來(lái)看看加拿大主要大城市房?jī)r(jià).

　　加拿大澳際的條件吸引著越來(lái)越多的人前去加拿大移民，去加拿大移民的朋友會(huì)比較關(guān)注加拿大的房?jī)r(jià)問(wèn)題，面對(duì)國(guó)內(nèi)居高不下的房?jī)r(jià)，加拿大主要城市的房?jī)r(jià)又是如何呢？下面來(lái)看看專家對(duì)加拿大主要城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題的解析。

根據(jù)多倫多地產(chǎn)局最新公布的資料，上月透過(guò)MLS完成的房屋交易達(dá)7922宗，比去年同期增23%;但房?jī)r(jià)月比連續(xù)2月下跌，7月份為45.9122萬(wàn)加元，6月份平均售價(jià)為47.6371萬(wàn)加元，5月份的平均售價(jià)為大多地區(qū)的記錄高點(diǎn)，高達(dá)48.5520萬(wàn)加元。

　　市場(chǎng)分析人士則指出，每年夏季的房屋銷量固然都會(huì)有所下滑，但是由于央行升息有的可能性、全球經(jīng)濟(jì)前景黯淡、股市下挫影響人們的信心，投資人利益受損、全球經(jīng)濟(jì)蒙上陰霾是不爭(zhēng)的事實(shí)。所以很多業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)近幾個(gè)月的房市會(huì)出現(xiàn)小幅冷卻。溫哥華地產(chǎn)局新公布的數(shù)據(jù)也顯示七月份該地區(qū)房屋銷售下滑。全國(guó)兩大房地產(chǎn)市場(chǎng)(溫哥華和多倫多)都出現(xiàn)冷卻。市場(chǎng)的供方仍然趨緊，是成交價(jià)繼續(xù)上升的主要原因。值得注意的是，現(xiàn)在掛牌上市的房屋有漸漸增多的跡象，這可能會(huì)影響下半年的供求關(guān)系。隨著供求關(guān)系漸漸緩和，明年本地的房?jī)r(jià)將不會(huì)像今年這么迅猛，令買家有喘息的機(jī)會(huì)。

　　多市地產(chǎn)稅率恐漲34%

　　正當(dāng)美國(guó)國(guó)債危機(jī)引發(fā)全球股市一片低落，多倫多市納稅人聯(lián)盟(Toronto Taxpayers Coalition)7 日發(fā)出警告，如果市議會(huì)無(wú)法找到削減支出的方法，多倫多的屋主們將面對(duì)高達(dá)34%的房地產(chǎn)稅率漲幅。代表多倫多市納稅人利益團(tuán)體的主席麥圭指出：“這是一個(gè)定時(shí)炸彈，屋主們將目睹房地產(chǎn)稅單上漲超過(guò)三分之一，租客同樣將遭房租上漲接近一成的打擊。” 有人指責(zé)麥圭這是在散布恐慌，因?yàn)槭姓赡芟瘸惺芨蟮呢?cái)政赤字，不到萬(wàn)不得已不可能如此大幅度調(diào)漲房地產(chǎn)稅率。可是麥圭說(shuō)預(yù)測(cè)市政府被迫提高房地產(chǎn)率34%是計(jì)算出來(lái)的，而非憑空想像。他分析道，多倫多市每提升房地產(chǎn)稅率一個(gè)百分點(diǎn)，可以增加稅收2260萬(wàn)加元，據(jù)此推算，市政府明年預(yù)計(jì)將面對(duì)7.74億加元財(cái)政赤字，要平衡市府帳簿，必須提高稅率34%。

　　房?jī)r(jià)將出現(xiàn)降溫現(xiàn)象

　　最近加拿大兩大銀行(RBC皇家銀行和道明銀行)所發(fā)表的地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，竟然有著相當(dāng)不同的看法。作為加拿大最大的房貸持有金融機(jī)構(gòu)，他們對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有最全面完整的了解，其屬下經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表的預(yù)測(cè)分析，值得地產(chǎn)界人士關(guān)注。RBC皇家銀行、認(rèn)為，經(jīng)過(guò)十年的房?jī)r(jià)上升之后，加國(guó)各省將出現(xiàn)不同程度的價(jià)格調(diào)整，但在2012年度，唯一出現(xiàn)價(jià)格絕對(duì)下降的省份，是BC省的房?jī)r(jià)可能在2012 下降1.16%。道明銀行認(rèn)為，今后兩年二手房?jī)r(jià)格將有約10.2%的跌幅，其中溫哥華后多倫多的跌幅較大，卡爾加里和埃德蒙頓的房?jī)r(jià)將較穩(wěn)定。就業(yè)職位和家庭收入成長(zhǎng)減緩，貸款利率上升，再加上更嚴(yán)格的房貸申請(qǐng)政策，預(yù)計(jì)將減少首次購(gòu)房者數(shù)量，造成地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪冷卻。在看到這兩個(gè)看法差異頗大的預(yù)測(cè)之后，我們可以從中發(fā)現(xiàn)的共識(shí)是，他們都認(rèn)為加拿大明年的地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。

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