2017年加拿大買房需要和哪些人接觸

　　加拿大澳際的條件吸引著很多人前去移民，移民買房是個人的事情，但從選房、申請貸款到最終買到房子，這一過程涉及的人數(shù)之多簡直讓人驚奇。每一階段您都要咨詢不同的專業(yè)人士，從中獲得足夠的信息以做出明智決定。讓我們看一下買房過程中，您需要向哪些專業(yè)人士打交道。

　　房產(chǎn)代理商(The real estate agent)

　　房產(chǎn)代理商會根據(jù)您的要求(包括居住地點、可接受的房價范圍)為您提供可選的房屋，之后他將代表您與賣房者交易協(xié)商，從中抽取傭金。房產(chǎn)代理商隨處可見，您不必急于一時，最好花些時間挑選一位感覺不錯的房產(chǎn)代理商，也可以請親朋好友推薦一位。代理商的傭金通常為房屋價格的3%～6%，一般視市場情況來定。

　　房屋按揭經(jīng)紀人(Mortgage Broker)

　　移民購房貸款大多習慣直接找銀行，實際上通過房屋按揭經(jīng)紀人辦理貸款更方便可靠。由于各銀行及貸款公司的按揭利率經(jīng)常變化，在不同時期推出不同的優(yōu)惠計劃，按揭經(jīng)紀對市場行情最了解，他們將根據(jù)您當前的收入、資產(chǎn)狀況，決定辦理何種類型的貸款業(yè)務。

　　挑選一名可靠的按揭經(jīng)紀人，最好確定他是加拿大按揭顧問與貸款人協(xié)會(canadian institute of mortgage brokers and lenders,簡稱CIMBL)成員，擁有合格按揭貸款職業(yè)者(Accredited Mortgage…Professional,簡稱AMP)頭銜。

　　按揭經(jīng)紀的費用由銀行或貸款公司支付，無需客戶付任何費用，銀行方面也不會因此增加客戶貸款的費用。

　　貸款機構

　　銀行、信用機構、按揭公司都可以向買房者提供貸款。貸款前請算好自己需要的貸款額，金融機構將對您的收入、債務、職業(yè)、信用歷史記錄及即將購買的房產(chǎn)價值進行評估，然后才能決定是否提供貸款。

　　很多新移民買房是先看房，定下房子，簽訂買房合同后才急急忙忙與銀行商洽貸款事項，最后發(fā)現(xiàn)以自己的經(jīng)濟能力根本拿不到貸款。因此，買房前要做的首要大事就是：評估自身購房經(jīng)濟能力，申請預先批準貸款(Pre-approved Mortgage)。

　　律師

　　買房時您需要找一位可靠的律師(在魁北克通常稱為公證人)代表自己處理相關事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產(chǎn)交易。在此過程中，律師將幫您核查買賣協(xié)議，確保所有的文件內(nèi)容沒有漏洞，完整無誤，具有法律效力。

　　假如您找不到合適的律師，最好通過親朋好友或當?shù)氐姆蓹C構介紹。

　　地產(chǎn)查驗人員

　　地產(chǎn)查驗人員為您測量房屋面積、邊界，確保您的房屋使用范圍及權限。

　　驗房師

　　驗房是買房前至關重要的一環(huán)，它決定了所買房屋是否安全，存在哪些隱患，房屋不同部分、物件的使用壽命，多長時間需進行維護，維護及維修費用大約多少等等。驗房師將對房屋進行全面的質量檢驗，盡量準確地測出房屋的當前狀態(tài)，讓屋主對房屋有一個清晰的認識。

　　一名合格的驗房師會對屋內(nèi)水管、電線、空調、火爐、電器、屋頂以及房屋的結構穩(wěn)定性進行全面測試。

　　房產(chǎn)估價師

　　房產(chǎn)估價師將參考房屋所在地的其它類似房屋售價，以及房屋自身情況進行估價，您必須找到一位能代表您自身利益的房產(chǎn)估價師。

　　按揭保險人(Mortgage insurer)

　　按揭保險也叫貸款人保險(creditor insurance), 是由銀行和借貸款機構提供。當按揭貸款人去世時，由借貸款機構支付所欠按揭貸款。

以上就是在加拿大買房需要打交道的各色人等介紹，可以看到在加拿大買房需要打交道的人可是不少呢。買房也是一個系統(tǒng)工程各個環(huán)節(jié)都要注意把控才不至于買到后悔房。

澳際留學相關閱讀：

有問題?找免費的澳際專家咨詢!　

加拿大房地產(chǎn)市場超美國

　　在加拿大如何買房

　　在加拿大買房移民有哪些好處?

　　加拿大買房經(jīng)驗談，在加拿大該買什么樣的房子?