2017加國央行長撂重話：批樓市「貪婪與恐懼」中國

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卡尼指稱本國部分城市的房價已「嚴重地難以負擔」。（加通社）

中央銀行行長卡尼（Mark Carney）15日在溫哥華演說時，首次對溫哥華異常熾熱的房市撂出重話，暗批市場是由「貪婪與恐懼」所驅(qū)動。

卡尼15日在「溫哥華貿(mào)易理事會」（Vancouver Board of Trade）發(fā)表演說，適值「加拿大地產(chǎn)協(xié)會」（CREA）公布房市統(tǒng)計，顯示大溫地區(qū)平均房價在5月份較一年前飆漲25.7%，遠遠高於全國的8.6%漲幅。

卡尼并未點名評論大溫房市，但他警告全國房市可能「局部」出現(xiàn)「過度」情況（excesses），并稱部分城市的房價「嚴重地難以負擔」。

卡尼更聲稱，部分地區(qū)的房市并不是由「需求」與「供應」的市場力量所支配，而是由貪婪與恐懼的情緒所驅(qū)動，因而陷於風險之中。

他說，「投機者與投資者的貪婪」，以及「唯恐趕搭不上置產(chǎn)列車的那些家庭的恐懼」，正驅(qū)動部分地區(qū)的房市。

他所稱的投機與投資者的貪婪，顯然是沖著大溫地區(qū)而來，因為業(yè)界傳聞已紛紛指出，過去半年以來主要來自中國購屋者的搶購潮，將溫市西區(qū)和列治文等地的房價大幅拉高。這種情況并未在全國其他地方出現(xiàn)。

不過業(yè)界亦無具體統(tǒng)計證實這方面的資金來源。但會上有人向卡尼問及，央行如何知道來自亞洲的資金正推動本國房市一些最大的升勢，卡尼回答說，央行掌握了全國受保房貸個案的所有檔案資料；此一回應無異表示央行默認了上述業(yè)界傳聞。

卡尼又表示，房價全國最貴的溫哥華，與和雪梨等「全球化」市場一樣，亞洲資金在投資者分散風險及尋找有形「硬資產(chǎn)」的訴求下大舉涌進，在部分情況下推升房價至「極端」境地。

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