2017年留學(xué)加拿大租房 不懂稅務(wù)被罰款

　　留學(xué)生在加拿大租房是家常便飯，很多大二的同學(xué)便需要出去租房，租房里面需要注意的細(xì)節(jié)有很多，不同于國(guó)內(nèi)租房，在加拿大租房必須要了解稅務(wù)問題，下面是來自加拿大幾個(gè)留學(xué)生租房的故事。

　　近日，有好幾位留學(xué)生突然來找筆者，平時(shí)接待的多是爸爸媽媽級(jí)人物，突然來了幾個(gè)稚氣未脫、滿臉疑惑的半大孩子，看他們滿臉著急的樣子，頓時(shí)覺得有什么要緊事，于是讓工作人員直接把他們請(qǐng)進(jìn)我的辦公室，看看他們有什么要緊事。一問才知道，事情比較簡(jiǎn)單，只是這幾個(gè)孩子初到溫哥華，當(dāng)聽說他們交了租金還可能要面臨罰款，未經(jīng)世事的他們頓時(shí)害怕起來，不知道問題究竟有多嚴(yán)重，才急急忙忙來咨詢。

　　幫他們咨詢完，看著他們放心離去，本來覺得簡(jiǎn)單的事，突然又覺得并不簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@幾個(gè)孩子發(fā)生的問題，很可能發(fā)生在更多的留學(xué)生和地產(chǎn)投資者身上。于是，抽空簡(jiǎn)單描述一下，希望對(duì)更多的人有所幫助。

　　孩子們的困境是：他們合租了其中一位同學(xué)父親的房子，而同學(xué)的父親不是加拿大移民，只是兩年前來旅游，順手投資了一套公寓，請(qǐng)了一位朋友打理。大約有三位孩子住了進(jìn)去，也按時(shí)付了房租。有個(gè)心細(xì)的孩子翻看稅法書籍，發(fā)現(xiàn)了問題：按照稅法規(guī)定，他們所住公寓的房主的稅務(wù)身份是加拿大非稅務(wù)居民。租客在交納房租時(shí)，有義務(wù)要扣下25%上繳給政府，如果不扣，不僅房主可能受罰，租客也要被罰款。

　　與他們一同來的幾個(gè)人中，也有一些存在這樣的問題。我鼓勵(lì)了那位仔細(xì)學(xué)習(xí)稅法的孩子，告訴他，他的懷疑是正確的，但這個(gè)問題有好幾種方法進(jìn)行補(bǔ)救。

　　按照加拿大稅法，“非稅務(wù)居民”若在加拿大投資地產(chǎn)并賺取租金，必須就租金收入向加拿大政府繳稅，由租客代扣代繳，是非稅務(wù)居民繳納稅款的方法之一。

　　租客必須在繳付租金時(shí)扣下25%，作為“非稅務(wù)居民”業(yè)主的投資收入稅項(xiàng)上繳給加拿大稅務(wù)部門，“非稅務(wù)居民”業(yè)主無須再向稅務(wù)局報(bào)稅。如果租客沒有從租金中扣除25%繳給稅務(wù)局，這筆租金其實(shí)就違反了稅則，可能被罰款。我給他們的建議是，聯(lián)系業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主提供關(guān)于自己稅務(wù)身份的書面文件，如果業(yè)主是非稅務(wù)居民，就要告知業(yè)主，即日起要將部分租金用于補(bǔ)交和支付相應(yīng)稅項(xiàng)。

　　這種情況下，“非稅務(wù)居民”業(yè)主可以選擇在2年內(nèi)，在對(duì)實(shí)際收支進(jìn)行結(jié)算，扣除各項(xiàng)租金開支凈收入向政府繳稅?？梢钥鄢拈_支包括按揭利息、地稅、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)用，甚至報(bào)稅費(fèi)用等。如果租金預(yù)先扣除的25%租金，超出業(yè)主正確報(bào)稅計(jì)算出來的應(yīng)繳稅款，稅務(wù)局會(huì)將差額退回。所以，對(duì)于凈租金收入不高的“非稅務(wù)居民”業(yè)主，選擇報(bào)稅可以省回不少稅款。

　　其實(shí)由租客，尤其租客又是少不更事的留學(xué)生來代替業(yè)主完成這項(xiàng)任務(wù)，并不是一個(gè)明智的選擇，這也是我越思考，越覺得這個(gè)問題比較重要的原因：孩子們來這兒是學(xué)習(xí)的，作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)盡量為他們提供方便，自己的事最好自己辦。

　　比較好的辦法是找個(gè)管理公司或者本地的代理人來處理這些事宜。具體辦法是，根據(jù)最初預(yù)估的凈租金收入預(yù)繳稅款，然后在第二年的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行報(bào)稅，稅務(wù)局會(huì)根據(jù)報(bào)稅的實(shí)際收入，采取多退少補(bǔ)原則，實(shí)現(xiàn)稅務(wù)公平。但業(yè)主的代理人必須記著，要在6個(gè)月內(nèi)根據(jù)實(shí)際收入進(jìn)行報(bào)稅，否則稅務(wù)局可以否決“非稅務(wù)居民”業(yè)主報(bào)稅的選擇權(quán)，按租金的25%進(jìn)行收稅。

　　特別要提醒一下的是，選擇按預(yù)估的凈租金收入的25%繳納預(yù)付稅金，業(yè)主的代理人必須每年元月一日前或第一次租金到期日之前向稅務(wù)局遞交申請(qǐng)表格(NR6)，經(jīng)稅務(wù)局批準(zhǔn)后才可以按照這種方法繳納預(yù)付稅金并在年度結(jié)束之后的六個(gè)月內(nèi)填報(bào)稅表(T1159)。