2017年短租違法？溫哥華房屋出租新規(guī)來襲

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　　留學(xué)加拿大的同學(xué)有一部分人會(huì)選擇租住房屋，但是近來溫哥華房屋出租出現(xiàn)了新規(guī)，短租違法，政府?dāng)M整頓短租市場(chǎng)!

　　相信大家對(duì)Airbnb略有耳聞吧。沒錯(cuò)，它就是一個(gè)讓大眾出租住宿民宿的網(wǎng)站，旅行者可以通過網(wǎng)站或手機(jī)發(fā)布、發(fā)掘和預(yù)訂世界各地的獨(dú)特房源，而且房東提供的設(shè)施一應(yīng)俱全，有廚房供烹飪，洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等，深受大眾的青睞。

　　不過，溫哥華市政府將對(duì)利用Airbnb短租的行為進(jìn)行規(guī)范，市長(zhǎng)羅品信(Gregory Robertson)最近公布了設(shè)想方案，即禁止將非自住居所在Airbnb上出租，同時(shí)要求其他短租者持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　溫哥華市政府計(jì)劃規(guī)定：市內(nèi)短期房屋出租業(yè)者要領(lǐng)取牌照，只有報(bào)稱為自住物業(yè)(Principal Residence)的業(yè)主或其租戶，才可申請(qǐng)物業(yè)全部或部分用于短租，非自住物業(yè)一律被禁止短租。該計(jì)劃將提交市議會(huì)討論，市府估計(jì)新例若通過。將讓現(xiàn)時(shí)約50%的短租物業(yè)成為合法，同時(shí)取締逾1,000間短租屋，使市場(chǎng)有更多長(zhǎng)期出租屋供應(yīng)。

　　溫哥華市長(zhǎng)Gregor Robertson羅品信表示將會(huì)針對(duì)短期租賃市場(chǎng)有一個(gè)新的提案，那就是要求短期租賃的房東持有相關(guān)牌照，其中包括Airbnb以及其他一切短期租賃形式的出租。這一舉措相信會(huì)使近1000個(gè)單位的短期租賃物業(yè)轉(zhuǎn)投至長(zhǎng)期租賃的懷抱。

　　根據(jù)擬議的規(guī)定，希望獲得許可的人必須要證明該物業(yè)是自己的主要住所，同樣的，比如公寓，城市屋等公管物業(yè)需要證明該物業(yè)允許被短期出租，該提議還要求房東無論在網(wǎng)上還是其他地方張貼短期租賃廣告時(shí)，務(wù)必要錄入經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的號(hào)碼，以示合法，并且市府也會(huì)公布相應(yīng)信息供租客查詢。市長(zhǎng)承諾若該提案通過的話，將來此稅收益將會(huì)用于建造城市保障屋等舉措上面。

　　此外，短期租賃一般出租時(shí)間少于30天，并且法律界定的短期出租物業(yè)是房東本身首要居住的物業(yè)，這就意味著業(yè)主無論是把自己居住物業(yè)多余的房間出租，亦或是地下室，巷屋，車庫(kù)屋等屬于自住物業(yè)范圍內(nèi)的多余部分出租是合法的。除此之外的例如投資物業(yè)，度假屋、船屋，汽車以及拖車就屬于非法行為。

　　市長(zhǎng)羅品信強(qiáng)調(diào)，房子首要是為家庭而非用來經(jīng)營(yíng)生意，同時(shí)，該提案在規(guī)范成千上萬短租物業(yè)的同時(shí)也會(huì)使得近1000個(gè)短期租賃物業(yè)重新回歸長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，緩解目前溫哥華接近于“0”的空置率。

　　具體提案如下：

　　Airbnb、家庭旅館等所有形式的短期房屋出租，需申請(qǐng)商業(yè)執(zhí)照;

　　租期不到30天的短租房，房屋必須是屋主的主要住房;

　　短租房在做廣告時(shí)，必須公布商業(yè)執(zhí)照號(hào);

　　溫哥華將公布所有短租房的商業(yè)執(zhí)照號(hào)及房屋信息;

　　非自住房或投資房的短期出租仍需繳納房屋空置稅(長(zhǎng)租可避免空置稅);

　　禁止船屋、房車等非建筑物的短期出租;

　　市政府將成立牌照監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)管公眾安全、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等問題。

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