您所在的位置: 首頁(yè)> 新聞列表> 2017年加拿大移民買(mǎi)房與中國(guó)的比較
現(xiàn)在的很多加拿大新新移民登陸之后,都將買(mǎi)房作為頭等大事。有的甚至在舉家移民之前,就已經(jīng)派先遣部隊(duì)探路,在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)好了房子,以便孩子來(lái)了之后,可以及時(shí)入學(xué)。 而保守一些的則先租后買(mǎi),待熟悉環(huán)境之后,大多也會(huì)在1-2年內(nèi)置業(yè)。 那么,在加拿大(多倫多)買(mǎi)房與在中國(guó)相比,到底又有什么不同呢? 這大致有以下幾點(diǎn),以供加拿大新移民朋友參考。
1、 關(guān)于房地產(chǎn)從業(yè)人員及其與客戶(hù)的關(guān)系
在中國(guó),人們普遍稱(chēng)提供房地產(chǎn)信息及服務(wù)的地產(chǎn)公司為地產(chǎn)中介。而在多倫多,我們稱(chēng)地產(chǎn)公司為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 乍一看,“地產(chǎn)中介”和“地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”好像沒(méi)有什么不同,其實(shí)不然。中介在買(mǎi)家與賣(mài)家之間隻承擔(dān)中間人的角色,主要提供中介服務(wù)。 而在多倫多,地產(chǎn)公司的服務(wù)已經(jīng)由中介性質(zhì)發(fā)展到了經(jīng)紀(jì)代理性質(zhì)。買(mǎi)家或賣(mài)家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理的關(guān)系。并且,這個(gè)委托關(guān)系是一對(duì)一的。
多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的是“專(zhuān)人專(zhuān)項(xiàng),一對(duì)一”的服務(wù)。反之,買(mǎi)家或賣(mài)家在同一時(shí)間段內(nèi)也只能選擇一位經(jīng)紀(jì)與之簽署委托協(xié)議,進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)或租賃。 但是買(mǎi)家或賣(mài)家可以根據(jù)自己的需要,選擇與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間不同程度的委托關(guān)系。它可以是CLIENT客戶(hù)關(guān)系,也可以是CUSTOMER消費(fèi)者關(guān)系。而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)于自己的CLIENT客戶(hù),或CUSTOMER消費(fèi)者,也有著相應(yīng)的不同義務(wù)和責(zé)任。
另外, 從經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍上來(lái)看,國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)中介服務(wù)以二手房的租賃,銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為主。而多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)除了二手房的租賃,銷(xiāo)售外,還涉及到樓花(期房)買(mǎi)賣(mài)以及商業(yè)物業(yè)投資或生意轉(zhuǎn)讓。 因此無(wú)論是從義務(wù)責(zé)任,還是從服務(wù)範(fàn)圍上來(lái)看,都對(duì)多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)比對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)中介有更高的專(zhuān)業(yè)要求。 所以多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須考取地產(chǎn)執(zhí)照,官方注冊(cè)才可以代理客戶(hù)進(jìn)行房產(chǎn)交易。而且其執(zhí)業(yè)行為受到RECO安省地產(chǎn)協(xié)會(huì)的嚴(yán)格規(guī)範(fàn)和約束。
2、 關(guān)于房源
在中國(guó),每家中介公司持有完全不同或個(gè)別相同的房源。由于不同的公司之間并不共享資源,所以買(mǎi)家往往需要同時(shí)跟多家中介聯(lián)絡(luò),以期獲得更多的房源,更有效率的買(mǎi)到心儀的房子。 而在多倫多,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)通過(guò)國(guó)家,省級(jí)地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及RECO的多重管轄,已經(jīng)發(fā)展得非常整體規(guī)範(fàn)。所有注冊(cè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫(kù),
Multiple Listing System,簡(jiǎn)稱(chēng)MLS系統(tǒng), 可直譯為多重放盤(pán)系統(tǒng)。
它是由所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)合起來(lái),共建共享的信息資源系統(tǒng)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)採(cǎi)用獨(dú)家銷(xiāo)售的方式和客戶(hù)簽訂物業(yè)出租或出售的委托合約,然后將此Listing放盤(pán)信息輸入系統(tǒng),再由參加系統(tǒng)的所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共同推銷(xiāo),使客戶(hù)委托的物業(yè)能在較短的時(shí)間內(nèi)出租,或出售。然后買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)再按一定的比例分享傭金。
也就是說(shuō),實(shí)際上每個(gè)經(jīng)紀(jì)通過(guò)MLS系統(tǒng)所掌握的房源基本是一樣的。那么經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)之間又有什么不同呢?這個(gè)經(jīng)紀(jì)是否適合您,取決于他/她對(duì)您的了解,對(duì)社區(qū)/學(xué)區(qū)的了解,對(duì)房屋本身的了解,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的了解,對(duì)房產(chǎn)交易各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的法律,法規(guī)的掌握,以及經(jīng)紀(jì)本身的個(gè)人素質(zhì)和積極的工作態(tài)度。
3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)
在中國(guó), 買(mǎi)家買(mǎi)的是房屋土地的70年使用權(quán)。而70年大限,一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話(huà)題,具有一定的不確定性。 而在加拿大,買(mǎi)家買(mǎi)到的則是對(duì)房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。
以上就是在加拿大買(mǎi)房需要了解的信息,所謂“安居樂(lè)業(yè)”,只有先把家安頓好了,才能安下心來(lái)學(xué)習(xí)工作。加拿大新移民可以參考一下。
相關(guān)推薦:
加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)超美國(guó)
在加拿大如何買(mǎi)房
在加拿大買(mǎi)房移民有哪些好處?
想要獲得更多咨詢(xún)服務(wù)點(diǎn)擊進(jìn)入>>>>澳際免費(fèi)咨詢(xún)顧問(wèn)
Amy GUO 經(jīng)驗(yàn): 17年 案例:4539 擅長(zhǎng):美國(guó),澳洲,亞洲,歐洲
本網(wǎng)站(goplaceswithdan.com,刊載的所有內(nèi)容,訪(fǎng)問(wèn)者可將本網(wǎng)站提供的內(nèi)容或服務(wù)用于個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或欣賞,以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途,但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律規(guī)定,不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。除此以外,將本網(wǎng)站任何內(nèi)容或服務(wù)用于其他用途時(shí),須征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面許可,并支付報(bào)酬。
本網(wǎng)站內(nèi)容原作者如不愿意在本網(wǎng)站刊登內(nèi)容,請(qǐng)及時(shí)通知本站,予以刪除。
1、拔打奧際教育全國(guó)咨詢(xún)熱線(xiàn): 400--601--0022 (8:00-24:00)。
2、點(diǎn)擊 【在線(xiàn)咨詢(xún)】,我們會(huì)有咨詢(xún)老師為您提供專(zhuān)業(yè)的疑難問(wèn)題解答。
3、 【在線(xiàn)預(yù)約】咨詢(xún),填寫(xiě)表單信息,隨后我們會(huì)安排咨詢(xún)老師回訪(fǎng)。