溫哥華房價高 市民收入難支撐

溫哥華房價處于 嚴重高估 程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。

CMHC評估市場 過熱指標相對溫和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)公布的市場分析報告顯示，溫哥華房價處于 嚴重高估 程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。有大溫學(xué)者稱，這無疑是好消息， 預(yù)期大溫房價仍將持續(xù)堅挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會議局(Conference Board of Canada)也指出，溫哥華樓房銷售已減速。

根據(jù)CMHC公布的季度地產(chǎn)市場評估報告(Housing Market Assessment)指，全國15個城市中，9個被列為 溫和高估 至 嚴重高估 (見附表一)。其中4個城市高估情況嚴重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通(Saskatoon)，意味著房價增幅，已超越當(dāng)?shù)厝耸科骄杖牒腿丝跀?shù)量增幅所能夠支撐程度。

高估程度達 紅色警告 級

CMHC早在1月份發(fā)表的報告已指，多倫多、魁北克有高估問題;而溫哥華、沙斯卡通則最近被發(fā)出 紅色警告 ?，F(xiàn)時溫哥華獨立屋平均價為120萬，按年升23%。

CMHC 在報告指，判斷房市健康依據(jù)4個基本因素，包括房市過熱(overheating)、價格高估(overvalued)、漲價過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現(xiàn)較多指標處于 嚴重 程度，當(dāng)?shù)胤渴刑幱谳^有問題 狀態(tài)。

卑詩地產(chǎn)協(xié)會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經(jīng)濟師繆爾(Cameron Muir)周三在接受《星島日報》記者訪問時表示，CMHC的市場分析報告顯示，溫哥華房價高估雖處于 嚴重 程度，但房市過熱等其他3個指標則處于 較 弱 或 溫和 ，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴重。

繆爾指，他整體同意報告架構(gòu)，卻認為房價僅和長期人口數(shù)量增長有關(guān)，不適合作短期比較。報告指溫哥華房價高估，并非意味房市立刻會出現(xiàn)修正或下跌。他說： 由于溫哥華房屋需求強勁，估計房價仍將持續(xù)向好，但預(yù)料銷售數(shù)目將會減少，或在下一季度發(fā)生。

專家：需求勁料房價續(xù)向好

他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會繼續(xù)推升房市需求。

曾 協(xié)助美國總統(tǒng)奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(xué)(UBC)尚德商學(xué)院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報》記者訪問時說，目前包括本地人都預(yù)期房價還會上漲，令大家繼續(xù)掃貨入市，溫哥華確實存在房市過熱跡象。他說： 現(xiàn) 在 無證據(jù)顯示溫房市存在泡沫，但我擔(dān)心溫房市或正由本地人支撐，轉(zhuǎn)為外資進駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。

達維多夫指，加元過去一個月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續(xù)保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產(chǎn)公司涉嫌通過 眾籌 (crowdfunding)集資炒樓，目前無具體數(shù)據(jù)，尚無法評估它對溫房價的影響，但值得重視。

2至3月溫哥華房銷已放緩

另據(jù)CKNW電臺報道，加拿大會議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價持續(xù)強勁。

溫房價近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區(qū)(Point Grey)一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業(yè)。

根據(jù)電腦盤(MLS)資料顯示，該豪宅原叫價3,500萬元，較2016年政府估價約2,560萬元高出940萬元。同時，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。

另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標準地房屋，以高出叫價73.5萬元售出，創(chuàng)同區(qū)新高紀錄。坐落溫哥華西區(qū)西1街(W. 1st Ave.)3555號的房屋，建于1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標準地，沒有景觀，原屋主叫價350萬 元，現(xiàn)以423萬元售出，這售價較其物業(yè)估價高出約160萬元。