2017年加拿大移民買房必須注意的那些細(xì)節(jié)

　　加拿大政府對(duì)首次買房者有多項(xiàng)優(yōu)惠政策。例如，政府推行的RRSP買房人計(jì)劃(RRSP Home Buyer&apos&aposs Plan)，安省住房?jī)?chǔ)蓄計(jì)劃 (OHOSP)，首次買房屋的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅優(yōu)惠(LAND TRANFER TAX REBATE)，以及新屋保障計(jì)劃(ONHWP)等等。加拿大移民在買房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)呢?澳際教育小編為您解析。(獲得更多加拿大留學(xué)咨詢點(diǎn)擊進(jìn)入>>>>澳際免費(fèi)咨詢顧問或聯(lián)系QQ客服：)

　　細(xì)節(jié)1：鄰居

　　我曾在溫哥華本地的報(bào)紙上讀過一篇文章，作者建議買公寓的人，在下Offer前先在公寓的前廳里坐上一會(huì)兒，關(guān)注一下這棟公寓里出來進(jìn)去的人，也就是你將來的鄰居。

　　鄰居對(duì)你的生活影響有多大，我想這個(gè)不用多說大家也能理解。加拿大是個(gè)移民國(guó)家，鄰居間不僅存在年齡、職業(yè)、社會(huì)階層、素質(zhì)這些我們?cè)趪?guó)內(nèi)也會(huì)遇到的差異外，還存在種族、宗教、文化、語言等我們?cè)趪?guó)內(nèi)一般不太容易遇到的差異。哪些差異是你在日常家居生活中能夠接受的?哪些是不能接受的?這是個(gè)需要考慮的問題。

　　有人說住House鄰里關(guān)系才更密切，住公寓把門一關(guān)，誰也礙不著誰。這話其實(shí)不盡然。加拿大是個(gè)多族裔國(guó)家，有的民族很開朗，見面兒就跟你打招呼，貧起來沒完，趕上個(gè)年啊節(jié)的，還喜歡跟鄰居一起湊熱鬧;而有的民族則很保守，甚至有些排斥外族，見面總是一副拒人于千里之外的樣子。如果你住House,不喜歡這些的鄰居，還可以盡量躲著點(diǎn)，但是住公寓，整天乘同一部電梯、走同一條樓道，低頭不見抬頭見，躲都躲不開。

　　還有，前面曾提到過，在加拿大，很多公寓的住戶以年輕人為主。小青年兒喜歡熱鬧，看冰球、聽搖滾、開派對(duì)，成宿成宿的折騰。與他們?yōu)猷彛男呐K受得了受不了，也是個(gè)問題。

　　細(xì)節(jié)2：公共設(shè)施

　　加拿大的高層公寓都有非常好的公共娛樂設(shè)施，比如健身房是一定會(huì)有的，多數(shù)公寓都有泳池，有的還有影視廳、臺(tái)球房、會(huì)客室，甚至是供訪客住宿的客房。

　　不同的公寓，這些娛樂設(shè)施的種類、檔次、規(guī)模等等也是不同的。比如同樣的是健身房，有的可能健身器械就多，有的就少;泳池有室內(nèi)的，也有室外的;大的泳池有25米長(zhǎng)，小的則比一個(gè)洗澡盆大不了多少;有的公寓在健身區(qū)設(shè)有公共洗澡間、甚至桑拿浴，有的就沒有。這些差異，無疑會(huì)影響使用者的感受和健身娛樂效果。

　　但是，也不一定就是設(shè)施越多、規(guī)模越大、檔次越高就越好，因?yàn)檫@些玩意兒的費(fèi)用都是包括在公寓管理費(fèi)里的，東西多、規(guī)模大、檔次高，管理費(fèi)肯定就高。設(shè)施在那兒，你用或不用，玩兒或不玩兒，錢已經(jīng)被收走了。比如說您從來不游泳，見水腿肚子就轉(zhuǎn)筋，您非挑一個(gè)帶大泳池的公寓，那不是自己花錢哄著別人玩兒么?

　　細(xì)節(jié)3：出租限制

　　無論您買公寓是為了自住還是出租，看房時(shí)一定要多問一句：這房有沒有出租限制?

　　加拿大的公寓為什么叫“Condo”也就是“共管公寓”呢?就是因?yàn)檫@房子是由所有的房主共同管理的。管理的方式是由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生“理事會(huì)”，代表大家行使權(quán)力、雇傭并監(jiān)督管理公司，重要的事務(wù)則由全體業(yè)主投票決策。

　　有一些公寓的業(yè)主不喜歡樓里有太多的租戶，可能就會(huì)制定規(guī)則限制出租，比如將樓內(nèi)公寓單位的出租數(shù)量限制在一定比例內(nèi)。在這種公寓里，如果您想把自己的房子出租，就得先向管理方提出申請(qǐng)。如果出租限額未滿，您可以出租;如果限額滿了，您就只好排隊(duì)等著了。

　　還有的公寓，干脆就完全禁止出租。

　　類似的限制還包括限養(yǎng)或禁養(yǎng)寵物。甚至有些公寓還對(duì)居住者的年齡有規(guī)定，比如必須達(dá)到19歲以上才行。

　　一般來說，在存在限制性規(guī)定的公寓，其價(jià)格可能會(huì)低一些，畢竟很多人買公寓還是為了投資的。

　　細(xì)節(jié)4：陽臺(tái)

　　我挑公寓時(shí)，還有一個(gè)條件前面沒說到，那就是希望房子一定要有個(gè)大陽臺(tái)。當(dāng)然，如果有個(gè)室外露臺(tái)就更好了。

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