稅繳納截止日期后才開始申請(qǐng)，沒有提供所需的信息，在省府以你的名義繳納地稅之前賣出房屋以及在省府以你的名義繳納地稅之前取消或撤回申請(qǐng);

　　對(duì)于延繳的地稅，業(yè)主可以在任何時(shí)候部分償還或全額償還，并且沒有罰款，當(dāng)然要支付相應(yīng)的貸款利息。貸款利息以單利方式每月計(jì)算，每六個(gè)月調(diào)整一次，從當(dāng)年地稅繳納的截止日期或是申請(qǐng)延遲繳納地稅之日(以較晚的日期為準(zhǔn))開始計(jì)息。今年3月31日之前常規(guī)計(jì)劃的貸款利息為0.85%，家庭計(jì)劃的貸款利息為2.85%;

　　不過，申請(qǐng)了延遲繳納地稅的物業(yè)其留置權(quán)會(huì)受到影響，產(chǎn)權(quán)變更方面只可加上配偶的名字。如果你想賣出房產(chǎn)、將房產(chǎn)過戶給配偶以外的人，或是從金融機(jī)構(gòu)再融資，都需要償還所欠的地稅。

　　這個(gè)延稅政策的全稱為“Tax Derral Program(延期繳稅計(jì)劃)”，始于1974年，允許殘疾人士、55歲以上的老年人以及有18歲以下孩子的家庭以低息貸款的方式延遲繳納主要住所的地稅。這個(gè)主要住所的物業(yè)屬性還必須是1類(Class 1)或是1類加9類(Class 1 & 9)。

　　根據(jù)省府網(wǎng)站的介紹，“延期繳稅計(jì)劃”分為兩類，一類是常規(guī)計(jì)劃(regular program)，另一類是有孩子的家庭計(jì)劃(families with childrenprogram)。

　　加拿大地稅之卑詩估計(jì)局(BC Assessment)的物業(yè)分類共有9類

　　Class 1：住宅。包括獨(dú)立屋、多戶型住宅、復(fù)式住宅、公寓、共管公寓、護(hù)理院、度假屋、可移動(dòng)房屋、農(nóng)場(chǎng)建筑和日托設(shè)施等;

　　Class 2：公共設(shè)施。包括鐵路運(yùn)輸，管道，發(fā)電和傳導(dǎo)，或電信發(fā)射器等。此類不包括集中的輸油管，辦公室或銷售網(wǎng)點(diǎn);

　　Class 3：保障性住房。僅包括政府指定的符合條件的房屋產(chǎn)權(quán)。符合條件的保障性住房產(chǎn)權(quán)是由省級(jí)政府或提供住房，包括現(xiàn)場(chǎng)支持服務(wù)，以及為無家可歸人員、受心理疾病影響或正在服用藥物或酒癮人員的住房;

　　Class 4：主要行業(yè)。土地和規(guī)定改進(jìn)的各類工業(yè)廠房，包括木材、紙漿廠、礦山，冶煉廠，及造船和裝載遠(yuǎn)洋船舶的(建筑物，構(gòu)筑物) ;

　　Class 5：輕工業(yè)。用于提取、加工、制造或運(yùn)輸產(chǎn)品，包括配套倉儲(chǔ)等使用。廢金屬場(chǎng)，酒廠和造船業(yè)務(wù)都屬于這一類。例外情況包括用于生產(chǎn)或食品和非酒精飲料和零售銷售網(wǎng)點(diǎn);

　　Class 6：其他業(yè)務(wù)。用于辦公室，零售，倉儲(chǔ)，酒店和汽車旅館等;

　　Class 7：管理的林地。按照私人管理的私有林地的森林土地法或森林和牧場(chǎng)實(shí)踐法，業(yè)主有責(zé)任提供良好的資源管理措施，如植樹造林，照顧小樹，保護(hù)火災(zāi)和疾病和聲音采集方法;

　　Class 8：休閑娛樂用地，非營(yíng)利組織場(chǎng)所

　　>休閑娛樂用地

　　- 土地僅作為指定娛樂活動(dòng)，如高爾夫，滑雪，網(wǎng)球，公共泳池，水滑梯，游樂園，游艇碼頭戶外康樂設(shè)施和滑翔等。

　　- 土地在農(nóng)村地區(qū)是用于具體的戶外休閑活動(dòng)，如狩獵，釣魚和劃船，或是商業(yè)住宿地塊的一部分，如酒店等。

　　>非營(yíng)利組織場(chǎng)所

　　- 地塊每年至少有150天預(yù)留給公共禮拜或非營(yíng)利性的會(huì)議廳，互助組織等。150天不能包括收費(fèi)活動(dòng)或酒精銷售活動(dòng)。

　　- 此外，150天數(shù)必須在歷年的6月30日至今年準(zhǔn)備結(jié)束評(píng)估卷之前。

　　Class 9：農(nóng)場(chǎng)，必須是種植或養(yǎng)殖用于出售的農(nóng)作物或牲畜的土地。

【澳際留學(xué)熱門專題推薦】

澳際楓葉傳奇 圓加拿大名校之夢(mèng) 2017年飛躍計(jì)劃 錯(cuò)過這次等一年 領(lǐng)航大數(shù)據(jù)時(shí)代 商業(yè)分析碩士火熱報(bào)名中！ 九月開學(xué)季，澳際送你大禮包快來搶！ 2016年澳際留學(xué)面試套磁全指導(dǎo)