留學(xué)黨美國(guó)租房找室友全攻略.

　　對(duì)于大部分美國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，第一年的美國(guó)留學(xué)生活多選擇學(xué)校宿舍，隨著對(duì)美國(guó)學(xué)校周邊環(huán)境的熟悉和人脈的積累，后面幾年都會(huì)選擇校外租房，可以節(jié)省一些留學(xué)費(fèi)用，下面澳際小編為大家介紹在美國(guó)如何租房找室友全攻略房。

　　一、住房種類(lèi)

　　首先給大家說(shuō)明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。

　　1、 校園宿舍(Dorm)

　　幾乎所有的美國(guó)學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來(lái)說(shuō)是供單身學(xué)生，而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國(guó)學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡(jiǎn)單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來(lái)說(shuō)有公用的娛樂(lè)室。

　　校園住宿最大的優(yōu)勢(shì)在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，馬上把住房申請(qǐng)表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過(guò)抽簽決定誰(shuí)能住進(jìn)去。舉個(gè)我們學(xué)校的例子，因?yàn)楦绱笤诩~約，所以拿到錄取以后馬上申宿舍，學(xué)校奉行先到先得，我因?yàn)樯晖砹?，就沒(méi)有分到宿舍。首先宿舍離學(xué)校最近，所以非常安全。第二點(diǎn)就是，學(xué)校的宿舍非常的便宜，設(shè)施也特別的好。同樣的房子，我在外邊租，花了1400刀一個(gè)月，他們的屋子700刀一個(gè)月，也就是學(xué)校的價(jià)格比市價(jià)低了將近一倍。補(bǔ)充說(shuō)明的一點(diǎn)事，很多學(xué)校的宿舍，像我們的UAH，還會(huì)給一間客廳(在紐約住外邊，想都不用想，肯定會(huì)把客廳租出去，要不房租太貴了)，但是學(xué)校一般都不會(huì)允許客廳住人，當(dāng)時(shí)學(xué)校簽合同也會(huì)按照臥室的個(gè)數(shù)來(lái)簽合同，所以你想偷偷加一個(gè)人住客廳是不被允許的，我有一個(gè)同學(xué)發(fā)現(xiàn)了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過(guò)你要是朋友來(lái)了，住幾天應(yīng)該問(wèn)題不大。

　　有的校園宿舍假期關(guān)閉;另一些學(xué)校的宿舍則整年開(kāi)放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問(wèn)宿舍在這些時(shí)候是否開(kāi)放。我們學(xué)校是整年開(kāi)放，如果說(shuō)你假期回家，還可以把房間租出去，不過(guò)記得要申請(qǐng)，要不可能會(huì)有糾紛。

　　學(xué)生宿舍的許多房間是和另外一個(gè)或多個(gè)學(xué)生共用的。你的室友將是一個(gè)你不認(rèn)識(shí)的同性別的人，當(dāng)然你也可以申請(qǐng)和你的朋友同學(xué)住一起，不過(guò)一定要提早。很少有室友搭配不合適的時(shí)候。如果你和室友合不來(lái)，可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友是有可能的。

　　2、 校外住房

　　住房的類(lèi)型包括有家具和沒(méi)有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營(yíng)的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢問(wèn)，或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類(lèi)廣告欄(也叫做“需求廣告”或“分類(lèi)廣告”)。許多美國(guó)報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，你在來(lái)美國(guó)前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒(méi)有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書(shū)資訊。

　　1) 校外宿舍

　　校園附近有時(shí)有私人擁有的宿舍樓。這些是專(zhuān)為學(xué)生提供住宿的，經(jīng)營(yíng)方式也類(lèi)似大學(xué)宿舍，但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。我們學(xué)校有專(zhuān)門(mén)的國(guó)際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場(chǎng)，活動(dòng)娛樂(lè)室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。

　　2) 合租公寓/合租房間(Studio/House)

　　合作公寓一般來(lái)說(shuō)是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來(lái)說(shuō)比較便宜，所以合作公寓的房間也許會(huì)比較難找。有的房子專(zhuān)向個(gè)人出租房間，但是有時(shí)兩個(gè)人也可以合租一間房間。這種地方常常會(huì)提供做法的設(shè)施。住在這樣的一個(gè)房間恐怕是最便宜的，但是有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問(wèn)題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問(wèn)清楚很多問(wèn)題。

　　3) 和美國(guó)家庭一起住(Homestay)

　　學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國(guó)際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時(shí)美國(guó)家庭期望來(lái)住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國(guó)家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排，確保你知道對(duì)你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務(wù)。這種安排也許會(huì)被美國(guó)政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國(guó)有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇homestay，可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

　　二、租房渠道

　　1、 學(xué)校

　　一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房

　　2、 聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐

　　聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們有實(shí)地考察經(jīng)驗(yàn)，可以告訴你 很多他們的體會(huì)。更重要的一點(diǎn)是雖然找房是每個(gè)學(xué)生普遍面臨的問(wèn)題，但是由于每個(gè)地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時(shí)，一位學(xué)長(zhǎng)提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價(jià)格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時(shí)很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫(xiě)的權(quán)威找房經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，你還沒(méi)有來(lái)美國(guó)，卻要在美國(guó)找房，很多時(shí)候還要交押金，所以和中國(guó)人交流是最沒(méi)有障礙的，也是最踏實(shí)的了，可以讓你了解周?chē)沫h(huán)境，中國(guó)人畢竟最懂中國(guó)人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以我的個(gè)人建議是，在中國(guó)的時(shí)候，能的情況下，最好找個(gè)中國(guó)人進(jìn)行短租，來(lái)美國(guó)先住個(gè)幾個(gè)星期一個(gè)月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長(zhǎng)租。最愚蠢的做法就是還沒(méi)去美國(guó)，就長(zhǎng)租一年，到時(shí)候不喜歡想退都退不了。

　　3、查找 CSSA

　　基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì))，在其論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國(guó)留學(xué)生租房信息的了，和中國(guó)人交流也容易，大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。

　　4、 租房網(wǎng)站

　　專(zhuān)業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會(huì)了。個(gè)人不太推薦第一次在美國(guó)租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個(gè)原因。第一是相對(duì)于學(xué)生住房，這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn)，初來(lái)乍到，自己?jiǎn)为?dú)行動(dòng)，不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。

　　(1)goplaceswithdan.com提供最新房屋租賃信息 。所有的網(wǎng)站，craigslist無(wú)疑是信息最全，網(wǎng)站最強(qiáng)大的了。

　　(2)goplaceswithdan.com這個(gè)對(duì)于想找好一點(diǎn)的公寓的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)選擇。

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　　(4)goplaceswithdan.com是美國(guó)最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站。

　　(5)人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關(guān)鍵詞“紐約”，然后找人多的進(jìn)去，也會(huì)有很多的招租貼，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是學(xué)生。

　　(6)百度or谷歌上搜：當(dāng)?shù)氐孛?華人咨詢網(wǎng)。

　　5、 通過(guò)中介

　　在你來(lái)了一個(gè)月，了解了周?chē)闆r，開(kāi)始準(zhǔn)備長(zhǎng)租以后，其實(shí)可以找中介給你找房子，中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結(jié)提供學(xué)生折扣，你需要努力跟中介砍價(jià)，最后一般學(xué)生的話，可以把中介費(fèi)降到10%左右。為什么選中介?因?yàn)榭梢允∪ツ愫芏鄷r(shí)間，畢竟剛來(lái)的話，學(xué)習(xí)壓力非常的大，沒(méi)那么多時(shí)間，而且我需要提醒大家的事，剛來(lái)的話，所有學(xué)生都在找房子，好房子會(huì)被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價(jià)格告訴中介就好，中介會(huì)帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、 關(guān)于找室友

　　如果你不認(rèn)識(shí)任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個(gè)找室友的學(xué)生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友。學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對(duì)方可能會(huì)請(qǐng)你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對(duì)方是否能和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。在你決定和另一個(gè)人合住前，一定要先討論清楚如下問(wèn)題，這些問(wèn)題是最基本必須問(wèn)清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會(huì)、過(guò)夜客人、食物、費(fèi)用分享等一系列問(wèn)題。如果和室友合不來(lái)在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租，或者在你們項(xiàng)目的QQ群里找一個(gè)班的同學(xué)當(dāng)室友，這樣的話學(xué)習(xí)方面還可以互相幫助。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對(duì)方，這是減少不對(duì)稱(chēng)性，降低沖突可能性的有效方法。

　　2、 關(guān)于簽合同

　　當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長(zhǎng)度，同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個(gè)合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

　　許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會(huì)損害東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房間走的時(shí)候一定要把所有的家居都搬出去或者賣(mài)掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國(guó)人會(huì)扣很多錢(qián)，有的甚至直接把一個(gè)月房租全扣了。這個(gè)和中國(guó)很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒(méi)必要扯皮。

　　簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，比如說(shuō)，前房客在墻上掛畫(huà)留下的釘子眼、開(kāi)裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問(wèn)有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問(wèn)題，一定要提前說(shuō)清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問(wèn)題更麻煩。

　　只接受詳細(xì)寫(xiě)清楚規(guī)定和條件的書(shū)面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國(guó)，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。最后說(shuō)的就是簽合同的時(shí)候一定要問(wèn)清楚冬天的供暖時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始，到什么時(shí)候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦，我就在這上面吃了虧。同時(shí)如果房子不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去，該如何賠償。我當(dāng)時(shí)都準(zhǔn)備好搬家了，搬家當(dāng)天，上一任住戶突然不愿意搬走了，但是我們有沒(méi)有在合同中說(shuō)明，如果晚搬進(jìn)去幾天怎么算，最后owner也沒(méi)有任何賠償，也就是開(kāi)始時(shí)間延后到我們搬進(jìn)去的那天，但是卻給我們帶來(lái)了極大的不方便，我的合租室友三個(gè)星期沒(méi)地方住，還得臨時(shí)找。所以大家一定要好好看合同的每一個(gè)條款，想可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，所有疑問(wèn)都要問(wèn)清楚，要不然之后麻煩會(huì)非常多，不管多少頁(yè)密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁(yè)紙就不要嫌煩了。

　　3、租房費(fèi)用多少比較合適

　　總的來(lái)說(shuō)，你花在租房上的錢(qián)應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢(qián)太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)城市有各自的住房規(guī)定，稱(chēng)為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。舉幾個(gè)具體的例子，我在亞特蘭大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)學(xué)生公寓一個(gè)月每個(gè)人房租是850刀，然后水電網(wǎng)費(fèi)用75刀包干。有車(chē)的同學(xué)找的遠(yuǎn)一點(diǎn)的住房一個(gè)月房租600刀。我在紐約的同學(xué)找的房子月租則到了1500刀。

　　如果你沒(méi)有車(chē)的話，地點(diǎn)就十分重要。如果一所公寓遠(yuǎn)在無(wú)法走路到學(xué)校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會(huì)很不方便。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū)，取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴，你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來(lái)說(shuō)包括在房租里。

　　4、 關(guān)于退房子

　　我周?chē)暮芏嗳?，搬出去的時(shí)候，都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢(qián)問(wèn)題上有一些分歧。他覺(jué)得你按窗簾墻上釘釘子應(yīng)該75刀，你覺(jué)得明明不用賠，賠的話頂多25刀。我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說(shuō)要陪一千多刀，因?yàn)檎麄€(gè)地毯都要換，結(jié)果我同學(xué)不愿意，就去argue，然后找來(lái)了一個(gè)清潔公司清洗，花了一百多刀洗干凈了，省了一千多刀，美國(guó)有規(guī)定什么程度要陪，什么只是正常磨損。所以在美國(guó)最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國(guó)人在外邊，沒(méi)什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭(zhēng)取，去argue，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己，美國(guó)很多人專(zhuān)捏軟柿子(我非常鄙視)。是在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國(guó)學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對(duì)都是無(wú)微不至的溫暖帶給你。

　　還是強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)：

　　照相留證據(jù)。入住的時(shí)候，物業(yè)公司都會(huì)給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過(guò)了，知道了。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，頁(yè)不看就直接簽字。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過(guò)的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來(lái)，以免過(guò)后說(shuō)不清，麻煩。下面是網(wǎng)上的律師給我發(fā)過(guò)的一個(gè)正常的wear and tear和damage的對(duì)照表，拷在最后面來(lái)給大家參考。

　　做move-out inspection。 大部分正軌的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來(lái)的人只是說(shuō)都要弄干凈，他說(shuō)的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問(wèn)題一定要讓來(lái)的人說(shuō)清楚，并讓他寫(xiě)下來(lái)哪會(huì)有問(wèn)題，哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢(qián)的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問(wèn)，有沒(méi)有類(lèi)似的服務(wù)。

　　轉(zhuǎn)換思維，跟美國(guó)人講規(guī)則沒(méi)用。一旦涉及到錢(qián)，很多美國(guó)人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學(xué)有同感，在美國(guó)交錢(qián)的時(shí)候，流程簡(jiǎn)潔，方便，態(tài)度極好。你想讓人家從嘴里吐錢(qián)，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類(lèi)似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才是真。

　　以上內(nèi)容就是澳際留學(xué)小編為大家?guī)?lái)的留學(xué)黨美國(guó)租房找室友全攻略，非常詳細(xì)，希望對(duì)大家有所幫助，如果您還有關(guān)于美國(guó)留學(xué)生活信息需要了解，可以和澳際留學(xué)專(zhuān)家進(jìn)行咨詢。