美國貸款買房怎么申請?

　　很多在美國留學(xué)的學(xué)生，在美國一段時間以后會選擇在美國生活，在美國買房甚至移民美國。究竟怎樣才可以在美國通過貸款的方式買房呢?對此，下面澳際小編有如下策略，希望可以幫助大家在美國貸款買房的問題上更加方便。

　　綠卡持有者在美國申請房貸有更方便嗎?

　　作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者。

　　拿到綠卡前后，更準(zhǔn)確地說可能是第一次報稅前后，貸款買房的操作上區(qū)別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對于新移民來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達(dá)不到，比如報稅記錄，信用，收入等。?

? ? ? ?美國申請房貸流程

　　在美國申請房貸的流程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為：

　　選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

　　具體分為以下7步：(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)(3)獲得接受您的財務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格(4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核(5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價值(6)與抵押貸款職員成交貸款(7)結(jié)算貸款成交一攬子費用機(jī)構(gòu) 美國房貸種類

　　如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。

　　美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

　　(1)浮動利率貸款(ARM)

　　通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。

　　(2)固定利率貸款

　　常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年內(nèi))來看，貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠(yuǎn)來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。

　　而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。 外國人如何接洽美國貸款機(jī)構(gòu)

　　(1)貸款經(jīng)紀(jì)人

　　美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。所以，對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費用。

　　(2)商業(yè)銀行

　　商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。

　　(3)抵押貸款銀行家

　　抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

　　在接洽美國抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)時，一定要和受過外國抵押貸款培訓(xùn)的職員商談。當(dāng)您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機(jī)構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

　　以上就是在美國申請貸款買房的注意事項，希望如果大家想要實現(xiàn)在美國買房的的目標(biāo)，可以注意一下以上的步驟和注意事項，千萬不要等到自己操作的時候又大費周章，手忙腳亂。

　　個性化方案定制

　　一對一的自由培訓(xùn)形式，通過專業(yè)測評，全面考慮學(xué)員的性格、習(xí)慣、能力等因素，為學(xué)生量身定做最個性化學(xué)習(xí)方案。建立在學(xué)生個人數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的方案，不僅具有針對性，還將隨著學(xué)生在培訓(xùn)中的變化做出調(diào)整，并可形成學(xué)生個人檔案記憶。

　　正因為每個學(xué)生的情況都不同，才需要個性化的方案解決針對性問題，這是一種時代趨勢的要求，也是在中國考生整體素質(zhì)提高基礎(chǔ)上，對培訓(xùn)提出的新挑戰(zhàn)，在培訓(xùn)的伊始，澳際培訓(xùn)就著力于為每一位考生提供具有針對性的服務(wù)。