加拿大移民生活 居住不易.

　　對于中國人來說，不管是在國內(nèi)還是移民加拿大，首要考慮的問題必然是居住問題。而對于加拿大移民來說，他們的居住也是不容易的。下面我們看看關(guān)于居住情況，加拿大移民生活都是怎樣的呢?

　　對于加拿大的房價，國內(nèi)有截然相反的兩種“神話”：一種認(rèn)為，中國大城市買公寓的錢，在加拿大可以買別墅，且土地也屬于業(yè)主，沒有“70年收回”的擔(dān)憂;另一種則認(rèn)為，加拿大房價早已高企，正等著中國人去接最后一棒。

　　加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)研究所(RBCER)去年發(fā)布了一份“房屋市場趨勢與居民負(fù)擔(dān)能力”報告，根據(jù)報告內(nèi)容，加拿大兩層獨立屋和標(biāo)準(zhǔn)兩睡房公寓的全國均價和中國相比，并不算高。但溫哥華、多倫多等華人移民熱門定居地的房價就是另一回事了。

　　就是在這份報告中，大溫哥華兩層標(biāo)準(zhǔn)獨立屋和標(biāo)準(zhǔn)兩睡房公寓均價，分別高達(dá)83.3萬加元(編者注：約合471.3萬元人民幣，1加幣兌換人民幣約5.66元，以下括號內(nèi)均為人民幣)和38.9萬加元(220萬元)，可輕松負(fù)擔(dān)的家庭年收入要達(dá)到15.7萬加元(88.8萬元)和7.5萬加元(42.4萬元)才行。當(dāng)然，相較大溫哥華，多倫多的房價要溫和得多，同類房屋均價一般要低三成左右，且同是公寓，大溫哥華多為2-4層傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)，多倫多則是鋼混結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化公寓。

　　美國物業(yè)顧問公司Demographia今年初的一項研究發(fā)現(xiàn)，溫哥華家庭平均年入息中位數(shù)收入僅為6.5萬加元(36.8萬元)，按2012年第三季房價中位數(shù)62.1萬加元(351.5萬元)計算，當(dāng)季房價相當(dāng)于家庭年收入的9.5倍。

　　按照該公司的說法，一個城市房屋價格倘為家庭年收入中位數(shù)的3倍以下，則為“可負(fù)擔(dān)”;3.1-4.0倍，為“中度難負(fù)擔(dān)”;4.1-5.0倍，為“高度難負(fù)擔(dān)”;5.1倍以上則為“嚴(yán)重難負(fù)擔(dān)”。大溫哥華的9.5倍不但幾乎比“嚴(yán)重難負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn)線高出一倍，且僅次于香港的13.5倍，成為全球購屋置業(yè)負(fù)擔(dān)第二沉重的城市。

　　加拿大有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，溫哥華、多倫多等華人聚居城市，房地產(chǎn)市場與中國經(jīng)濟(jì)增速間，存在十分密切的正比聯(lián)動關(guān)系，即中國經(jīng)濟(jì)走勢強(qiáng)勁，這些城市的房地產(chǎn)市場就價量齊升，反之則走勢疲軟，這種說法一度引發(fā)部分城市“限制外國人購房”的呼聲。

　　由此可見，國人雖然成為了加拿大移民，但是依然擺脫不了房價和購房量的控制。因此，在移民加拿大之前，申請人還是需要多多考慮加拿大移民生活情況，在作出詳細(xì)的決定。不過要是為了孩子留學(xué)加拿大，那么這種思考也是值得的。