留學生在澳洲買房需要注意哪些？

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　　在澳大利亞買房，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是“充分非必要條件”。此外，如果購房人能一次拿出物業(yè)售價20%以上的首期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心。

　　對于有穩(wěn)定收入的想在澳洲置業(yè)的PR人士來說，可以申請到物業(yè)價格70%-80%的貸款;但是對于沒有收入能力的留學生來說，本身學生簽證只有20小時每周，學生這邊的收入是不夠的，通常只有從海外收入證明入手，目前政策是最多貸款70%

　　如果合同上的名字是孩子，貸款人是爸媽也可以，只是要多一些步驟比如爸媽要先做擔保人銀行才認同。

　　留學生和剛剛畢業(yè)開始工作的年輕人一般都是第一次買房子，第一套房子對于剛剛有工作的朋友來說是一個今后購房的跳板，不需要買太貴的房子，價位在40-60萬之間，這樣我們不會有太大的還款壓力，適合年輕人。推薦考慮Apartment，相對于house價格低很多，免去除草，除蟲，清潔等家務事，做為年輕的朋友多余時間忙于工作和學習，無暇照顧很多家務事。Apartment通常位置靠近火車站，交通，購物優(yōu)勢。以后做為投資房也是有很好的租金保證并且容易出手。

　　樓花就是期房了，現在沒有完工的房子。比較適合投資，回報率相對較高。適合比較懂房產的朋友購買自住或投資，通過看圖紙和市場的分析，能判斷出建好應該是什么樣的房子，升值的大概情況。好處是可以比較多的挑選戶型，可以拿好的價位，只需付10%的錢房子就是你的了并可以有時間慢慢積累購房的資金，樓花購買后可以建成后賣掉，如果眼光好是可以賺錢。買樓花有好處也有一定的風險存在，如房子沒有建好，你不知道走進房間的真實感覺是什么樣的，光線，景色，裝修質量和色彩搭配。找到一個靠譜的購房中介也是重中之重，還要小心的是房子的開發(fā)商的實力要清楚，盡量選擇大的開發(fā)商，要找個非常好的律師幫你檢查合同，一旦出現糾紛盡可能的保護我們利益。

　　無論是海外投資者還是澳洲留學生，在澳洲買了房子，就屬于海外投資者，既然已經買了房子了，就可以做為投資使用，留學簽證到期不出售也是沒有任何問題的。如果覺得市場非常不好，可以先聯系好中介，把房子出租出去，等到市場好的時候再賣出去，這個是沒有時間限制的。還有在澳洲有房子的話，將來也可以申請簽證過來旅游會比較方便。

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