2017年遇加息周期留學(xué)澳洲怎樣投資理財(cái)？

其在澳洲購買的房子可能又會升值了，而 多收了三五斗 的房租剛好可以抵消增加的新學(xué)年留學(xué)學(xué)費(fèi)。據(jù)悉，像林嘉音這樣為孩子留學(xué)而在澳洲購房的家長不在少數(shù)，最近，有不少投資客在澳洲四處看房，留學(xué)生居多的城市成為首選。 去年，成都學(xué)生趙怡到

本報(bào)上期《學(xué)習(xí)周刊》報(bào)道了 以房養(yǎng)學(xué) 在澳洲悄然興起，很多讀者對此非常感興趣，紛紛打進(jìn)留學(xué)熱線咨詢: 以房養(yǎng)學(xué) 究竟該如何進(jìn)行？以及 以房養(yǎng)學(xué) 的投資收益如何體現(xiàn)？就此問題，本報(bào)特邀相關(guān)專家給學(xué)生和家長算一筆賬，看看 以房養(yǎng)學(xué) 的優(yōu)勢究竟在哪里，以供讀者參考。

3月2日，澳大利亞宣布提高利率0.25至4，這是澳央行在此輪收緊周期中第四次上調(diào)利率，有分析認(rèn)為，房價(jià)和信貸增長情況是澳大利亞加息的主要依據(jù)。而在家長林嘉音（化名）看來，這其實(shí)是一則好消息，因?yàn)樵谝粋€(gè)加息周期內(nèi)，不動產(chǎn)的漲幅總是高于

市場平均收益率，其在澳洲購買的房子可能又會升值了，而 多收了三五斗 的房租剛好可以抵消增加的新學(xué)年留學(xué)學(xué)費(fèi)。據(jù)悉，像林嘉音這樣為孩子留學(xué)而在澳洲購房的家長不在少數(shù)，最近，有不少投資客在澳洲四處看房，留學(xué)生居多的城市成為首選。

去年，成都學(xué)生趙怡到悉尼留學(xué)，在房產(chǎn)公司的幫助下，家里幫他付了首付款購買了一套悉尼Rhodes區(qū)一套2房1廳水濱公寓Amarco（贈送一車庫和一雜物房），以下是他留學(xué)四年間的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)分析對比:

首先是成本，如果不買房，趙怡同學(xué)4年學(xué)費(fèi)是6萬澳元，4年生活費(fèi)是4萬澳元，4年房租支出為3.12萬澳元，4年總支出為13.12萬澳元；而購買一套2房1廳水濱公寓Amarco，房屋價(jià)格50萬澳元，以30年貸款，申請5年凈利息還款為例，則5年歸還利息為6萬澳元，購房印花稅和律師費(fèi)為2萬澳

元。在這4年之內(nèi)，澳洲房價(jià)保持每年10的增長希望很大，則4年以后趙怡家可以將房屋出售，獲利20萬元。同時(shí)在這4年之內(nèi)，可以租出一間公寓（2房1廳），房租收入為5.2萬元，出租車位收入為1.04萬元。這樣算下來，趙怡同學(xué)4年留學(xué)的收入支出情況就為:房屋增值收入20萬 房租收入5.2萬 出租車位收入1.04萬-4年學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)10萬-4年利息支出6萬-印花稅和律師費(fèi)2萬澳元，最終其4年收益為8.2萬左右（注:此收益是建立在澳洲房價(jià)每年上漲10基礎(chǔ)上計(jì)算所得）。

澳洲鼎豐集團(tuán)西南區(qū)首席代表Tony:

退一步說，只要澳洲房價(jià)每年增長不低于7-8，則在澳洲 以房養(yǎng)學(xué) 至少可以實(shí)現(xiàn) 零成本留學(xué) 。環(huán)球房產(chǎn)指南最新的調(diào)查顯示，澳大利亞的年度房價(jià)增長只比去年下滑了一位，以11.2的增速排名世界第四。實(shí)際上，從澳洲央行多次加息也不難看出，澳洲這個(gè)受金融危機(jī)影響最小的發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，正是因?yàn)榘闹薹渴械膹?qiáng)勢恢復(fù)，墨爾本房產(chǎn)市場首次突破10億澳元大關(guān)。從澳洲全國來看，悉尼在周

末的拍賣出清率達(dá)到75.3，同比增長2.1，而阿德萊德的出清率增長18.6，達(dá)到76.5。澳洲房產(chǎn)監(jiān)測機(jī)構(gòu)表示，悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的周末房產(chǎn)拍賣收益比去年同期增加了1.46億澳元。