“以房養(yǎng)學(xué)”澳洲悄然流行.

　　春節(jié)期間，一個(gè)由上百個(gè)家庭組成的“看房團(tuán)”抵達(dá)澳洲，其中成都客戶有60人左右，據(jù)組織此次海外看房的澳洲鼎豐西南地區(qū)首席代表袁熙穎先生介紹，這些前往澳洲的看房者并非都打算去澳洲安家，其中有很大一部分是準(zhǔn)備在澳洲買房以供孩子留學(xué)?！耙苑筐B(yǎng)學(xué)”究竟能不能實(shí)現(xiàn)免費(fèi)留學(xué)?本報(bào)記者就此展開了調(diào)查。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”能實(shí)現(xiàn)嗎?

　　“很多留學(xué)生初次到海外都選擇寄宿家庭，由房東提供所有家具、生活用具及三餐。但這種房屋租賃方式只適合年齡較小的留學(xué)生，而且費(fèi)用比較高?！绷舭膶W(xué)生jessie的母親張女士說，她的孩子選擇了寄宿家庭，而要在外面租房住，一是不好租到合適的，二是擔(dān)心安全。有留學(xué)專家指出，由于目前澳洲的的房屋空置率低，很多不想在寄宿家庭居住的留學(xué)生要在學(xué)校附近租到合適的住房很難。

　　更多有條件的家庭則將目光瞄準(zhǔn)了在澳洲買房“以房養(yǎng)學(xué)”?！皬耐顿Y的角度看，如果一個(gè)留學(xué)生在悉尼以合租方式租一間房，分?jǐn)偡孔庖恢芷骄饨鹗?50澳元，4年下來光租金就是3萬多澳元?！比绻扇　耙苑筐B(yǎng)學(xué)”的方式，以家長為孩子購買一套兩房價(jià)值50萬元澳元的公寓為例，一間用于自住，另一間出租。家長的成本是首付40%，即20萬澳元，選擇只還貸款利息每周為288.46澳元，4年總共接近6萬澳元，也就是說，其4年成本是26萬澳元;而這4年期間，按其出租一間公寓房，每間租金260澳元一周計(jì)算，其房租收入大概為5.4萬澳元左右。再以這4年平均10%的房價(jià)增值計(jì)算，家長可以從房屋增值中獲利近20萬。也就是說，這4年時(shí)間租金加房屋增值其可得到75萬澳元，減去30萬貸款，其可獲利19萬澳元。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”如何辦理?

　　袁熙穎先生介紹說，最近3個(gè)月的資料顯示，澳洲高端、中端、低端地產(chǎn)市場都有不同程度的上漲。澳新銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家AlexJoiner表示，目前澳洲人口增長速度創(chuàng)下40年以來的新高，這意味著將有越來越多的人需要房屋居住，這也是為什么各大城市的房屋空置率如此低的原因。澳洲全國房屋供應(yīng)委員會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，澳大利亞的房屋需求以每年15萬套房屋的速度增長，而供給增長只有13.6萬，這種供不應(yīng)求的局面也將推動房價(jià)上漲。

　　在澳洲買房可以擁有永久的產(chǎn)權(quán)，并且可以將遺產(chǎn)留給子女繼承，沒有遺產(chǎn)稅。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，澳洲的房價(jià)基本保持每年10%的增幅，通常7年左右會翻倍。

　　那么，在澳洲買房困難嗎?手續(xù)繁瑣嗎?

　　據(jù)介紹，在澳洲購房全部手續(xù)由律師來履行完成，澳大利亞的置業(yè)律師通過近10年的時(shí)間拿到律師牌照，澳洲政府每年會要求注冊律師購買保險(xiǎn)，每個(gè)律師都擁有由政府監(jiān)管的信托賬戶。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”適合哪些家庭?

　　袁熙穎先生指出，“以房養(yǎng)學(xué)”適合有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力、家庭資金相對充裕及孩子正準(zhǔn)備留學(xué)的家庭。據(jù)悉，以澳洲目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，“以房養(yǎng)學(xué)”不僅可以獲得不菲的升值空間，而且根據(jù)最新的移民相關(guān)條列，小孩在澳洲擁有的物業(yè)資產(chǎn)已納入移民加分清單中。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”須提早準(zhǔn)備。因?yàn)榘闹薜姆績r(jià)每年會有不同程度的升幅，從匯率上可以為家長節(jié)約開支。比如2009年初人民幣和澳幣的匯率在4.3左右，當(dāng)時(shí)購買物業(yè)的家長不僅為孩子解決了住宿問題，物業(yè)隨同市場的升值不僅賺了租金還賺了匯率差價(jià)，而目前人民幣與澳幣的匯率在6.1左右。

　　其次，在澳洲不同的省，房地產(chǎn)條例有不同的規(guī)定，如屬于維多利亞洲的墨爾本，購買期房可以省掉95%的印花稅，50萬的房子可省2萬多澳元。如果家長早做準(zhǔn)備，在小孩達(dá)到澳洲前兩年購買樓花，不僅節(jié)約了印花稅還有兩年的升值空間。

　　不過，有專家指出，“以房養(yǎng)學(xué)”一切好的結(jié)果都是建立在澳洲經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇、房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升的基礎(chǔ)之上，如果這一趨勢因某種因素發(fā)生變化，其結(jié)果可能沒有預(yù)想的那樣完美，畢竟投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。