澳洲留學(xué)租房須知：澳洲的房子分幾種?

　　澳洲這邊的房子主要常見(jiàn)的種類(lèi)是house，unit，townhouse，apartment和studio。至于FLAT之類(lèi)的都是特殊的命名而已，這種房子一般不是unit就是apartment，故此不贅序。

　　整體介紹：

　　apartment 香港人也叫雅博文 ,就是國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的公寓房，至少在3層以上，每個(gè)樓有一個(gè)或多個(gè)單元，每個(gè)單元有一個(gè)樓道，一般apartment都有電梯，每個(gè)單元每層有一戶(hù)或多戶(hù)。大部分的apartment的單元門(mén)都是有防盜設(shè)施的，需要刷卡進(jìn)入。

　　unit是單元房，可以說(shuō)是比較矮的apartment，一般是1層或者2層，3層的就比較少了。一般沒(méi)有電梯，有單元門(mén)，但是沒(méi)有刷卡系統(tǒng)。

　　studio翻譯過(guò)來(lái)是工作室，對(duì)于住房來(lái)說(shuō)跟旅館的房間類(lèi)似，但是要多一個(gè)廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個(gè)獨(dú)立的房間是衛(wèi)生間。層數(shù)不一定。有高層的也有矮的。

　　townhouse是聯(lián)排別墅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。townhouse一般是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶(hù)150至250平方米，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，擁有一個(gè)"有天有地"的很小的院落，大都為50平方米左右，有的達(dá)到近100平方米。每戶(hù)設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，有的還有地下室。

　　house是一層或者兩層，主要標(biāo)志是院子。

　　基本不等式：

　　apartment >= unit = studio = townhouse>= house【這里的house非指豪華別墅，主要是指一般的的別墅】

　　幾種住房形式中apartment是比較好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house, 雖然house 確實(shí)是指的別墅， 但是這和我們中國(guó)傳統(tǒng)意義上的豪宅不一樣， 這邊的別墅一般沒(méi)有中國(guó)那么豪華， 一層是很常見(jiàn)的 , 2層甚至3層或者帶泳池的， 就算是好的宅子了。 這是從整體上來(lái)說(shuō)的，當(dāng)然并不排除比apartment還要豪華的house也是存在的。但是大多數(shù)情況下還是apartment的居住條件最好。

　　首先說(shuō)house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨(dú)門(mén)獨(dú)院的一個(gè)住房，有自己獨(dú)立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，常見(jiàn)的屌絲租的house 就一層(教主上學(xué)期間就是長(zhǎng)年住一層的house) 3層的house就基本是豪宅了。

　　帶院子：院子是house的最主要的標(biāo)志，澳洲的房子都有一個(gè)綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低于整體占地面積的一個(gè)百分比，這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無(wú)論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類(lèi)的東西，偶這邊有的local家里就有蹦床，也可以挖一個(gè)游泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什么的，很方便。壞處是可能會(huì)有蟲(chóng)子螞蟻之類(lèi)的東西，而且需要定期割草，有點(diǎn)麻煩。

　　房間多：并不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點(diǎn)的話(huà)選house比較合適，可以住的人多。有的房東的人弄的house是7個(gè)房間可以住7個(gè)人，地下室還能塞下一個(gè)。一共是8人。

　　風(fēng)格獨(dú)特：每個(gè)house都是獨(dú)立建造的，風(fēng)格可以多種多樣，這個(gè)要看個(gè)人愛(ài)好了。咱們一般是租房，這個(gè)關(guān)系不是很大。

　　最后主要說(shuō)說(shuō)材料：house按照材質(zhì)來(lái)分主要有磚房，木房和磚皮房。

　　磚房就是外墻完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養(yǎng)好的話(huà)蟲(chóng)子也少。一般價(jià)格在house中比較高。

　　木房是外墻完全木質(zhì)的房子，這種是house中較差的屌絲房，保溫性差，冬天因?yàn)樘?yáng)曬不進(jìn)，室內(nèi)比室外冷;夏天有的房子通風(fēng)差，屋里比屋外熱。而且木質(zhì)的房子容易有空隙，蟲(chóng)子也容易進(jìn)來(lái)。需要細(xì)心保養(yǎng)。這是最便宜的房子。

　　磚皮房是木結(jié)構(gòu)的房子，最后在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來(lái)和磚房一樣，但是在內(nèi)墻敲一下發(fā)出的是敲木頭的聲音，質(zhì)量在木房和磚房之間。價(jià)格不好說(shuō)，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區(qū)別了，不然容易被房東以磚房的價(jià)格租給你。"

　　租金： 悉尼地區(qū)一般是 150- 280/每周 看地點(diǎn)

　　townhouse的連排別墅性質(zhì)限定了院子不會(huì)很大，有的話(huà)也是相對(duì)house小一些的一個(gè)院子。甚至有的townhouse就沒(méi)有自己獨(dú)立的院子，二是幾個(gè)townhouse共同有一個(gè)共有的院子。

　　townhouse可以是附近的幾個(gè)相連的別墅，設(shè)計(jì)的統(tǒng)一的風(fēng)格，可能連部分的內(nèi)部裝飾都是統(tǒng)一的。就戶(hù)型本身而言，townhouse與其他住宅類(lèi)型相比并不具備太多澳際性，甚至其面寬往往更小，進(jìn)深往往更大。但其優(yōu)點(diǎn)是私人的花園和露臺(tái)，使居住者有了住house的感覺(jué)。

　　townhouse一般都是磚房，木房的相對(duì)少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的townhouse一般都是2層的，3層的不多。因?yàn)楸萮ouse要高，2層通風(fēng)較好，風(fēng)景也要比house好一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)townhouse的院子較小，蟲(chóng)子少，室內(nèi)比較干凈。條件一般比house要好一點(diǎn)。

　　townhouse的一層一般有廚房，衛(wèi)生間，起居室，客廳，有的還有一個(gè)臥室，二層一般主要是臥室和起居室還有衛(wèi)生間了。townhouse的房間數(shù)大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

　　租金： 悉尼地區(qū)一般是 150- 280/每周 看地點(diǎn)

　　apartment是國(guó)內(nèi)的公寓，也就是單元房， 在國(guó)內(nèi)貌似不是很吃香， 國(guó)內(nèi)house更吃香， 但是在澳洲，apartment是一些比較高檔的公寓，普遍比house 吃香。 apartment一般都是高層建筑，位置不是在海邊就是在山頂或者山坡上了，位置很好，風(fēng)景也非常好。apartment的安全性一般來(lái)說(shuō)是最好的，大都有門(mén)禁系統(tǒng)。而且有的高級(jí)apartment還有保安站崗(教主的apartment 雖然沒(méi)有保安，但樓下200米就有海， 有shopping mall, 地鐵和 idea, 也算是方便超值啦)

　　澳洲的apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，適合怕冷怕熱的人。apartment有的有自帶的游泳池，是整個(gè)building的人都可以免費(fèi)使用的，雖然不大，但是聊勝于無(wú)，而且畢竟是自家樓下，很方便。apartment一般都比較高，所以蟲(chóng)子很少，空氣流通性好，通風(fēng)順暢。apartment大都在樓下有室內(nèi)的統(tǒng)一車(chē)庫(kù)，存放車(chē)輛也很安全。apartment的內(nèi)部裝修也都很好，大都有獨(dú)立的洗衣房，里面有洗衣機(jī)和烘干機(jī)，衛(wèi)生間一般不止一個(gè)。apartment的房間數(shù)在2～4之間，2房和3房的比較常見(jiàn)。

　　apartment沒(méi)有院子，所以衣服被褥之類(lèi)的東西只能使用晾衣架之類(lèi)的東西在陽(yáng)臺(tái)上晾曬。apartment的陽(yáng)臺(tái)一般都很大，可以在陽(yáng)臺(tái)擺上桌子和幾把椅子，很是一個(gè)休閑的好地方。但是不適合開(kāi)party了。

　　因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

　　租金： 悉尼地區(qū)一般是200- 420/每周 看地點(diǎn)

　　unit簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是apartment的降級(jí)版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的unit開(kāi)始有了電梯，但是老房的unit都是沒(méi)有電梯的。而且一般沒(méi)有門(mén)禁系統(tǒng)，單元門(mén)是用鑰匙就可以開(kāi)的。偶個(gè)人感覺(jué)區(qū)分unit和apartment的主要區(qū)別是層數(shù)和破舊度，unit較矮，apartment較高， unit較破，apartment較好。

　　unit常見(jiàn)是的1~4個(gè)房間，多于4個(gè)房間的不多見(jiàn)。unit衛(wèi)生間一般是1～2個(gè)。unit有木房有磚房，區(qū)別跟木房磚房house之間的區(qū)別一樣。一般unit因?yàn)橐彩沁B著的建筑，所以同樣是磚房的unit，也要比磚房的house保溫性好一點(diǎn)，冬暖夏涼的效果更好。

　　unit沒(méi)有各自獨(dú)立的院子，所以跟apartment一樣，衣服被褥之類(lèi)的東西也只能使用晾衣架的東西在陽(yáng)臺(tái)上晾曬了。unit因?yàn)檩^矮，所以蟲(chóng)子和蒼蠅之類(lèi)的東西容易進(jìn)入，必要的時(shí)候需要準(zhǔn)備一些殺蟲(chóng)劑，發(fā)現(xiàn)后要及時(shí)清除。

　　租金： 悉尼地區(qū)一般是 200左右/每周 看地點(diǎn)

　　studio原意是指工作室，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅，在澳洲是apartment 里面售價(jià)最便宜的一種房型，

　　床和客廳連在一起， 沒(méi)有獨(dú)立臥室， 但是可以做飯， 上廁所， 睡覺(jué)， 對(duì)于一個(gè)人的生活， 是完全足夠。

　　但是由于只能住一個(gè)人或者一對(duì)夫婦，或者極好的朋友。 但又是一個(gè)戶(hù)型而不是一個(gè)房間的概念， 所以租金一般不菲。

　　租金： 悉尼地區(qū)一般是 350- 450左右/每周 看地點(diǎn)

　　建議：沒(méi)有錢(qián)的可以選擇 house或者 townhouse, 那最便宜。 而且熱鬧， 喜歡安靜的， 有錢(qián)一點(diǎn)的， 可以住偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的house 或者高檔的 apartment. 孤獨(dú)癥患者可以住 studio.