2017年加拿大房?jī)r(jià)一覽 溫哥華領(lǐng)先榜首

　　加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)研究所(RBC Economics Research)最新一份報(bào)告指出，大溫住宅的可負(fù)擔(dān)程度在去年第四季持續(xù)改善，主因是按揭利率調(diào)降及平均樓價(jià)下跌，但樓價(jià)仍是全國(guó)最貴。

　　根據(jù)皇銀所屬經(jīng)濟(jì)研究所周一發(fā)表的樓房趨勢(shì)與負(fù)擔(dān)能力(Housing Trends and Affordability)報(bào)告指出，卑詩(shī)省房屋的可負(fù)擔(dān)程度在去年末季稍微改善，全省平均樓價(jià)為60.4萬元，較前一季跌1.1%，買屋可負(fù)擔(dān)指數(shù)也下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，為66.4%。報(bào)告指出，溫哥華的屋價(jià)在去年回落，二手房屋銷售較前年跌23%，跌至12年來的最低水平。但這并不代表房屋可負(fù)擔(dān)性程度已大幅改善，溫哥華置業(yè)費(fèi)用仍然是全國(guó)最高，擁有物業(yè)的開支仍大。但溫市的買屋可負(fù)擔(dān)指數(shù)，去年第四季下調(diào)2.6個(gè)百分點(diǎn)%，錄得全國(guó)最大跌幅。但由于屋價(jià)高昂，獨(dú)立平房平均要價(jià)78.2萬，標(biāo)準(zhǔn)兩層需83.2萬元，仍是全國(guó)大城市中，最難置業(yè)的城市。

　　買獨(dú)立屋需年薪14.7萬

　　在溫哥華，家庭年入要達(dá)147,200元，才有能力負(fù)擔(dān)按揭購(gòu)買獨(dú)立平房，買屋的可負(fù)擔(dān)指數(shù)是82.2%，亦即包括按揭、物業(yè)稅、水電開支及管理費(fèi)等，要佔(zhàn)家庭稅前收入的82.2%;要擁有標(biāo)準(zhǔn)兩層需則佔(zhàn)家庭收入87.8%。皇銀首席經(jīng)濟(jì)師賴特(Craig Wright)說：「本國(guó)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期仍疲弱，相信一旦將去年7月以來緊縮按揭的負(fù)面因素改變，房市將由目前活動(dòng)水平溫和增長(zhǎng)。」

　　報(bào)告指，全加房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格約高估10%左右。盡管可負(fù)擔(dān)程度有進(jìn)步，皇銀警告，一旦利率上升，許多家庭將被迫退出房市。整體而言，包括溫哥華、多倫多、滿地可等主要城市的平均樓價(jià)及買屋的可負(fù)擔(dān)指數(shù)都前一季些微下調(diào)。

　　報(bào)告說，可負(fù)擔(dān)程度所以改善，主要因?yàn)槿珖?guó)市場(chǎng)的按揭利率和住房?jī)r(jià)格小幅下滑，這是連續(xù)第二季擁有物業(yè)的可負(fù)擔(dān)程度下降。報(bào)告是以住房按揭首付款比例25%、長(zhǎng)達(dá)25年的5年期固定利率計(jì)算。獨(dú)立平房1,200平方呎，標(biāo)準(zhǔn)兩層1,500平方呎，以及柏文900平方呎計(jì)算。