2017年加拿大留學租房需要了解的稅務常識

　　去加拿大留學的同學們需要注意，加拿大留學租房時有很多需要注意的細節(jié)，其中要非常注意的一點就是在加拿大租房必須要了解稅務問題。下面是幾個留學生在加拿大租房的故事，希望準備去加拿大留學的同學們能夠吸取他們在加拿大租房的教訓。

　　近日，有好幾位留學生突然來找筆者，平時接待的多是爸爸媽媽級人物，突然來了幾個稚氣未脫、滿臉疑惑的半大孩子，看他們滿臉著急的樣子，頓時覺得有什么要緊事，于是讓工作人員直接把他們請進我的辦公室，看看他們有什么要緊事。一問才知道，事情比較簡單，只是這幾個孩子初到溫哥華，當聽說他們交了租金還可能要面臨罰款，未經(jīng)世事的他們頓時害怕起來，不知道問題究竟有多嚴重，才急急忙忙來咨詢。

　　幫他們咨詢完，看著他們放心離去，本來覺得簡單的事，突然又覺得并不簡單，因為這幾個孩子發(fā)生的問題，很可能發(fā)生在更多的留學生和地產(chǎn)投資者身上。于是，抽空簡單描述一下，希望對更多的人有所幫助。

　　孩子們的困境是：他們合租了其中一位同學父親的房子，而同學的父親不是加拿大移民，只是兩年前來旅游，順手投資了一套公寓，請了一位朋友打理。大約有三位孩子住了進去，也按時付了房租。有個心細的孩子翻看稅法書籍，發(fā)現(xiàn)了問題：按照稅法規(guī)定，他們所住公寓的房主的稅務身份是加拿大非稅務居民。租客在交納房租時，有義務要扣下25%上繳給政府，如果不扣，不僅房主可能受罰，租客也要被罰款。

　　與他們一同來的幾個人中，也有一些存在這樣的問題。我鼓勵了那位仔細學習稅法的孩子，告訴他，他的懷疑是正確的，但這個問題有好幾種方法進行補救。

　　按照加拿大稅法，“非稅務居民”若在加拿大投資地產(chǎn)并賺取租金，必須就租金收入向加拿大政府繳稅，由租客代扣代繳，是非稅務居民繳納稅款的方法之一。

　　租客必須在繳付租金時扣下25%，作為“非稅務居民”業(yè)主的投資收入稅項上繳給加拿大稅務部門，“非稅務居民”業(yè)主無須再向稅務局報稅。如果租客沒有從租金中扣除25%繳給稅務局，這筆租金其實就違反了稅則，可能被罰款。我給他們的建議是，聯(lián)系業(yè)主，請業(yè)主提供關于自己稅務身份的書面文件，如果業(yè)主是非稅務居民，就要告知業(yè)主，即日起要將部分租金用于補交和支付相應稅項。

　　這種情況下，“非稅務居民”業(yè)主可以選擇在2年內(nèi)，在對實際收支進行結算，扣除各項租金開支凈收入向政府繳稅?？梢钥鄢拈_支包括按揭利息、地稅、管理費、保險費、維修費用，甚至報稅費用等。如果租金預先扣除的25%租金，超出業(yè)主正確報稅計算出來的應繳稅款，稅務局會將差額退回。所以，對于凈租金收入不高的“非稅務居民”業(yè)主，選擇報稅可以省回不少稅款。

　　其實由租客，尤其租客又是少不更事的留學生來代替業(yè)主完成這項任務，并不是一個明智的選擇，這也是我越思考，越覺得這個問題比較重要的原因：孩子們來這兒是學習的，作為業(yè)主，應當盡量為他們提供方便，自己的事最好自己辦。

　　比較好的辦法是找個管理公司或者本地的代理人來處理這些事宜。具體辦法是，根據(jù)最初預估的凈租金收入預繳稅款，然后在第二年的6個月內(nèi)進行報稅，稅務局會根據(jù)報稅的實際收入，采取多退少補原則，實現(xiàn)稅務公平。但業(yè)主的代理人必須記著，要在6個月內(nèi)根據(jù)實際收入進行報稅，否則稅務局可以否決“非稅務居民”業(yè)主報稅的選擇權，按租金的25%進行收稅。

　　特別要提醒一下的是，選擇按預估的凈租金收入的25%繳納預付稅金，業(yè)主的代理人必須每年元月一日前或第一次租金到期日之前向稅務局遞交申請表格(NR6)，經(jīng)稅務局批準后才可以按照這種方法繳納預付稅金并在年度結束之后的六個月內(nèi)填報稅表。

　　希望上面對加拿大留學租房的故事的介紹，能夠?qū)蕚淙ゼ幽么罅魧W的同學們有所幫助。如果大家還有相關的留學問題需要了解，歡迎撥打澳際留學的免費咨詢熱線400-019-0038進行咨詢，或者點擊頁面的“在線咨詢”與顧問老師直接對話。