加拿大目前買房還是租房劃算?.

　　「缺宅一族」先租后買

　　過(guò)去一年大溫樓市銷售量雖下跌，但價(jià)格仍居高不下，不少「缺宅一族」決定先租屋后買樓。來(lái)自北京的常先生表示，他選擇以多余的資金投資于股票或債券，會(huì)比購(gòu)買物業(yè)更劃算。

　　置業(yè)成本貴

　　入市時(shí)機(jī)未到常先生稱：「有意置業(yè)者很多都忽略了置業(yè)的總成本，自置物業(yè)要付物業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)移稅，物業(yè)檢查費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)稅、搬家費(fèi)，加上大筆按揭。租屋反而可以把租賃省回來(lái)的資金作長(zhǎng)期投資，或能大有斬穫?！?/p>

　　他說(shuō)：「中國(guó)人一向渴望擁有自己的房子，不過(guò)，溫哥華入市買樓時(shí)機(jī)已過(guò)，恐需再等候另一個(gè)時(shí)機(jī)?！?/p>

　　臺(tái)灣移民王女士指出，不少父母跟她一樣，眼見(jiàn)物業(yè)大幅升值，也希望子女趁目前按揭利率低，協(xié)助成年子女成為業(yè)主。

　　家住高貴林的王女士稱，兩個(gè)子女就讀卑詩(shī)大學(xué)(UBC)，她一度考慮以60萬(wàn)左右買入一個(gè)兩房舊柏文，方便她們上學(xué)，但一想到高額按揭，加上每月300元左右的管理費(fèi)，就覺(jué)得負(fù)擔(dān)過(guò)重，最后還是讓他們住學(xué)校宿舍。

　　王女士指，買樓屬于強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄，她寧可讓子女未來(lái)就業(yè)后，自行決定是否買樓，而非自行掏退休老本幫子女購(gòu)業(yè)。

　　個(gè)案:租屋支出便宜36%

　　溫市地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉斌表示，以溫市中心耶魯鎮(zhèn)一房舊柏文為例，平均租金約1,179，但若購(gòu)買，以20%首期，25年還款期的房貸計(jì)算，加上稅金及管理費(fèi)等，每月須付高達(dá)1,851元，租比買便宜36%。若購(gòu)買兩房單位，差距更大，租比買便宜高達(dá)53%。

　　而按揭經(jīng)紀(jì)朱冠亮則說(shuō)，以溫市高豪港(Coal Harbour)最近一個(gè)新推出高層柏文為例，一房單位起碼要價(jià)81.9萬(wàn)元，絕非一般新移民或首置人士可負(fù)擔(dān)，相信他們寧愿先租屋，以免買樓增加負(fù)擔(dān)。