留學(xué)加拿大想投資 掌握這些防騙技巧！

留學(xué)加拿大 出國留學(xué)在加拿大，家長最擔(dān)心的事情就是自己的孩子被騙，作為出國留學(xué)生的一員，提高警惕是必不可少的。小編特意送您加拿大投資防騙技巧，媽媽以后再也不擔(dān)心我被騙了~~~

加拿大作為移民和留學(xué)的首選國家之一，加之其名校云集以及良好的生活環(huán)境，每年都會吸引著大量來自世界各地的投資者前來投資或居住，但是在人才濟(jì)濟(jì)的加拿大想要想要淘金不但要有獨(dú)到的眼光和魄力，更需要萬分注意下防騙與法律沖突等問題。

輕信人言，華裔夫婦險血本無歸

黃氏夫婦在投資講座認(rèn)識了Anna Wong的同事，另一名張姓保險經(jīng)紀(jì)(Kalano Jang)，并在張男的建議下于2005年3月抵押房屋，以30萬元在Transamerica開設(shè)兩個投資戶口，并簽署授權(quán)書(power of attorney)，容許張男透過與道明加拿大信托(TD Canada Trust)的協(xié)定，運(yùn)用黃氏夫婦的戶口款項(xiàng)，增加一倍資產(chǎn)。

作為投資計(jì)劃的一部分，黃氏夫婦在Transamerica為自己和兩名兒子都購買了大額人壽保險。在2005年9月，為了提高拿來支付保單的投資收益，張男再建議黃氏夫婦抵達(dá)人壽保單，將資金投資在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律師行，獲得的利息收入能支付保險費(fèi)。

黃氏夫婦在2007年，6次收到利息后，律師行再也沒有付錢。結(jié)果兩人因此損失了30萬元投資額度的一部分，包括保單本金和借給律師行的款項(xiàng)和利息。

最后經(jīng)審訊，法官認(rèn)為范氏的證據(jù)薄弱，加上范氏曾向黃氏夫婦支付利息，合約上又有她的簽名，證明合約有效，范氏及其律師行需要為借款負(fù)責(zé)。法庭裁定范氏和張男，需向黃氏夫婦賠償他們損失的49萬3千多元。

在加拿大最常見也是最容易出事兒的投資類型有兩種：一種是房產(chǎn)投資，另外一種就是投資企業(yè)或并購。

第一種：加拿大房產(chǎn)投資

中國和加拿大早在2009年底就簽訂了 特許旅游目的地協(xié)議 (ADS)，使得更多的內(nèi)地買家來加拿大買房投資。那么，在投資房產(chǎn)時要有一些注意事項(xiàng)要考慮。

1)了解相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府公民法，非加拿大居民亦能購置、擁有和出售房產(chǎn)，只要其遵守規(guī)定與條件，然而法律在開放權(quán)限的同時，也對非居民購置土地的權(quán)力進(jìn)行了限制。在安大略省，雖然法律規(guī)定非加國公民擁有持有或出售房產(chǎn)的權(quán)力，但是按照《外省公司管理法》，非居民必須在取得許可證后，方可在安大略省以外的司法管轄區(qū)內(nèi)購置房產(chǎn)。置業(yè)之前不了解法律知識會吃大虧。

2)客觀看待自身資金續(xù)航能力

投資房產(chǎn)之前首先應(yīng)該了解自身的資金搭配和續(xù)航能力，以及房產(chǎn)的增值情況，當(dāng)然也要考慮另外一個因素：地段和價格的性價比問題，選擇地點(diǎn)就是選擇社區(qū)，社區(qū)的好壞直接會影響到將來投資房的收益。

3)客觀看待自身資金續(xù)航能力

投資房產(chǎn)之前首先應(yīng)該了解自身的資金搭配和續(xù)航能力，以及房產(chǎn)的增值情況，當(dāng)然也要考慮另外一個因素：地段和價格的性價比問題，選擇地點(diǎn)就是選擇社區(qū)，社區(qū)的好壞直接會影響到將來投資房的收益。

4)了解稅務(wù)事宜

購買房地產(chǎn)時，非居民與居民所涉及稅務(wù)是相同的，對于非居民購買物業(yè)的數(shù)量也同樣沒有限制。但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)則是完全不同的，居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，則房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件。

第二種：企業(yè)投資或并購

赴加投資或并購需要關(guān)注哪些勞動法問題?如果沒有簽署勞動合同，企業(yè)可能最高面臨多少個月的賠償金?接收被并購企業(yè)員工需要特別注意集體合同的哪些條款等等，看似很多其實(shí)在加拿大開展業(yè)務(wù)時，其實(shí)只要注意勞動法這三個方面的問題就行了。

1)確定管轄歸屬

無論新建企業(yè)還是并購企業(yè)，在加拿大首先要確定業(yè)務(wù)范圍屬于加拿大聯(lián)邦還是屬于加拿大10個省份的范圍，因?yàn)槊總€省都有不同的勞動和就業(yè)法規(guī)。企業(yè)由聯(lián)邦還是各省管理是由企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)決定的。

有一些行業(yè)，比如銀行、核能、省際交通、電信和航空等領(lǐng)域受聯(lián)邦司法管轄。如果不是受聯(lián)邦司法管轄，大多數(shù)商業(yè)活動則是由各省來管轄。

2)了解業(yè)務(wù)領(lǐng)域是否有工會

在加拿大，雖然工會的活躍程度在私有部門中正逐漸下降，但與美國相比還不算低。如果工會里面有條款是關(guān)于集體協(xié)議的，集體協(xié)議適用非管理層員工。

如果這個行業(yè)里有工會，那么它要受到雙重管轄，一個是受集體協(xié)議管轄，另一個受它所在的司法轄區(qū)，比如省或聯(lián)邦的管轄。

集體協(xié)議非常重要，不僅可以涉及到員工的薪資、福利，工會也可以通過集體協(xié)議處理關(guān)于勞動爭議的事情，集體協(xié)議一般包含勞工健康、安全、勞工假期、病假、懷孕期產(chǎn)假、勞工申訴、投訴、仲裁、裁員。其中會說明雇主在什么條件下可以裁員，什么條件下這個工作要轉(zhuǎn)給第三方來做，什么條件下可以停止勞動合同。

如果員工沒有集體協(xié)議作為保護(hù)，或者是管理層，這個員工的勞動條款往往受一個單獨(dú)書面合同的約束，或者受加拿大的省或聯(lián)邦法律的管轄。

假如雇主和一個員工沒有書面合同，雇主想終止勞動關(guān)系，要給出一個適當(dāng)?shù)奶崆巴ㄖ蛘咧Ц顿r償金。假如員工對雇主的通知存在異議，可以到法院起訴雇主是不當(dāng)解雇。

一旦發(fā)生這種情況，員工不會強(qiáng)行要求雇主恢復(fù)原職，但可以索要一筆數(shù)額較大的賠償金;適當(dāng)通知的影響因素包括員工的年齡、工齡、職位和薪金。

在某些案例中，法院裁定給出的賠償金上限可以達(dá)到24個月的薪金。所以作為雇主，最佳的做法要有一個擁有法律效力的合同。

3)收購和接收員工需要注意的問題

當(dāng)買方要兼并一家加拿大企業(yè)的時候，要考慮到賣方跟其他方簽訂的集體合同。此外，要對集體合同下的所有員工承擔(dān)責(zé)任，即買方公司收購賣方公司的同時，也繼承了被收購公司的員工之前關(guān)于勞動方面的所有內(nèi)容。

案例1：

勞動合同至關(guān)重要

一家美國公司要收購一家加拿大公司。收購的時候買方公司同時接收了賣方公司的所有員工，這其中包括一位有20多年工齡的高級經(jīng)理。

買方和這位高級經(jīng)理沒有簽署勞動合同，在做完收購交易的6個月之內(nèi)，買方公司就終止了和這位經(jīng)理的勞動關(guān)系。

美國是自由雇傭的原則，可以隨時解雇員工，因此買方公司解除勞動關(guān)系時不覺得需要支付賠償金。

但是很意外的是，買方公司收到了一封律師信，這位員工索要24個月薪水的賠償金，因?yàn)闆]有合適的提前通知。為什么索要24個月的賠償金，主要原因是這位經(jīng)理工齡很長，他在賣方公司工作已經(jīng)有25年之久。

案例2：關(guān)注集體合同的限制條款

一家外國企業(yè)在安大略省有一個比較小的制造業(yè)工廠，這家企業(yè)作為買方要收購另一家比較大的制造業(yè)公司。

當(dāng)他們合并后，買方才發(fā)現(xiàn)，他們要繼承賣方員工的集體合同。根據(jù)集體合同的條款，買方之前設(shè)定的關(guān)于提高產(chǎn)能的舉措，無法去推行，因?yàn)榧w合同里有相關(guān)的限制性條款。