2017澳洲本科留學(xué)費(fèi)用以及以房養(yǎng)學(xué)全解析

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本科費(fèi)用每年大概多少錢(qián)？澳洲不僅有誘人的自然風(fēng)光，更有先進(jìn)的教育模式及教育水平。近些年來(lái)，越來(lái)越多的人選擇赴澳洲讀本科，然而，澳洲本科留學(xué)費(fèi)用也成了許多學(xué)生和家長(zhǎng)所特別關(guān)心的。究竟澳洲本科留學(xué)費(fèi)用每年大概多少錢(qián)呢？接下來(lái)，我們還是一起看看專家的分析介紹吧。

澳洲本科留學(xué)費(fèi)用每年大概多少錢(qián)？

據(jù)澳際留學(xué)專家說(shuō)，本科多少與大學(xué)的綜合因素有關(guān)，如大學(xué)是否在國(guó)際院校排名靠前。

如果是八大名校，自然費(fèi)用就不會(huì)太低，像是處于悉尼、墨爾本等一線城市，加上當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平略高導(dǎo)致生活費(fèi)用也會(huì)偏高。還有就是一些特殊專業(yè)也會(huì)影響本科費(fèi)用，如醫(yī)科、工科、商科等專業(yè)的學(xué)費(fèi)就會(huì)比較高。

另外，澳洲本科留學(xué)，要看專業(yè)和學(xué)校。

如果是頂尖的澳洲大學(xué)，一學(xué)年一般要2萬(wàn)左右(個(gè)別頂尖專業(yè)要4到5萬(wàn))。生活費(fèi)用，吃喝花錢(qián)不多，主要是房租，房租一般按周結(jié)算，根據(jù)地區(qū)不同，房租可由90到200澳幣不等，當(dāng)然和位置以及設(shè)施條件有關(guān)。

由于近期受政策和澳幣匯率的影響，房租略有下降。按照150澳幣/周，一年的費(fèi)用在7800澳幣，吃喝的費(fèi)用不會(huì)到這個(gè)數(shù)目的一半。

澳際留學(xué)專家提醒，由學(xué)費(fèi)和吃和行住決定，學(xué)費(fèi)取決于所上學(xué)校的具體專業(yè)，吃喝的費(fèi)用個(gè)人認(rèn)為不會(huì)超過(guò)所提供的標(biāo)準(zhǔn)，還有交通，由于有學(xué)生優(yōu)惠，公共交通費(fèi)用比起成人票低了一半，一周不會(huì)超過(guò)30澳幣;所以說(shuō)澳洲本科留學(xué)費(fèi)用一年需要多少，除了學(xué)費(fèi)，生活費(fèi)用主要還取決于個(gè)人的花銷。

看完留學(xué)問(wèn)題，那么接下來(lái)跟著澳際留學(xué)一起探討如何用“以房養(yǎng)學(xué)”這個(gè)方法降低成本和更好的讓子女在澳洲能夠有更好的日常生活。

以房養(yǎng)學(xué)，它顧名思義就是靠海外購(gòu)房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。現(xiàn)在澳大利亞以房養(yǎng)學(xué)的案例比較多見(jiàn)，而且也有不少同學(xué)從中嘗到了甜頭。

這是一種比較新興的教育投入方式。適合經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，可省去孩子在求學(xué)期間的租房支出，并將多余房屋出租獲得一定租金回報(bào)用以負(fù)擔(dān)孩子平時(shí)的生活支出，并能從長(zhǎng)期的房屋增值獲得較好回報(bào)。把投資房產(chǎn)和子女留學(xué)相結(jié)合起來(lái)，取得事半功倍的效果。

以房養(yǎng)學(xué)的優(yōu)點(diǎn)

1. “以房養(yǎng)學(xué)”學(xué)生生活穩(wěn)定

澳洲法律允許海外公民去購(gòu)置新房，投資者購(gòu)房時(shí)可先交付房子10%定金，土地過(guò)戶后再支付20%的余款，剩余的房款則可以通過(guò)銀行貸款支付。在澳購(gòu)置房產(chǎn)后，學(xué)生在留學(xué)期間既可以入住自己的房屋免去租賃費(fèi)用，給孩子提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境，同時(shí)還可以將多余的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節(jié)省留學(xué)期間租房費(fèi)用又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境;孩子完成學(xué)業(yè)后，也可以根據(jù)需要選擇將這套海外房產(chǎn)出售。

2. “以房養(yǎng)學(xué)”可“曲線移民”

根據(jù)澳大利亞的相關(guān)政策，留學(xué)生大學(xué)畢業(yè)后有機(jī)會(huì)獲得2年的工作簽證，在此期間如果學(xué)生可以在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ鳙@得雇主擔(dān)保，即有機(jī)會(huì)拿到澳洲綠卡，因此對(duì)于想要通過(guò)留學(xué)留在澳洲的學(xué)生來(lái)說(shuō)，能否找到合適的工作就顯得至關(guān)重要?！耙苑筐B(yǎng)學(xué)”不但可以降低孩子的留學(xué)成本，還有機(jī)會(huì)使得全家都取得移民資格。

3. “以房養(yǎng)學(xué)”收入穩(wěn)定

澳洲房產(chǎn)歷年來(lái)都保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)幅度，中位價(jià)的房產(chǎn)大概平均每七年到十年會(huì)有翻一番的機(jī)會(huì)，且澳洲房產(chǎn)包括了土地所有權(quán);由于土地是不可再生資源、是保值增值的源泉，因此擁有大面積土地的澳洲花園別墅也成為了投資者的置業(yè)首選。子女完成學(xué)業(yè)后，既可以賣掉原有房產(chǎn)獲得一筆可觀的收入，也可以繼續(xù)通過(guò)房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)(除了首都堪培拉地區(qū))。

以房養(yǎng)學(xué)怎么選擇房產(chǎn)-

澳洲購(gòu)房貸款額度是七到八成，且可以選擇只還利息不還本金。房產(chǎn)賣出時(shí)，可以轉(zhuǎn)按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產(chǎn)時(shí)可建立對(duì)沖賬戶，如有閑錢(qián)存入可立即抵扣貸款利息，急需時(shí)可拿出;本金可隨時(shí)還清，也可永遠(yuǎn)不還。

從性價(jià)比來(lái)看，同樣價(jià)值約50萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)，拿布里斯班來(lái)看(區(qū)域不同，有差別)，別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建筑面積，而公寓擁有約70平方米的面積;從增值幅度來(lái)看，別墅增幅是大于公寓的，但從租金方面來(lái)看，公寓的租金回報(bào)是大于別墅的租金回報(bào)的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。

總的來(lái)說(shuō)，選擇房產(chǎn)以下方面可以參考：

房產(chǎn)所在地的租金回報(bào)率和出租空置率;

房產(chǎn)位置及樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和建筑商至關(guān)重要;

房產(chǎn)售價(jià)在所在城市中位價(jià)附近;

房產(chǎn)所在社區(qū)環(huán)境安全;

房產(chǎn)便于管理，同時(shí)若干年后好轉(zhuǎn)手;

澳洲房產(chǎn)是“Buy Hold”投資策略

以房養(yǎng)學(xué)須防范風(fēng)險(xiǎn)

投資海外房產(chǎn)并不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，專家建議，投資者必須做好全面的準(zhǔn)備才能下手，例如如何運(yùn)用金融匯率政策，對(duì)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的了解，做到知己知彼。

當(dāng)?shù)氐恼?，包括稅費(fèi)、貸款、移民、教育、社會(huì)保障制度等等，不同的國(guó)家對(duì)于本國(guó)房產(chǎn)對(duì)外國(guó)人的開(kāi)放程度都有不同的規(guī)定。對(duì)于想利用購(gòu)買房地產(chǎn)移民 的人來(lái)說(shuō)，也要注意當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

海外買房貸款是很普遍的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)投資國(guó)家和地區(qū)的貸款政策不是很熟悉，操作起來(lái)具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問(wèn)。

以房養(yǎng)學(xué)常見(jiàn)問(wèn)題

1. “以房養(yǎng)學(xué)”一般需要多少錢(qián)

答：60萬(wàn)至110萬(wàn)元人民幣起步。

“以房養(yǎng)學(xué)”所需的資金量并沒(méi)有想象中的那么大。目前布里斯班一棟新的中價(jià)房的價(jià)格大約在55萬(wàn)澳元左右;如果按照“平米”計(jì)算的話，大約是每平方米六、七千元人民幣。首期付款需要支付兩到三成，如果按照目前的匯率來(lái)計(jì)算，大約是80萬(wàn)人民幣左右。而且在澳洲，目前還有一種只還利息不還本金的還款方式，這樣還款壓力非常小?！拔覀儾⒉煌瞥缤顿Y者盡快供完房子，而是利用留學(xué)這幾年的房地產(chǎn)的自然增值，來(lái)減輕留學(xué)費(fèi)用的壓力。”除了投資外，“以房養(yǎng)學(xué)”的另一個(gè)重要目的是，讓子女在留學(xué)之后能有一筆不菲的創(chuàng)業(yè)資金，能夠比別的孩子更輕松的拿到移民身份。

2. 其他國(guó)家“以房養(yǎng)學(xué)”行得通嗎-

答：從市場(chǎng)政策等因素考慮，澳大利亞是最可行的國(guó)家。

目前來(lái)說(shuō)，“以房養(yǎng)學(xué)”的做法基本集中在澳洲。主要是因?yàn)榘拇罄麃啿粫?huì)像那樣具有房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅之類的洋房成本，大大減低了投資人的投資風(fēng)險(xiǎn)。澳大利亞也不像那樣，因?yàn)槿丝谠鲩L(zhǎng)緩慢，對(duì)房屋的需求不強(qiáng)，而使得房產(chǎn)的出售變得那么不容易?？傮w來(lái)講，澳大利亞非常適合“以房養(yǎng)學(xué)”的投資人。

3. 在澳大利亞買房就真的能穩(wěn)賺不賠嗎-

答：“以房養(yǎng)學(xué)”作為一個(gè)投資理財(cái)?shù)母拍?，必定?huì)有風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是投資者對(duì)海外投資產(chǎn)品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年來(lái)房地產(chǎn)的增值情況來(lái)看，中位價(jià)的房產(chǎn)價(jià)格平均每年的大概增長(zhǎng)在5%-10%左右，收益比較穩(wěn)定，且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)大。投資者要想對(duì)相關(guān)投資信息進(jìn)行詳細(xì)了解，一定要當(dāng)?shù)氐膶I(yè)機(jī)構(gòu)，否則風(fēng)險(xiǎn)非常大。

4. 在澳大利亞買怎樣的房子好-

答：海外投資者只能在澳洲買新房(包括house land Package)或者樓花。

由于澳洲房產(chǎn)的交易非常透明、市場(chǎng)穩(wěn)健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔(dān)心政策上的風(fēng)險(xiǎn);另外，澳洲房地產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，所以沒(méi)有“遺產(chǎn)稅”的說(shuō)法。目前來(lái)說(shuō)，澳洲房產(chǎn)投資主要集中在幾個(gè)大城市，不同產(chǎn)品房產(chǎn)還存在很大的投資空間，但是關(guān)鍵還是要看市政建設(shè)。在澳洲買房時(shí)，一般要通過(guò)律師來(lái)操作，他們會(huì)幫你搞定各種手續(xù)，而且手續(xù)費(fèi)不太貴。

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