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加拿大目前買房還是租房劃算?.

2017/07/29 06:47:26 編輯: 加拿大 瀏覽次數(shù):390 移動(dòng)端

  「缺宅一族」先租后買

  過(guò)去一年大溫樓市銷售量雖下跌,但價(jià)格仍居高不下,不少「缺宅一族」決定先租屋后買樓。來(lái)自北京的常先生表示,他選擇以多余的資金投資于股票或債券,會(huì)比購(gòu)買物業(yè)更劃算。

  置業(yè)成本貴

  入市時(shí)機(jī)未到常先生稱:「有意置業(yè)者很多都忽略了置業(yè)的總成本,自置物業(yè)要付物業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)移稅,物業(yè)檢查費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)稅、搬家費(fèi),加上大筆按揭。租屋反而可以把租賃省回來(lái)的資金作長(zhǎng)期投資,或能大有斬穫?!?/p>

  他說(shuō):「中國(guó)人一向渴望擁有自己的房子,不過(guò),溫哥華入市買樓時(shí)機(jī)已過(guò),恐需再等候另一個(gè)時(shí)機(jī)?!?/p>

  臺(tái)灣移民王女士指出,不少父母跟她一樣,眼見(jiàn)物業(yè)大幅升值,也希望子女趁目前按揭利率低,協(xié)助成年子女成為業(yè)主。

  家住高貴林的王女士稱,兩個(gè)子女就讀卑詩(shī)大學(xué)(UBC),她一度考慮以60萬(wàn)左右買入一個(gè)兩房舊柏文,方便她們上學(xué),但一想到高額按揭,加上每月300元左右的管理費(fèi),就覺(jué)得負(fù)擔(dān)過(guò)重,最后還是讓他們住學(xué)校宿舍。

  王女士指,買樓屬于強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄,她寧可讓子女未來(lái)就業(yè)后,自行決定是否買樓,而非自行掏退休老本幫子女購(gòu)業(yè)。

  個(gè)案:租屋支出便宜36%

  溫市地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉斌表示,以溫市中心耶魯鎮(zhèn)一房舊柏文為例,平均租金約1,179,但若購(gòu)買,以20%首期,25年還款期的房貸計(jì)算,加上稅金及管理費(fèi)等,每月須付高達(dá)1,851元,租比買便宜36%。若購(gòu)買兩房單位,差距更大,租比買便宜高達(dá)53%。

  而按揭經(jīng)紀(jì)朱冠亮則說(shuō),以溫市高豪港(Coal Harbour)最近一個(gè)新推出高層柏文為例,一房單位起碼要價(jià)81.9萬(wàn)元,絕非一般新移民或首置人士可負(fù)擔(dān),相信他們寧愿先租屋,以免買樓增加負(fù)擔(dān)。

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