加拿大各大銀行限制新移民按揭 停止留學(xué)生貸款

據(jù)加拿大《星島日報》報道，基于對多倫多和溫哥華兩地房地產(chǎn)市場過熱的擔(dān)憂，針對外國買家的限制政策不斷出臺。繼卑詩省推出對外國買家征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅后，近日加拿大各大銀行開始紛紛限制對非居民的按揭。據(jù)《環(huán)球郵報》報道，至少兩家銀行已經(jīng)明確制訂了對非居民和新移民買家審批房屋貸款的限制政策。豐業(yè)銀行(ScotiaBank)上周修改了對非居民買家的收入和資產(chǎn)證明的規(guī)定，且提高了首付的金額?，F(xiàn)在要求有50%的首付，及必須提交資產(chǎn)和收入證明，才能貸款。而過去只要35%的首付就可以給在本地沒有信用記錄和收入的非居民貸款。

滿地可銀行(BMO)亦從當(dāng)?shù)貢r間26日起，要求所有申請按揭的非居民和新移民提供收入和資產(chǎn)證明。且從6月份起，該銀行就已經(jīng)將非居民和新移民的貸款上限降低，如對35%首付的非居民和新移民，過去最多可貸款200萬(加元，下同)，現(xiàn)在則降到100萬。從4月份開始，更已經(jīng)停止了對留學(xué)生的貸款。另外，加拿大國家銀行和皇家銀行等亦有類似的緊縮政策出臺?；始毅y行除了要求非居民提供收入證明外，還要求首付至少35%的新移民提供至少12個月的按揭還款的資產(chǎn)證明。

有專家透露，目前各大銀行的確收緊對非居民和新移民的貸款條件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也貸不到款?，F(xiàn)在對外國買家收緊貸款政策是各大銀行的一個明確政策，過去道明銀行和皇家銀行對外國買家的貸款限制比較嚴(yán)格，而滿地可銀行由于在中國有分行，比較了解中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁，因此對外國買家的貸款政策也相對寬松，但現(xiàn)在五大銀行是都在收緊了，均要提供收入和資產(chǎn)證明，即使是一些作為B級貸款方的小型金融機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在對非居民貸款的審查也比之前更謹(jǐn)慎。加拿大銀行對本國居民的住房貸款政策一向比較嚴(yán)格，這也是加拿大的金融系統(tǒng)免受2008年的金融危機(jī)沖擊的原因。但目前各大銀行在收緊對非居民貸款政策的同時，并不會限制本地居民的貸款。

從總體上更嚴(yán)格的對非居民貸款的政策出臺是好事，因為這會對海外買家有所限制，而對本地買家也是一個警示。將外國買家的首付從35%漲到50%，至少可以減少其炒房的數(shù)量，這樣房價的上漲也就不會太快。本次收緊對非居民的貸款受影響最大的應(yīng)該是留學(xué)生群體，但有時候往往也會出現(xiàn)上有政策、下有對策的情況，如有人會找本地居民聯(lián)名購房等。