法國留學住宿條件

介紹，首先,在選好房子后需要和房東一起做好房屋狀況登記（Etatsdeslieux）。簽好住房合同交好押金，拿到房間的鑰匙后，就可以把行李放好，在自己的小窩里先松一口氣啦~房屋狀況登記詳解可以查看學生匯指南專門的文章哦!

法國法律對住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同(Contratdelocation)或住房租約(Bail)，對與租用相關的各項條件－例如：租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續(xù)約方式等－進行明確規(guī)定。

出租人－無論是房產公司、機構，還是個人－都會要求繳付一項保證押金(dép?tdegarantie)，金額房東會規(guī)定，一般不超過3個月房租。當房客離開如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表(Etatdeslieux)與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。關于這一點也請查看學生匯留學指南Etatsdeslieux篇。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租；如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，可以去自己的銀行或者保險公司辦assuranced’habitaition。

下面是幾個最常用的租房網址：

華人街學生匯留學生房源區(qū)：http://www.xuesheng.fr/forum-646-1.html

法國最大的私人房屋出租網站：http://www.pap.fr/

法國二手物品網站,也有很多房屋信息:http://www.leboncoin.fr/

Crous下的專門給學生提供房源的網站，租金通常會比別處要低一些：http://www.lokaviz.fr/

另外還有很多同學一開始是經由中介安排住在學校的CROUS的，這也不失為一個很好的選擇，CROUS是專為學生住宿提供服務的非盈利性機構。這個機構提供的房子很便宜，條件簡樸、環(huán)境簡單，一人一間房，可上網和打電話。這個機構的房子便宜，所以出手較快，不好找，國內可以通過上網或者電話找，尋找本地crous請谷歌“crous你所在城市”即可找到官網，不然的話詢問你即將入學的學習他們也會告訴你。房租最便宜約為170~180歐元/月。住在這里可以和很多其他國家的同學一起交流，CROUS里一般設有公用電話、洗衣房等，生活方便，價格也便宜?？墒侨秉c在于CROUS假期都要關閉，所以對于那些行李比較多，或者假期想要繼續(xù)留守的同學們有些不太方便，同時因為CROUS提供的住處一般住的人比較雜，亞歐非各國的都有，所以安全性相對差一點。

住房類型

大學生公寓Lesrésidencesuniversitaires-CROUS

在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區(qū)大學及學校事務管理中心(CROUS)負責進行管理。公寓內設10至12平方米帶家俱和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。

這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優(yōu)先為獎學金享受者預留。對于外國留學生，則優(yōu)先分配給法國政府獎學金享受者。

想找CROUS住的親們可以google搜索CROUS+你所在城市這方面信息網上還是很多的。

私營大學生公寓Lesrésidencesétudiantesprivées

這類專供大學生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發(fā)展。

私營大學生公寓通常提供帶家俱和設備的單間套房(Studio)；內設簡易廚房，視情況可配帶餐具；公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房，等等。

這些單間套房根據適用于私營部門的租賃法規(guī)出租；須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。

在某些私營大學生公寓，電費由學生自付，而且如果居住時間至少超過一年時，還須繳納居住稅(Taxed’habitation)。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。

想找這類住房的親們可以谷歌Residenceprivee+你所在城市，或者求助學校相關工作人員說想找Residenceprivee都能找到相關信息。

私人住宅Lelogementprivé

租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租六至八倍。

這類住房通常需要通過物業(yè)中介管理公司尋找；也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作“雜費負擔(Charges)”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“CC”，也即“chargescomprises”，其意思是所列的房租中已經包含了“雜費”；否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。

此類住房有很多類似五八同城的網站法國人網站leboncoin.frpap.fr或者去法國華人街網（huarenjie.fr）都有很多。

家庭寄宿Lelogementenfamille

所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適；對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

這類住房在網上沒有特別的平臺，需要到當地之后一下學校和相關機構。

旅館Lesh?tels

旅館住宿由于價格昂貴，至少每晚在48歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續(xù)居住一個月以上的客人采用優(yōu)惠價格。

住房費用

發(fā)票

電、燃氣及電話的訂用：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司(EDF)、法國燃氣公司(GDF)和法國電信公司(FRANCETELE-COM)提供。這些公司的服務均采用實名訂用制度；訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃氣和電話公司營業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務至多在一個星期之內即可開通使用。

EDF的固定用電訂費：為每個月4.20歐元；GDF的燃氣固定訂費為每月2歐元；電話固定訂費為10.49歐元。

法國電力公司和法國電信的發(fā)票：每兩個月，這兩個公司都會給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。

相關的專用詞

Lebail住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費、提前搬離預告期、擔保金額、延期方式等事項達成的契約；租約訂立費用通常由承租人負擔。經雙方簽字后，承租人應保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據。

Lacaution住房擔保：在租用住房時，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時，由擔保人代替繳納。大學生租房時，通常要求由父母親出面作擔保。

Ledép?tdegarantie押金：在合同結束，房主做完房屋狀況檢查確認沒有問題后將退還給房客。

Lepréavis預告期：預告期是一個在住房租約或其它契約中經常遇到的重要概念。預告期是指房客在提前終止租約時，應預先通知房主的最少提前時間量，通常為三個月，在租約中明確規(guī)定。如房客不遵守這一預告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時期的房租。預告期有時可視情況與房主進行商議，并通過推薦接替房客等其它方式，爭取把期限縮短到一個月。

Laquittancedeloyer房租收據:是每月繳納房租的憑據。在法國辦理許多手續(xù)時，它又被用作住所的證據。

Lataxed‘habitation(imp?tslocaux)居住稅：依照法國法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定。因此，納稅金額會因居住地方不同而各異，有的地方可達兩個月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年10月15日左右發(fā)出，并須在12月15日前付清。

家庭補助管理署(CAF)：此機構專門負責居住補助金，家庭補助金，學生獨居等補助的申請和發(fā)放，請與您居住城市或地區(qū)的市政聯系。網址如下：www.caf.fr

住房補貼

在找到心儀的房子并且簽訂房屋合同之后我們就可以在www.caf.fr上查找離自己居住地區(qū)最近的CAF中心去申請房補了。大家也可以去caf官網直接進行申請，但是不管怎么樣都需要郵寄或當面遞交材料。

詳情：http://www.xuesheng.fr/thread-3317077-1-1.html

應準備的材料包括：

一份居留證正反面復印件；

一份銀行帳戶證明(RIB)；

一份雙認證的出生公證書復印件；

一份學生證復印件；

如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件；

如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、房屋合同及收入申報單。

這里要提醒大家的是，要在拿到長居和房屋合同等相關證件之后盡快去房補中心申請，避免申請時間拖延，造成不必要的損失。

租房注意事項

鑒于大多數留學生在法國沒有親人可以做擔保人，很多房東都會要求一次性交三個月甚至更多的房租作為押金，而法國法律規(guī)定房東不可以收取兩個月以上的押金。租房的時候一定要跟房東協商好，繳付押金，訂金等一定要索要有效收據，入住前做好房屋狀況檢查，以備不時之需。

依照法國法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。沒有收入或低收入的留學生是可以免交住房稅的，如果收到了稅務局的交稅單，可以寫信申請減免住房稅。

房屋狀況檢查

法律規(guī)定，無論你是租房人還是房東，在租房和退房時都要同時做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內設備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對房子的狀況心里有數，萬一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。

房屋保險

法律規(guī)定無論是房東還是房客，都需要買相應的房屋保險。在AXA，MAIF等各大保險公司和BNP,LCL等各大銀行都可以買到。

房屋地段

法國，特別是巴黎的治安每況愈下，相信大家都有所耳聞。在租房的時候，地段的選擇非常重要，建議大家盡量避開小偷等不法分子比較猖獗的區(qū)分，比如法蘭西島東北部的93以及附近小巴黎十九，二十區(qū)的某些地段。