2017年英國留學(xué)租房需了解的法律常識(shí)

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎(jiǎng)學(xué)金3522萬美元，58%學(xué)員進(jìn)入美國TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達(dá)80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團(tuán)達(dá)2300人次，項(xiàng)目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名?？蒲性核?；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進(jìn)入全球500強(qiáng)企業(yè)。

　　英國留學(xué)租房需了解的法律常識(shí)，出國留學(xué)，去往 英國留學(xué)，很多中國學(xué)生在英國留學(xué)會(huì)選擇租房，或者住學(xué)校準(zhǔn)備的宿舍，雖然大部分的英國留學(xué)生不需要租房，但這樣確實(shí)很多英國留學(xué)生在畢業(yè)后留在英國求職的畢竟之路，所以提前了解一些在英國租房的注意事項(xiàng)和法律常識(shí)還是非常重要的。下面澳際小編就簡(jiǎn)單來談?wù)勗谟魧W(xué)生活租房的注意事項(xiàng)。

　　自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

　　具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。 一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由于種種原因，在房客退房之后，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應(yīng)得的押金。

　　租房合同 - Tenancy Agreement

　　在和房東簽訂合同的時(shí)候，一定主要看清楚每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞趾贤_(dá)成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長，而且一些費(fèi)用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進(jìn)而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時(shí)，注意看有沒有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東協(xié)商不合理?xiàng)l款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

　　財(cái)產(chǎn)保護(hù) – Property protection

　　入住前，房東應(yīng)該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，里面包括房屋內(nèi)外所有物品及設(shè)備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內(nèi)設(shè)備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時(shí)做證據(jù)。 搬出的時(shí)候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。

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