2017年加拿大移民買(mǎi)房與中國(guó)的比較

　　現(xiàn)在的很多加拿大新新移民登陸之后，都將買(mǎi)房作為頭等大事。有的甚至在舉家移民之前，就已經(jīng)派先遣部隊(duì)探路，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)好了房子，以便孩子來(lái)了之后，可以及時(shí)入學(xué)。 而保守一些的則先租后買(mǎi)，待熟悉環(huán)境之后，大多也會(huì)在1-2年內(nèi)置業(yè)。 那么，在加拿大(多倫多)買(mǎi)房與在中國(guó)相比，到底又有什么不同呢? 這大致有以下幾點(diǎn)，以供加拿大新移民朋友參考。

　　1、 關(guān)于房地產(chǎn)從業(yè)人員及其與客戶(hù)的關(guān)系

　　在中國(guó)，人們普遍稱(chēng)提供房地產(chǎn)信息及服務(wù)的地產(chǎn)公司為地產(chǎn)中介。而在多倫多，我們稱(chēng)地產(chǎn)公司為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 乍一看，“地產(chǎn)中介”和“地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”好像沒(méi)有什么不同，其實(shí)不然。中介在買(mǎi)家與賣(mài)家之間隻承擔(dān)中間人的角色，主要提供中介服務(wù)。 而在多倫多，地產(chǎn)公司的服務(wù)已經(jīng)由中介性質(zhì)發(fā)展到了經(jīng)紀(jì)代理性質(zhì)。買(mǎi)家或賣(mài)家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理的關(guān)系。并且，這個(gè)委托關(guān)系是一對(duì)一的。

　　多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的是“專(zhuān)人專(zhuān)項(xiàng)，一對(duì)一”的服務(wù)。反之，買(mǎi)家或賣(mài)家在同一時(shí)間段內(nèi)也只能選擇一位經(jīng)紀(jì)與之簽署委托協(xié)議，進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)或租賃。 但是買(mǎi)家或賣(mài)家可以根據(jù)自己的需要，選擇與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間不同程度的委托關(guān)系。它可以是CLIENT客戶(hù)關(guān)系，也可以是CUSTOMER消費(fèi)者關(guān)系。而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)于自己的CLIENT客戶(hù)，或CUSTOMER消費(fèi)者，也有著相應(yīng)的不同義務(wù)和責(zé)任。

　　另外， 從經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍上來(lái)看，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)中介服務(wù)以二手房的租賃，銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為主。而多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)除了二手房的租賃，銷(xiāo)售外，還涉及到樓花(期房)買(mǎi)賣(mài)以及商業(yè)物業(yè)投資或生意轉(zhuǎn)讓。 因此無(wú)論是從義務(wù)責(zé)任，還是從服務(wù)範(fàn)圍上來(lái)看，都對(duì)多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)比對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)中介有更高的專(zhuān)業(yè)要求。 所以多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須考取地產(chǎn)執(zhí)照，官方注冊(cè)才可以代理客戶(hù)進(jìn)行房產(chǎn)交易。而且其執(zhí)業(yè)行為受到RECO安省地產(chǎn)協(xié)會(huì)的嚴(yán)格規(guī)範(fàn)和約束。

　　2、 關(guān)于房源

　　在中國(guó)，每家中介公司持有完全不同或個(gè)別相同的房源。由于不同的公司之間并不共享資源，所以買(mǎi)家往往需要同時(shí)跟多家中介聯(lián)絡(luò)，以期獲得更多的房源，更有效率的買(mǎi)到心儀的房子。 而在多倫多，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)通過(guò)國(guó)家，省級(jí)地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及RECO的多重管轄，已經(jīng)發(fā)展得非常整體規(guī)範(fàn)。所有注冊(cè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫(kù)，

　　Multiple Listing System，簡(jiǎn)稱(chēng)MLS系統(tǒng)， 可直譯為多重放盤(pán)系統(tǒng)。

　　它是由所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)合起來(lái)，共建共享的信息資源系統(tǒng)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)採(cǎi)用獨(dú)家銷(xiāo)售的方式和客戶(hù)簽訂物業(yè)出租或出售的委托合約，然后將此Listing放盤(pán)信息輸入系統(tǒng)，再由參加系統(tǒng)的所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共同推銷(xiāo)，使客戶(hù)委托的物業(yè)能在較短的時(shí)間內(nèi)出租，或出售。然后買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)再按一定的比例分享傭金。

　　也就是說(shuō)，實(shí)際上每個(gè)經(jīng)紀(jì)通過(guò)MLS系統(tǒng)所掌握的房源基本是一樣的。那么經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)之間又有什么不同呢?這個(gè)經(jīng)紀(jì)是否適合您，取決于他/她對(duì)您的了解，對(duì)社區(qū)/學(xué)區(qū)的了解，對(duì)房屋本身的了解，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的了解，對(duì)房產(chǎn)交易各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的法律，法規(guī)的掌握，以及經(jīng)紀(jì)本身的個(gè)人素質(zhì)和積極的工作態(tài)度。

　　3、關(guān)于產(chǎn)權(quán)

　　在中國(guó)， 買(mǎi)家買(mǎi)的是房屋土地的70年使用權(quán)。而70年大限，一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話(huà)題，具有一定的不確定性。 而在加拿大，買(mǎi)家買(mǎi)到的則是對(duì)房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

以上就是在加拿大買(mǎi)房需要了解的信息，所謂“安居樂(lè)業(yè)”，只有先把家安頓好了，才能安下心來(lái)學(xué)習(xí)工作。加拿大新移民可以參考一下。

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