澳大利亞海外人士購房規(guī)定-出國留學

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　　1 澳洲公民(在國內或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可無限期留在澳洲，且過去 12 個月在澳洲實際居住了 200 天或以上)。

　　2 新西蘭公民。

　　3 持有澳洲永久居民簽證(PR)的外國公民。

　　4 與其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份購買物業(yè)的外國公民。

　　規(guī)定二 海外買家是指哪些人?

　　主要分為臨時居民和非澳洲居民：

　　臨時居民是指居住在澳洲并符合以下情況的人士：

　　持有臨時簽證，可在澳洲連續(xù)逗留超過 12 個月(無論簽證有效期還有多長);

　　或者已經遞交永居居民申請并持有過橋簽證，因此可在澳洲逗留至申請完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。

　　規(guī)定三 臨時居民買房有哪些規(guī)定?

　　二手房：臨時居民可以申請購買一套二手房作為在澳住所，不能作為投資，但可進行再開發(fā)。要注意的是，在該物業(yè)停止作為主要住所的三個月內，必須將其出售。

　　新住房：臨時居民可以購買新住房用于自住或投資，必須向FIRB申請，通常會無條件獲批。

　　空置土地：臨時居民可以購買空置土地進行住宅開發(fā)，但必須申請，兩年之內必須開始施工。

　　規(guī)定四 新住房的定義是什么?

　　是指先前沒有被開發(fā)商出售以及之前入住(例如租客)時間不超過 12 個月的住房。新住房也包括徹底重新裝修建筑里的住房，但該建筑的用途必須是從非住宅類(例如辦公室或倉庫)變?yōu)樽≌?，不包括重新裝修或修復的已建成住宅類房產。

　　規(guī)定五　臨時居民的哪些行為違反FIRB規(guī)定?

　　比如：

　　1 臨時居民不申請就購買新住房或二手房。

　　2 臨時居民購買一套以上二手房。

　　3 臨時居民在二手房停止作為主要住所后沒有出售。

　　4 臨時居民將二手房租給別人。

　　5 臨時居民在購買空置土地后兩年內沒施工，也沒申請延期。

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