澳洲高校開學(xué)季 專家提醒留學(xué)生警惕租房“陷阱”

　　7月底各大澳大利亞高校迎來了開學(xué)季，澳大利亞一直以來憑借全球領(lǐng)先的教育質(zhì)量，頗受中國留學(xué)生的青睞。只身一人遠赴異國他鄉(xiāng)求學(xué)，住宿是需要解決的重要問題。很多留學(xué)生在租房時由于缺乏經(jīng)驗，常常陷入租房“陷阱”。對此，澳大利亞相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜姨嵝蚜魧W(xué)生，提高法律意識，提防租房“陷阱”。

　　根據(jù)悉尼大學(xué)《研究生新生指南》的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住宿費用是留學(xué)生最大的常規(guī)生活開銷之一，特別是在悉尼——全球生活消費最高的城市之一，一旦產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，學(xué)生的損失往往相對較大。（赴澳留學(xué)費用大盤點）

　　近年來越來越多的留學(xué)生在租房住宿問題上尋求法律援助，其中中國留學(xué)生約占八成左右。根據(jù)新南威爾士州承租服務(wù)機構(gòu)分類統(tǒng)計，租房住宿的糾紛主要集中在房東非法驅(qū)趕租客，拒絕承擔維修責任以及私自扣留押金等。部分留學(xué)生法律意識淡薄，缺乏自我保護的警覺性，比如不簽訂具有法律效應(yīng)的紙質(zhì)合同，使得不法房東有了可乘之機。（赴澳留學(xué)租房澳際能為你做什么？）

　　在悉尼大學(xué)就讀護理專業(yè)的陳同學(xué)說，在她準備換新住房時，原房東以她過多使用水電為由拒絕退還押金。在與原房東在溝通無效后，陳同學(xué)向法律援助中心以及公平交易中心(Fair Trading)尋求幫助。經(jīng)過協(xié)商，原房東最終退還了一半的押金。

　　對于陳同學(xué)的經(jīng)歷，留學(xué)專家表示，留學(xué)生在租房過程中應(yīng)了解清楚自己的合法權(quán)益，保留合同以及收據(jù)，否則一旦出現(xiàn)租房糾紛，后期的維權(quán)將會困難重重。如在陳同學(xué)的案例中，若認為房東要求不合理，可要求他出具水電費收據(jù)。另外，房東不可私自扣留押金，陳同學(xué)在與房東簽訂正規(guī)的租房合同時，應(yīng)要求房東把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金將會由公平交易中心自動退還。（專家指導(dǎo)）

　　在此建議留學(xué)生，在租房協(xié)議達成之前，最好到當?shù)氐淖夥糠?wù)與支持機構(gòu)網(wǎng)站獲取租房建議，了解作為租客的權(quán)益，如房東是否可隨意上漲房租，要求房客搬離需提前多久通知等。對于最常發(fā)生的押金退還問題，提醒留學(xué)生必須要求房東將押金寄存到公平交易中心，并且其金額不得超過四周的租金。