澳洲留學(xué)生買房流程和注意事項都有哪些呢?

本文標題：澳洲留學(xué)生買房流程和注意事項都有哪些呢? ，如今留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對澳洲留學(xué)生買房，澳洲留學(xué)條件,澳洲留學(xué)中介的相關(guān)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《澳洲留學(xué)生買房流程和注意事項都有哪些呢? 》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進行一對一答疑。

　　一、尋找房屋信息。

　　這里就不用詳細介紹了吧，如離學(xué)校近的…

　　二、看房

　　1)記筆記比較各個房子的特征。

　　2)檢查賣主聲明和售房合同在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明)”。這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

　　3)自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時﹐應(yīng)考慮的部份﹕

　　房子內(nèi)部和房子外部

　　專業(yè)人士將檢查房屋的每一個部份﹐包括建筑結(jié)構(gòu)﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線和水管等部份﹐大約要花二到四個小時的時間。 專業(yè)人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。專業(yè)人士會提供給您一份書面的檢查報告。 它將告訴您房產(chǎn)存在的問題﹐大約要花多少錢來維修。有了這些信息﹐那么該不該買這個房子﹐您也就心里有數(shù)了。如果您決定買﹐同樣也就有充足的理由來與 房產(chǎn)代理討價還價了。

　　三、談判過關(guān)

　　談判是買房過程中最讓人心緒不寧的一環(huán)。這關(guān)是仁者見仁，智者見智了。

　　如果您的出價被認可了，記住要有一份書面記錄。這包括 雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來的事就是開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實您的資金了。如果您還沒有進行房屋查看這一項，請立刻安排房屋檢查。

　　四、后期收尾

　　在擬定雙方都能接受的價格后，買房過程并未結(jié)束。在您喬遷新居前，仍然有不少事需要您留心。您將需要做以下這些事：交換合同經(jīng)歷“冷靜”期繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 完成貸款事宜成交處理保險事宜：

　　具體步驟如下：

　　第一步，聯(lián)系mortgagebroker，拿到銀行貸款preproval。

　　當然如果你是現(xiàn)金巨富或收入信心百倍，可以直接跳到第二步。

　　第二步，選定你想搬入的區(qū)域，開始搜房。

　　在你看房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)某個agent的房源一直非常好，賣得也非?？?，那么這個agent一定是所在房產(chǎn)公司的明星銷售員，他所拿到的房源一般都是最好的，而且這種人銷售方式一般都是private sale，手中有固定的老客戶提供房源。和這種人保持聯(lián)系，讓他有房源時第一個通知你，這樣免去了與公眾搶房的壓力。

　　第三步，當然就是看房了。

　　看房可是個大學(xué)問，一定要多看幾處，價格相近、地點相近的多多比較，多看幾次就有經(jīng)驗了，千萬不要一時心血來潮或受agent誘惑就做決定。如果有懂建筑或自己建過房的朋友，請他們陪你一同去看房。我們曾看好一個房子，價格便宜，看來也象模象樣，沒想到請一位退休工程師一看，整個房子就要不得。他告訴我們看房有幾點注意事項：

　　1.帶個硬皮筆記本，量門框，看是否是直角，如果不是，說明房子有傾斜的勢頭。

　　2.看各個門是否能嚴密關(guān)上，原因同前。

　　3.看墻角有沒有裂縫，或是某處特意新刷漿，如果有，說明房屋cracking嚴重，存在結(jié)構(gòu)問題，是一定不能要的。不過老房子都有cracking問題，象衛(wèi)生間、門窗處裂縫，這些無法避免，但如果cracking非常明顯，這種房子是要不得的。

　　4.看房屋的排水設(shè)施是否充足，沿外墻體應(yīng)該有規(guī)矩的排水管，如果排水不好，房屋會很快被滲毀。

　　5.了解房屋的建造史、維修史，一般房主自己建造的質(zhì)量有保證，如果是最新裝修，要小心了，也許房主想通過裝修掩蓋cracking等問題。

　　6.看鄰居的房屋外觀和小區(qū)的周圍環(huán)境。在環(huán)境良好、鄰居房屋外觀都不錯的小區(qū)，說明居住人群收入穩(wěn)定，不會有意想不到的安全和喧鬧問題。最好在不同時間去小區(qū)停車一下，坐10分鐘，觀察周圍環(huán)境。

　　7.離houseopen前早到幾分鐘，看來看房的競爭者的數(shù)量和車型，這樣在競價時心里有個底。如果沒幾個人看，那對你就很有利了。

　　8.與agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房價等等，收集越多信息對你后來競價越有利。

　　第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。

　　agent會給你letterofoffer,orpurchaseinterestform，你要填入你的offer price、settlementdate、deposit、condition等，如果房子確實是你想找的，offer price填入你能接受的最高價。如果有貸款，一定要選subjectto finance，以防貸款出現(xiàn)問題。訂金看agent要多少了，一般為5000元，這是可以退還的。

　　第五步、討價還價。

　　如果你的offer太低，不在房主希望范圍內(nèi)，或是有別的買家與你競爭，agent會問你是否愿意出更高價格。一般來說，agent不會騙你，但也有的agent借此來誘惑你抬價，這就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建設(shè)你不要加價，有別人買就讓他買走好了。

　　第六步、簽合同。

　　如果你的offer被房主接受，就進入簽合同階段了。合同都是標準合同，關(guān)鍵的是condition這一頁，看清列入房子銷售范圍內(nèi)的有哪些項目，不包括其中的是什么，千萬不要想當然，不清楚一定要問清楚。還有settlement date這一條，一定要寫明具體日期。合同最重要的一條：你的要求都要明文規(guī)定，白紙黑字，千萬不要相信agent的口頭承諾，每一條都要列入合同項目當中。

　　澳洲留學(xué)生買房流程和注意事項小編就為大家介紹到這里，想要買房的朋友可以根據(jù)自己的情況來進行相應(yīng)的準備工作，如果您對于留學(xué)買房還有別的問題，也可以連線我們的導(dǎo)師。

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