留學(xué)移民加拿大,首先要為自己和家人找一個(gè)棲身之地,對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都要租房子住。大家都知道為了保障人人居有定所,安省曾經(jīng)制定了房客保護(hù)法案。里面規(guī)定了許多保護(hù)房客利益,規(guī)范房東房客權(quán)利義務(wù)關(guān)系的條款。但對(duì)初來(lái)乍到的新移民或留學(xué)生來(lái)說(shuō),他們應(yīng)該了解,有一種情形是不在該法案保護(hù)之內(nèi)的。
從一下飛機(jī),安就被安排住到一個(gè)當(dāng)?shù)匕兹思依?。她是一個(gè)留學(xué)生,和另外兩個(gè)從國(guó)內(nèi)來(lái)的留學(xué)生一樣,在房東家各租一間房,與房東共用廚房和衛(wèi)生間。這里離學(xué)校很近,走路也就10分鐘的路。 租金也不貴,每月只花460加元, 還包一頓晚餐。和當(dāng)?shù)匕兹俗≡谝黄穑瓤梢粤私猱?dāng)?shù)氐奈幕?,交通和風(fēng)土人情,還可以練習(xí)英語(yǔ)。一舉多得。安性格外向,喜歡交朋友,常來(lái)常往,都是年輕人,有時(shí)有點(diǎn)喧嘩。
房東是一對(duì)老夫婦,沒(méi)兒沒(méi)女,剛開始還覺(jué)得新鮮,這些年輕人的到來(lái)打破了他們的寂寞,給他們的生活增添了活力??墒菦](méi)過(guò)兩個(gè)月,就覺(jué)得吵得受不了。特別是有一次,幾個(gè)年輕人玩電腦游戲忘了時(shí)間,快到半夜了,隨著電腦游戲的高潮起伏,而聲巒迭宕,等人被勸止離開后,這對(duì)老夫妻直到天亮才止住怒氣,慢慢入睡。不巧,安收到家里寄的錢晚了一個(gè)星期,因此交房租晚了點(diǎn)。房東鄭重給安寫了一封信,要求安搬出去,只給三天的限期。安覺(jué)得太沒(méi)道理,想尋求法律保護(hù)。可是她這種情況卻不在房客保護(hù)法案的保護(hù)之內(nèi)。
加拿大留學(xué)貼士:和房東共用廚房和衛(wèi)生間是不受該法保護(hù)的
原來(lái),在房客保護(hù)法案中規(guī)定,上述情形(Situation of Close Contact),即房客住在出租房,和房東共用廚房和衛(wèi)生間是不受該法保護(hù)的。房東如果想讓房客搬出去,房東只需要寫一封信告訴房客限期搬出。
根據(jù)法律規(guī)定,房客沒(méi)有權(quán)力在出租房?jī)?nèi)滯留不搬。如果超出房主給定的期限不搬出去,可因非法侵入民宅而受到指控。必要時(shí),房東還可以得到警方的協(xié)助。這種情況,房東通常需要請(qǐng)律師或Paralegal致函當(dāng)?shù)鼐炀?,警方才提供協(xié)助。
不過(guò)房東要求房客搬出的期限應(yīng)該合理,以防被追訴。根據(jù)不同情節(jié)和理由,應(yīng)給予不同的期限,如果是因?yàn)楸I竊,房東可以要求房客24小時(shí)內(nèi)搬出。如果是其他原因,例如欠房租,可限期一周或幾天。比較安全的做法,如果是按周付房租,則給一周的期限,按月付房租的,應(yīng)給一個(gè)月的期限。但押金或多付的房租必須退還,如果房客對(duì)所租單元內(nèi)的設(shè)施造成損壞,則可從多交的房租中扣除。
加拿大留學(xué)租房,與此相關(guān)的房東房客糾紛,雙方還可以到小額法庭狀告對(duì)方違反合同并要求對(duì)方賠償因此帶來(lái)的損失??傊瑸榱吮苊饧m紛,并使自己的權(quán)利依法受到保護(hù),房客房東應(yīng)該在租房之初考慮到這一情況。
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